Порядок оформлення вступу в спадщину на квартиру з подальшим продажем
Отримання у спадок квартири передбачає її подальше оформлення. Щоб прийняти квартиру за правом спадкування, необхідно виконати певні законом кроки.
Порядок вступу в спадщину на квартиру
Якщо в спадкову масу входить квартира, її оформлення відбувається практично так само як і для інших видів майна. Щоб прийняти в спадщину квартиру, спадкоємцю доведеться звернутися до нотаріуса.
На першому етапі в момент звернення спадкоємець пише заяву на прийняття спадщини. Після того як нотаріус прийме його, він пояснить спадкоємцю, які документи потрібно зібрати, щоб отримати свідоцтво про право на спадщину.
Крім загальних документів, обов'язкових для оформлення всіх видів спадкового майна, для вступу в спадщину на квартиру обов'язково будуть потрібні:
- технічний паспорт квартири;
- документ, який підтвердить, що дана квартира була власністю спадкодавця;
- документ, що підтверджує підставу переходу квартири у власність спадкодавця. Наприклад, договір купівлі-продажу, згідно з яким спадкодавець придбав квартиру;
- оцінка, яка відображає вартість квартири на день смерті спадкодавця;
- довідка, в якій вказані всі прописані в квартирі особи;
- довідка про відсутність боргів по податках на нерухомість;
- довідка про відсутність заборгованості з оплати комунальних послуг.
Після обробки документів нотаріусом, спадкоємцю належить сплатити державне мито в обов'язковому порядку і інші платежі у міру необхідності.
Результатом оформлення в спадщину квартири стане отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину.
Прийняти спадщину потрібно строго в певний період часу - 6 місяців з дня смерті спадкодавця.
Спадкоємець може прийняти квартиру у спадок фактично. Для цього не обов'язково звертатися до нотаріуса і збирати масу документів. Фактичний вступ в спадок на квартиру передбачає:
- проживання в ній, володіння, користування;
- регулярну оплату комунальних та інших супутніх платежів;
- проведення поліпшення квартири, ремонту і т.д .;
- захист квартири від посягань на неї третіх осіб;
- виплату боргів спадкодавця, який не сплачених ним за життя.
Головним мінусом прийняття спадщини фактичним способом вважається відсутність документів, що підтверджують факт її переходу до нового власника. В результаті цього її можна буде продати, обміняти або подарувати.
Оформлення квартири після вступу в спадщину
Після того як спадок прийнято, оформлення квартири не вважається закінченим. Будь-яка нерухомість, в тому числі і квартира, а точніше перехід права власності на неї підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Відсутність державної реєстрації права власності означає, що спадкоємець не зможе продати квартиру, подарувати, обміняти. Крім того, право власності на неї вважається не підтвердженими остаточно.
Для проведення реєстрації необхідно подати перелік документів до відділення реєструючого органу:
- заяву на реєстрацію;
- свідоцтво про право на спадщину;
- паспорт звертається;
- квитанція про оплату державного мита за проведення реєстрації.
Після розгляду заяви та перевірки документів на відповідність нормам, співробітник органу проведе реєстрацію. У разі неповноти поданих документів, їх недійсності реєструючий орган може відмовити в реєстрації.
Відмова обов'язково виноситься в письмовій формі, повинен бути мотивований з поясненням причин.
Після виправлення недоліків, спадкоємець може знову подати документи на реєстрацію.
Держмито при вступі в спадщину на квартиру
При вступі в спадщину на квартиру обов'язково сплачується держмито. Її розмір визначається відповідно до правил і ставками, встановленими НК РФ:
- 0,3% від розміру вартості квартири, яка вказана в горизонтальній осі. Ставка обчислюється щодо спадкоємців, які припадають спадкодавцеві найближчими родичами, а саме чоловіком (дружиною), батьками, дітьми та братами-сестрами. В даному випадку розмір мита не може перевищувати 100 000 рублів;
- 0,6% від тієї ж вартості квартири для всіх інших спадкоємців, незалежно від наявності спорідненості. Сума державного мита не може бути більше 1 000 000 рублів.
Розмір державного мита зафіксовано в законі у вигляді процентної ставки. Саме тому кожен спадкоємець заплатить ту суму, яка розраховується індивідуально.
Як продати квартиру після вступу в спадщину
Варто відразу обмовитися, що продати квартиру, отриману у спадок можна виключно після належного її оформлення. Отже, після вступу в права спадкування, проведення державної реєстрації права власності, можна приступати до продажу.
Квартиру, яка перейшла у спадок, продають так само, як і будь-яку іншу. Однак є один момент, про який спадкоємець повинен знати. Якщо він продає квартиру протягом перших 3 років, він зобов'язаний сплатити податок у розмірі 13%. Проте, після здійснення операції спадкоємець також має право на податкові відрахування.
Як опечатати квартиру до вступу в спадщину?
Іноді спадкоємцям належить поборотися за квартиру, яка належить їм у спадок, з третіми особами. Наприклад, якщо спадкодавець проживав спільно з особою, яка не є спадкоємцем, а після смерті спадкодавця зазначена особа продовжує проживати в квартирі. При цьому, є законні спадкоємці, наприклад, діти спадкодавця. Що робити їм, щоб звільнити квартиру від незаконних мешканців? Як захистити майно від зазіхань до вступу в спадщину?
Опечатати квартиру самостійно спадкоємцю не вдасться. Якщо навіть він це зробить, така дія не має ніякого юридичного значення. Поліція або нотаріус теж навряд чи вдадуться до такого способу. Що робити?
Звернутися до нотаріуса із заявою про охорону та захист спадкового майна. Нотаріус зобов'язаний надати її в рамках закону. Виселити ж незаконно проживають осіб можна за допомогою написання заяви в поліцію.
Таким чином, опечатати квартиру до вступу в спадок не вийде. Нотаріус, швидше за все, проведе опис майна та документально доручить комусь із спадкоємців охороняти його. Після того, як пройде 6 місяців, спадкоємець прийме квартиру і стане повноправним власником. Тоді проблеми з його охорони повинні зникнути остаточно.
Поділіться статтею з друзями: