Оформлення спадщини на гараж
Спадщиною є все майно, включаючи рухоме, нерухоме, а також майнові права та обов'язки померлого, відповідно до статті 1112 Цивільного Кодексу України (далі ЦК), які переходять спадкоємцям. Найпростішою процедурою оформлення спадщини на гараж є ідеальний з точки зору закону варіант: всі правовстановлюючі документи в порядку, між спадкоємцями відсутній спір. В ідеальному варіанті спадкоємцям досить озброїтися терпінням для проходження бюрократичних процедур і записатися на прийом до нотаріуса.
- Спадкування за законом або заповітом.
- Нотаріус або суд.
- Пакет документів для оформлення спадщини.
- Як оформити спадщину.
Спадкування за законом або заповітом
Прийняття спадщини - складна процедура переоформлення майна, де всі нюанси і порядок дій необхідно врахувати ще на етапі підготовки документів. Класичний варіант - «за законом» або оформлення спадщини на гараж з дотриманням певної послідовності, передбаченої ГК (черговість прав на спадщину). Теоретично все взаємини між спадкоємцями регулюються нормами закону, однак на практиці не виключені суперечки і непорозуміння між родичами померлого через неправильного трактування букви закону. Черговість прав:
- Діти, подружжя, батьки.
- Брати / сестри, бабусі / дідусі. У другу чергу спадкоємців за законом входять як рідні, так і зведені брати / сестри, а також бабусі й дідусі з обох сторін: по матері, по батькові.
- Тітки, дядьки.
Важливо: частка тих спадкоємців, хто не дожив до відкриття, переходить за правом представлення їх дітям. Тому двоюрідні сестри і брати, наприклад, успадковують за правом представлення, як спадкоємці третьої черги.
Нотаріус або суд
Для відкриття спадщини необхідно точно визначити як оформити спадщину на гараж: звертатися з позовною заявою до представників феміди або записатися на прийом до нотаріуса. Однозначної відповіді на питання, на жаль, не існує, так як зовні проста процедура вступу в спадок гаража при зверненні до нотаріуса може затягнутися навіть при наявності правовстановлюючих документів. Однак в будь-якому випадку необхідно однозначно визначити, куди звертатися для прийняття спадщини:
- Нотаріус - кращий варіант, так як процедура оформлення спадщини на гараж не містить ніяких сюрпризів для спадкоємця: зібрати пакет документів, своєчасно (у теч. 6 міс) звернутися до нотаріуса за місцем останньої реєстрації (проживання) спадкодавця з заявою і відкрити спадкову справу. Для жителів області належить перед зверненням уточнити розподіл фахівців з спадкових справах в нотаріальній палаті і записатися на прийом до потрібного нотаріуса.
- Судовий шлях - тривалий і складний процес отримання сертифікату на право власності гаража не тільки при відсутності у спадкодавця правовстановлюючих документів. Такий шлях має бути тим, хто не зміг підтвердити документально спорідненість, пропустив встановлений термін прийняття спадщини і при виявленні нотаріусом помилок в правовстановлюючих документах. Крім того, до служителів феміди доведеться звертатися тим, хто не згоден з діями нотаріуса або родичами: оскаржувати документи інших спадкоємців, заповіт, ділити спадкове майно або визнавати право власності.
Звертатися до суду при оформленні спадкової справи обов'язково і тим, хто не встиг оголосити права на частку майна з поважних причин: тривале відрядження, хвороба, інше. Крім того, при виявленні помилок або невідповідностей в документах, переоформлення гаража на своє ім'я можливо тільки в судовому порядку, навіть при первинній подачі документів до нотаріальної контори. І, звичайно ж, суперечки між спадкоємцями - класичний привід звернутися до суду і довірити врегулювання сімейних розбіжностей служителям Феміди.
Пакет документів для оформлення спадщини
Збір документів - трудомісткий процес підготовки пакета документів, який покладається на спадкоємців. Головне на цьому етапі - дотримуватися послідовність дій і зібрати всі документи для оформлення спадщини на гараж як для відкриття спадкової справи, так і при зверненні до суду. Основна відмінність між двома пакетами документів до нотаріуса або в судовий орган - повнота: нотаріальна контора відкриє спадкову справу тільки при наявності всіх документів, суд розгляне заяву навіть при відсутності правовстановлюючих документів.
Процес збору документів для вступу в спадщину нічим не відрізняється від порядку переоформлення квартири, дачі та інших об'єктів нерухомості. На практиці, процедура оформлення спадщини на гараж навіть простіше, ніж на житлові об'єкти, з тією різницею, що підтверджувати право власності спадкодавця належить державній службі, уповноваженою видавати виписки на об'єкти нежитлового фонду - службі реєстрації, кадастру і картографії. Для того щоб довгоочікуване свідоцтво про право на спадщину гаража не було результатом тривалих поневірянь по кабінетах чиновників, необхідно вивчити нюанси на кожному етапі і дотримуватися послідовність юридичних дій:
Як оформити спадщину
Право власності спадкодавця необхідно не тільки підтвердити, а й надати документи для переоформлення гаража. Частина документів можна отримати за запитами нотаріуса (в Реєстраційну Палату, БТІ), решта належить зібрати самостійно. Повний пакет документів включає:
- сертифікат на право власності гаража;
- правовстановлюючий документ, який підтверджує факт володіння. Якщо гараж спадкодавцеві подарували, то правовстановлюючим документом буде відповідний договір дарування, при покупці - купівлі-продажу. Крім того, для переоформлення документів належить підтвердити відсутність боргів по податках і надати відповідну довідку з податкової;
- оцінка інвентаризаційної вартості гаража виконується на основі кадастрової вартості на день смерті. Від цього документа залежить розмір держмита, яку зобов'язаний сплатити спадкоємець;
- замовити кадастровий паспорт - технічний план. Цей пункт на практиці визнаний найбільш проблемним і на отримання документа може піти багато часу (місяць і більше). Тим, хто останні п'ять років не замовляв технічну документацію на будівлю, доведеться викликати фахівця для оформлення нового технічного плану;
- виписка з Реєстраційної палати про право власності на гараж - обов'язковий документ для оформлення права власності, яка підтверджує відсутність обтяжень на операції з нерухомістю: заставу, арешти, права третіх осіб, інше.
При відсутності правовстановлюючих документів належить первинне звернення до суду з позовною заявою і, після задоволення уповноваженим органом заявлених вимог, - реєстрація права власності в установленому порядку. До випадків, коли правовстановлюючі документи відсутні, відносяться кооперативні гаражі, де спадкодавець виплатив пай, але не зареєстрував право власності на гараж в установленому порядку. Час, витрачений спадкоємцем з моменту подачі позовної заяви до суду до отримання позитивного вердикту, може бути будь-яким і залежить і від обставин справи, і від завантаженості суду. На практиці, стандартне розгляд справи про визнання права власності з моменту прийняття позову судовою інстанцією займає від трьох місяців.