Оформлення купівлі продажу гаража в 2019 - в МФЦ, в гаражному кооперативі
Угода купівлі-продажу такого особливого типу нерухомості як гараж залежить від успішності оформлення документів на право власності на об'єкт. В іншому випадку підписання угоди та її реєстрація займе досить багато часу на підготовку офіційних паперів, що підтверджують володіння. З якими особливостями зіткнутися сторони договору при купівлі-продажу гаража, які документи для цього потрібні і куди звертатися?
особливості угоди
Контракт про купівлю-продаж гаража можливо укласти тільки в випадках, якщо на об'єкт оформлено повноцінно право власності. Якщо гараж у володіння члена гаражного кооперативу, офіційно провести реєстрацію угоди не вийде, оскільки членська книжка ГСК не підтверджує власності на об'єкт нерухомості.
У цьому випадку договір купівлі-продажу не оформляється, виписується тільки нова членська книжка на нового учасника кооперативу.
Які документи необхідні
Якщо крім членської книжки ГСК у господаря немає інших документів, то йому слід спочатку зареєструвати право власності.
Для цього в органи реєстрації угод з нерухомістю надаються паперу:
- Заява;
- членська книжка ГСК;
- кадастровий паспорт, який оформлюється в кадастрової палаті - підрозділі Росреестра;
- квитанція про оплату держмита за встановленим тарифом, рівному 400 руб.
З цими документами потрібно звернутися в Росреестр для отримання свідоцтва про власність після занесення відомостей в єдину державну базу нерухомості.
Складність процедура буде полягати в тому, що жоден гараж на території кооперативу ще не зареєстрований у власність.
Згідно із законом проводити такі дії може як одноосібно господар кожного приміщення, так і за єдиним рішенням загальних зборів власників колективно при передачі повноважень керуючому кооперативу.
При цьому здійснюється оформлення землі у власність, якщо вона була передана організації на праві безстрокового ведення на підставі раніше чинного закону. Оформлення гаража стане можливим, якщо він представляє єдине ізольоване приміщення з виділом земельної ділянки під ним.
Якщо раніше ніхто з ГСК в Росреестр не звертався, додатково буде потрібно надати до державного органу офіційні папери:
- статут гаражного кооперативу;
- виписка з ЕГРЮЛ про включення в держреєстр організації;
- свідоцтво про постановку на облік кооперативу в податковій інспекції;
- дозвіл про введення гаражів в експлуатацію;
- надання землі в користування або власність кооперативу;
- протокол або рішення про призначення керуючого кооперативом;
- акт введення будівель в експлуатацію.
Буває, що земля під гаражним кооперативом виділена не під будівництво, а індивідуальне житлове будівництво або сільсько-господарські роботи. В такому випадку додатково буде потрібно декларація на зведений об'єкт нерухомості.
Чи можливо оформити гараж у власність якщо немає документів? Знайдіть відповідь на цій сторінці.
Порядок оформлення купівлі продажу гаража
Для реєстрації угоди з нерухомістю будуть потрібні:
Також можуть бути затребувані:
- довіреність на уповноважену особу - представника;
- свідоцтво про народження на дитину до 14 років, якщо він має частку у власності, або його згоду і паспорт при досягненні зазначеного віку;
- дозвіл органу опіки та піклування, якщо господарем нерухомості є дитина до 18 років. \
До органів Росреестра також будуть потрібні:
- акт прийому-передачі гаража;
- квитанція про оплату держмита за вчинення реєстраційних дій;
- проект договору - підписання часто здійснюється в присутності державних службовців;
- згода другого з подружжя при оформленні угоди особами, офіційно перебувають у шлюбі.
Реєстрація триватиме приблизно місяць, протягом цього часу державний реєстратор перевіряє правові підстави для укладення угоди, правовстановлюючі документи.
У спеціально створені з метою надання державних послуг і надання консультаційної допомоги багатофункціональні центри надається той же комплект документів, що і при оформленні угоди безпосередньо через Росреестр.
У гаражному кооперативі
Рішення про реєстрацію власності на членів гаражно-будівельного кооперативу може прийматися колективно. Для цього проводяться загальні збори, на якому має не менше 73% голосів за законом бути віддано за оформлення володіння на будови і земельні ділянки під ним.
Якщо наділ представляє єдину територію, то потрібне забезпечення явки працівників кадастрового обліку для визначення меж кожної земельної ділянки, що знаходиться під індивідуальним будовою.
Вони поділяються, на кожен видається кадастровий паспорт, з яким можна звертатися в Росреестр для приватизації гаража і ділянки під ним. Тільки після оформлення власності можливе оформлення купівлі-продажу в офіційному порядку.
Між фізичними особами
Можливість здійснення операцій з нерухомістю між громадянами прописана в ст.131. 132 ГК РФ. Обов'язково потрібно перевірити наявність права власності у фізичної особи на нерухомість. Зробити це можна звернувшись до органів реєстрації, мають єдину базу нерухомості. Отримати інформацію можна замовивши виписку з ЕГРН.
У нотаріуса
В даний час діє закон №218 про реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею. Все договору реєструються в органах Росреестра, ця вимога обов'язкова і без цього договір вважається недійсним (нікчемним).
Засвідчення угоди практикується в нотаріальних конторах, але не з метою її посвідчення - така дія не передбачено законодавством, а для перевірки дієздатності осіб і в якості додаткової гарантії для дійсності договору.
оподаткування
Згідно з чинним законодавством підлягають налообложенія тільки кошти, виручені від продажу нерухомості, колишньої у володінні менше 3 років. Якщо термін володіння склав більше цього терміну, то подавати декларацію і сплачувати податок на доходи фізичних осіб не потрібно в розмірі 13%, що дорівнює ставці ПДФО.
можливі труднощі
Реєстрація гаражних боксів у власність здійснюється на підставі ФЗ №93. Заборонено оформлення володіння на металеві коробки, встановлені на земельних ділянках без дозволу.
Для того щоб права на об'єкт були зареєстровані, потрібно встановлення капітальності будівлі - воно повинно стояти на бетонному або каркасної підставі, мати бетонні або цегляні стіни, утеплювач. Залізні бокси, які зараховуються до об'єктів нерухомості, в зв'язку з тим, що відсутня ознака нерозривності з землею, в якості предметів власності не реєструються.
При реєстрації володіння на гараж і землю потрібно крім основного пакету документів на будову і ділянку надати доказ закриття виплати за пайовими внесками на гараж.
Якщо власник або власник нерухомості пропонує оформити угоду через нотаріуса або органи БТІ, або кооператив, слід мати на увазі, що така угода не буде вважатися офіційною без присутності в органах Росреестра, віддавати за такий об'єкт нерухомості вартість на підставі ринкових показників не рекомендується.
На підставі ст.550 ГК України договір купівлі-продажу повинен представляти єдиний документ, який підлягає підписанню всіма учасниками угоди.
Згода чоловіка / і однієї зі сторін правочину потрібна запевнити в нотаріальному порядку, тільки в цьому випадку воно буде дійсним і прийметься фахівцями Росреестра.
При передачі об'єкта нерухомості слід підписати акт прийому-передачі, в якому зазначатимуться основні характеристики гаража, відсутність претензій з боку покупця до його зовнішньому вигляду і стану конструктивних елементів.
Папір підписується обома сторонами і підтверджує факт передачі гаража в звичайному стані на момент продажу. Цей документ передається при здійсненні реєстрації договору співробітнику Росреестра або МФЦ.
Якщо всі документи подані в комплекті, в них відсутні помарки, недоліки технічного характеру, то протягом місяця проводиться реєстрація переходу права власності. Коли вказано на недоліки, фахівець може продовжити термін реєстрації та повернути документи для усунення помилок в них, відновлення або заміни.
Особливості договору купівлі продажу гаража між фізичними особами розглядаються тут.