Як виписати з кооперативної квартири в 2019 році - позов про виписку з кооперативної квартири
Якщо пай виплачували ви одноосібно, при цьому в цей час не перебували в шлюбі, то проблем виникати не повинно. Ви просто подаєте заяву до відповідної організації - як правило, це паспортний стіл - з проханням виписати від вас прописаного людини. І все. Однак слід враховувати, що діє таке правило тільки щодо повнолітнього прописаного, наприклад, колишнього чоловіка (дружини), батьків та інших родичів.
Коли виникає питання про виписку з кооперативної квартири. купленої під час шлюбу, дружина (наприклад, при розлученні), доведеться витратити на це багато сил. Адже все нажите в шлюбі майно статтею 34 Сімейного кодексу Укаїни визнається спільно нажитим. А значить, має ділитися навпіл. Однак якщо ви зможете довести, що пай виплачували одноосібно або за допомогою своїх батьків, то є шанс відстояти житлоплощу без розділу. Для цього вам знадобляться відповідні квитанції або паперу, що підтверджують переказ.
Якщо у вашій кооперативної квартирі зареєстрований людина, яка знаходиться в місцях позбавлення волі, виписати його можна тільки через суд. Зберіть для цього пакет документів - право власності на житлоплощу, копію будинкової книги, копію обвинувального вироку суду, свідчення в письмовому вигляді. Прикладіть до цих документів позовну заяву і подайте їх до суду. На підставі позитивного рішення на вашу користь, прийнятого в судовому засіданні, ви зможете зняти з реєстрації засудженого квартиранта.
Громадяни рідко стикаються з поняттям кооперативна квартира, якщо порівнювати з радянськими часами. Житлово-будівельні кооперативи (ЖБК) почали створювати в кінці 50-х років 20 століття. Це пов'язано з тим, що в післявоєнні роки різко зросла чисельність міського населення, і ЖБК будували житло за рахунок пайовиків, при цьому отримували позику від держави на 20 років або інші пільги.
Що таке ЖБК
Житлово-будівельні кооперативи створювалися добровільно, об'єднуючи зацікавлених громадян або юридичних осіб за рахунок членства. Така квартира стає власністю члена кооперативу в тому випадку, якщо він виплатив пайовий внесок в повному розмірі. До цього моменту квартира є власністю кооперативу. Після виплати паю член ЖБК отримує свідоцтво про право власності в даному ЖБК.
Права щодо кооперативних квартир
Існує помилкова думка, що кооперативну квартиру необхідно приватизувати. Згідно з визначенням, приватизація - це форма трансформації власності з державної або муніципальної у приватну. Як раніше вже описувалося, кооперативна квартира є власність кооперативу, а не держави, відповідно і приватизацію на таку квартиру оформити неможливо. Ще одна помилка, що всі проживаючі в кооперативній квартирі громадяни є її власниками. Насправді власником є тільки член кооперативу, інші ж мають право тільки на проживання в такій квартирі. Також член кооперативу має право на передачу квартири члену сім'ї, якщо того виповнилося 18 років і якщо це прописано в Статуті ЖБК.
Якщо у ваших батьків або родичів є кооперативна квартира, краще вже зараз оформити всі документи для встановлення права власності. Інакше після смерті рідних можуть виникнути проблеми з даною нерухомістю.
Завжди здається, що переоформити квартиру на іншого власника дуже складно. Купа документів, які незрозуміло де брати, багато часу і ще більше грошей ... Не треба впадати у відчай, не так вже все й погано!
- Паспорт, гроші, документ - підстава права власності, квитанція про сплату держмита, кадастровий паспорт.
1. Договір купівлі-продажу
1.1. Складаєте договір. Вони бувають двох типів: договір в так званій «простій письмовій формі» і нотаріальний договір.
1.1.1. Законодавство України дозволяє складати договір в так званій «простій письмовій формі» (скор. ППФ), тобто ви самі можете написати договір, не вдаючись до послуг фахівців. Але це тільки в теорії. На практиці ж такі договори в 99% випадків не проходять реєстрацію, так що краще все ж звернутися в агентство нерухомості, де фахівець за помірну плату складе договір в ППФ, але за всіма правилами.
1.1.2. Нотаріальний договір - це договір купівлі-продажу нерухомого майна, який становить нотаріус. Він сильно відрізняється від договору в ППФ. Нотаріальний договір друкується на бланку суворої звітності, один примірник залишається в архіві нотаріуса. Для нього потрібно надати ряд документів, які, як правило, мають обмежений термін придатності. Ціна складання, знову ж таки, вище. А реєструвати його потрібно так само, як і договір в ППФ.
1.2. Реєструєте договір в органі, що реєструє. Сьогодні цим займається Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії. Для цього продавцю і покупцю потрібно разом з'явитися у відділення і принести з собою такі документи: паспорти; підписані договори; квитанцію про сплату держмита з копією; документ, на підставі якого продавець володіє квартирою.
1.2.1. Якщо продавець і / або покупець перебувають у шлюбі, то ще потрібно нотаріальна згода чоловіка на покупку / продаж квартири з копією.
1.3. Оформляєте нотаріальні довіреності - в тому випадку, якщо ви або друга сторона не можете з'явитися на реєстрацію, замість себе можете надіслати повірених.
1.4. Проводьте оплату. Порядок грошових розрахунків при угоді в кожному випадку визначається індивідуально. Це може бути договір з банком і передача грошей через банківську комірку, а може бути і проста передача після підписання договору, перед реєстрацією. Залежить від ступеня довіри один одному сторін.
2. Договір дарування
2.1. Порядок дій абсолютно той же, що і при купівлі-продажу, тільки з тією різницею, що складається договір дарування, сторони називаються «дарувальник» і «обдаровує», і відсутній етап передачі грошей.
3. Договір міни
3.1. І тут ваші дії ті ж, що і в перших пунктах. Але є певна різниця. Договір буде називатися «договір міни», сторони в ньому просто «сторони», і при його реєстрації відбувається перехід права власності на два об'єкти - кажучи простіше, ви обмінюєтеся квартирами.
3.2. Тут ще нерідкі випадки, коли обмін немає рівноцінний і називається «обмін з доплатою». Тоді в договорі прописуєте суму доплати і визначаєте порядок розрахунків - через банк або прямою передачею.
4. Через суд. Наприклад, поділ майна подружжя при розлученні.