Оформлення купівлі-продажу квартири 2019
Алгоритм купівлі продажу квартири, докладна інструкція >>>
Документи в Реєстраційну палату - Росреестр
Як отримати податкове вирахування при купівлі квартири?
- Так само змінилися підстави і строки для припинення державної реєстрації, за ініціативою реєстратора процедура може бути припинена на 3 місяці, з ініціативи заявника - на 6 місяців
- Держмито за виписку з ЕГРН про визнання правовласника недієздатною або обмежено дієздатним на паперовому носії - 950 рублів. Детальніше про держмито за інформацію з ЕГРН
- Машино-місця будуть вноситися в ЕГРН як об'єкт нерухомості, тепер здійснюється постановка їх на кадастровий облік і реєстрація прав.
- Допустимий розмір машино-місця:
1. Мінімально допустимі розміри машино-місця - 5,3 x 2,5 м.
2. Максимально допустимі розміри машино-місця - 6,2 x 3,6 м.
Місце подачі заяви про кадастровому обліку і реєстрації права може відрізнятися від місця знаходження об'єкта нерухомості. Подати такі заяви, якщо об'єкт знаходиться в іншому кадастровому окрузі, можна тільки безпосередньо в Росреестр (через МФЦ поки не можна).
- Встановлено єдиний випадок відмови в прийомі документів - якщо не встановлено особу заявника. Але якщо пакет документів не повний - реєстрацію призупинять або відмовлять.
- До Єдиного державного реєстру нерухомості вносяться:
щодо таких осіб, які є фізичними особами, - страховий номер індивідуального особового рахунку в системі обов'язкового пенсійного страхування, якщо такий номер присвоєно в установленому порядку, а не дані паспорта або іншого документа, що посвідчує особу
- Якщо в пакеті документів на реєстрацію не буде згоди подружжя на угоду (якщо воно звичайно необхідно) тепер право зареєструють, але в ЕГРН буде внесено запис про оспорімості угоди.
- Кадастровий облік є первинний, реєстрація прав на нерухомість - вторинна. І те й інше може здійснюватися і по об'єктах незавершеного будівництва.
- Реєстрацію прав на нерухомі об'єкти і кадастровий облік веде Росреестр. держмито
- Заяви в Росреестр можна так само подати через Багатофункціональні центри «Мої документи» -МФЦ, що збільшить терміни на 2 дня. Документи для МФЦ для реєстрації права власності
- Продаватися (оформлятися договором купівлі-продажу) можуть тільки ті квартири (об'єкти нерухомості), на які право власності вже зареєстровано. Деякі угоди підлягають обов'язковому посвідченню нотаріусом.
- Договір купівлі-продажу не підлягає державній реєстрації, але виникнення права і перехід права від продавця до покупця реєструється в обов'язковому порядку, про що вноситься запис до реєстру, яка є єдиним доказом зареєстрованого права. Закон не зобов'язує зареєструвати право власності у визначені терміни, але така процедура проводиться тільки за заявою всіх учасників угоди.
Увага!
Росреестр не надає послуги зі складання договорів і угод!
МФЦ не надає послуги зі складання договорів і угод!
Шаблони договорів для самостійного складання тут.
- Для продажу нерухомості, що належить неповнолітнім і недієздатним потрібен дозвіл органів опіки та піклування і обов'язкове посвідчення договору відчуження нотаріусом.
- Для продажу частки у праві спільної часткової власності необхідно дотримати першочергове право покупки іншими учасниками часткової власності. Договір купівлі-продажу засвідчується нотаріусом. Детальніше: Купівля продаж частки в квартирі
- Для продажу кімнати в комунальній квартирі необхідно дотримати першочергове право покупки іншими сусідами. Детальніше: Продаж кімнати в комунальній квартирі
- Для продажу (іншого відчуження), нерухомості, придбаної в шлюбі, необхідно нотаріальне згоду чоловіка.
- Свідоцтво про державну реєстрацію скасовано. як підтвердження проведеної державної реєстрації виникнення права і переходу права, видається виписка з ЕГРН - це трьох сторінковий документ, виготовлений на звичайному папері формату А4.
- Права і обов'язки учасника пайового будівництва, при «продажу долевкі» переоформляються на нового учасника Договором уступки прав і обов'язків учасника пайового будівництва і цей договір підлягає державній реєстрації.
- Оплату продавцю за нерухомість за договором купівлі-продажу можна здійснити як безготівковим шляхом так і готівкою грошовими коштами в руки продавця. При цьому продавець обов'язково передає покупцеві розписку про прийом грошових коштів. Розписка в отриманні грошей за квартиру
- Податки з продажу: Який податок з продажу квартири потрібно заплатити?
- Як отримати податкове вирахування при купівлі квартири?
Росреестр інформує
Якщо у вас немає часу забрати документи після проведення реєстрації права власності, вам можуть доставити готові документи в будь-який зручний для вас місце і час. Для цього необхідно при подачі заяви вказати в ньому спосіб отримання «кур'єрська доставка». Дана послуга буде платною.
Вступ в силу нового закону спростить процес оформлення документів на нерухомість і заощадить час заявника. У реєструючий орган потрібно буде подати одну заяву і одночасно протягом 10 днів будуть виконані і кадастровий облік, і реєстрація прав. Якщо заявник захоче отримати одну з послуг Росреестра, то на реєстрацію прав піде не більше 7 днів, а на постановку на кадастровий облік - не більше 5 днів.
Новий закон скорочує терміни не тільки реєстрації, відомості з Єдиного реєстру нерухомості також будуть надаватися швидше. Якщо вам необхідна виписка про вашому об'єкті нерухомості, ви зможете отримати її протягом трьох днів замість п'яти.
Згідно з новим законом, свідоцтво про право власності видаватися не буде. Кадастровий облік, реєстрація виникнення і переходу права будуть підтверджуватися випискою з Єдиного реєстру нерухомості, а реєстрація договору або іншої угоди - спеціальної реєстраційної написом на документі про угоду.