Як орендувати приміщення в школі - оренда класу в школі - оренда
У ст. 296 Цивільного кодексу України зазначено, що будь-яка установа може здійснювати свої права щодо закріпленого за ним майна відповідно до цілей своєї діяльності та завдань. Ст. 39 п.11 Закону України «Про освіту» дозволяє освітній установі виступати в якості орендодавця майна, після того як була виключена вимога обов'язкової згоди засновника на оренду майна. Для цього в статуті навчального закладу в розділі про фінансову і господарську діяльність обов'язково має бути передбачений порядок здачі майна. Також тут повинна бути передбачена заборона на вчинення правочинів, в результаті яких можливе відчуження майна, закріпленого за освітньою установою.
Перед укладенням договору оренди необхідно провести експертну оцінку, щоб врахувати наслідки такого договору для освітнього процесу. Проводиться вона засновником, саме так він може контролювати процес оренди. Якщо результати покажуть, що станеться погіршення умов навчання і виховання дітей, то договір не підпишуть. Якщо ж така експертиза не буде проведена, то договір визнають недійсним. Закон не передбачає ніяких критеріїв проведення експертизи, тому на практиці все здійснюється на підставі суб'єктивної думки.
Договір оренди оформляється відповідно до вимог Цивільного кодексу України (глава 34). Полягає він в письмовій формі. Договір про оренду нерухомого майна строком на рік і більше передбачає державну реєстрацію в територіальному органі Федеральної реєстраційної служби. Сюди з відповідною заявою звертається одна зі сторін договору. До договору про оренду нерухомого майна додаються поверхові плани будівлі із зазначенням орендованої площі.
Ресурси, отримані в результаті оренди приміщень, які перебувають у державній або муніципальній власності, Бюджетний кодекс розглядає як доходи відповідного бюджету після сплати усіх передбачених податків і зборів.
Договір на оренду державного або муніципального майна - одна з найбільш поширених форм цивільно-правових відносин. Він вигідний як орендарю, яка отримує право користування, так і орендодавцю, яка отримує дохід від майна, яким не користується сам. Плата за оренду муніципального майна надходить у вигляді податку і поповнює бюджет усіх рівнів.
Якщо мова йде про земельну ділянку, що не поставленому на кадастровий облік, вам доведеться спочатку сформувати пакет документів на нього і поставити на кадастровий облік. Тільки після цього ви можете подати заявку на проведення торгів на право оренди цієї ділянки. Коли муніципалітет виставляє на торги земельні ділянки та об'єкти нерухомості, всі вони вже стоять на майновий і земельний обліку. У разі перемоги на торгах, ви маєте право укласти договір оренди. Якщо ви єдиний учасник торгів, вони все одно вважаються такими, що відбулися, з вами буде укладений прямий договір.
Цивільним законодавством встановлено базове правило, згідно з яким поточний ремонт орендованого приміщення реалізується орендарем, а капітальний - власником. Зазначена норма може бути змінена угодою сторін.
Які обов'язки по утриманню орендованого приміщення несе орендар?
На орендаря законом покладено обов'язок щодо утримання орендованого приміщення в належному стані, виконання поточного ремонту за власний рахунок. Таким чином, орендар може самостійно виконувати відповідні роботи або залучати будь-які сторонні організації, послуги яких будуть оплачуватися за його рахунок. До поточного ремонту віднесено переважна більшість робіт, які проводяться всередині приміщення (фарбування, зміна шпалер, обшивки, заміна підлоги, встановлення сантехніки), а також деякі роботи, спрямовані на зміну, поліпшення зовнішнього вигляду будівлі.
Регулювання зобов'язань з виконання ремонту сторонами
Власник приміщення і орендар можуть змінити встановлений законодавством правило про розподіл видів робіт і витрат на їх виконання. В такому випадку відповідні умови повинні передбачатися в укладеному договорі оренди. Якщо ж будь-яка сторона відмовляється від виконання подібної обов'язки, то можна примусити її до оплати, виконання ремонту в судовому порядку. Так, законодавчо закріплено право орендаря вимагати розірвання договору, відшкодування збитків при відмові орендодавця від проведення капітального ремонту. Крім того, орендар може виконати ремонт самостійно, після чого стягнути свої витрати з власника. При використанні будь-якого з названих варіантів буде потрібно звернення до суду.
- Цивільний кодекс Укаїни (частина друга)