Один з найкрутіших нових хмарочосів нью-йорка, як це зроблено
3. Вид з вулиць. якщо не піднімати голову, то нічого особливого.
4. Будівля спроектована так, що у вас буде всього один сусід по майданчику. Архітектори бачили в 56 Леонард-стріт не стандартний багатоквартирний будинок, а будинок складається з безлічі приватних будинків як би поставлених один на одного. Звідси і такий підхід до проектування просторів. Все зроблено для того, щоб ви мінімально перетиналися з мешканцями живуть по сусідству і відчували себе не в квартирі, а в своєму власному будинку.
5. У нижній частині будівлі розташовані квартири з кількістю спалень від 2-х до 5-и. Висота стель там 3,6 метра.
6. У самих верхніх поверхах розташовані пентхауси. Колись так називали тільки квартири розташовані на даху або самих верхніх поверхах. Коли під вами всі інші сусіди, а зверху тільки небо і зірки. Але сьогодні поняття пентхауса втратило колишню ексклюзивність і ними часто починають називати всі квартири з нестандартним плануванням на верхніх поверхах. В цьому будинку пентхаусів дев'ять: сім займають цілий поверх, а два по половині поверху. Їх площа становить від 480 до 590 м 2 не включаючи великі тераси. Висота стель від 4,3 до 5,8 м.
7. Будинок починається з просторого лобі, де 24 години на добу чергують Дорміа та консьєрж. Інтер'єр я оцінити не зміг, так як до моменту нашого візиту він був ще не дороблений. Таке, звичайно, може бути тільки в Нью-Йорку. Коли квартира за багато мільйонів доларів, але при цьому лобі в будівельних лісах і ліфти з голими залізними стінами. У свою квартиру ви піднімаєтеся на одному з семи ліфтів, що виключить їх довге очікування. Людям не жили в висотках таку кількість може здатися нормальним, але зазвичай в будинках з набагато більшим числом квартир ліфтів удвічі менше. При будь-яких збоях трапляється колапс і виникають черги на посадку. Особливо жарко стає на першому поверсі. В одному з житлових будинків Манхеттена я якось відстояв 45 хвилин, щоб просто увійти в ліфт, а потім ще хвилин 10 піднімався нагору.
8. Будівництво кілька разів переривалося через проблеми з фінансуванням, але на щастя гроші знайшли і проект був завершений. Незважаючи на всі недоробки, на момент нашого візиту, будинок був офіційно зданий і туди в'їхали перші мешканці. Так в той момент виглядав вхід. Спиратися будівля буде на одну зі скульптур Аніш Капур. Його робота під назвою Хмарні ворота добре відома жителям і гостям Чикаго. У моєму пості про нові хмарочоси нижнього Манхеттена є рендери цієї будівлі. Можете глянути, якщо цікаво.
9. На тлі старих манхеттенських будівель 56 Леонард-стріт виглядає, як інопланетний об'єкт або будинок з фільму П'ятий елемент Люка Бессона.
11. Завдяки численним балконах, навіть після демонтажу вантажного ліфта будівля, як мені здається, буде виглядати недобудованим.
12. Ми були в квартирі на двадцатьневажнокаком поверсі. Невисокий, прямо скажемо, поверх по манхеттенським мірками. Але вже вище навколишніх будинків і це головне.
13. Почну з видів з вікон. Тут можна довго розглядати навколишній пейзаж і знаходити все нові і нові деталі.
14. Дитячий майданчик на даху будинку.
15. А тут у кого-то свій власний басейн.
16. Бочка з водою і система кондиціонування.
17. На цьому даху жваво.
18. Дахи настільки обжиті, що навіть на них доводиться ставити паркани, щоб сховатися від сусідів.
19. Пентхаус на будинку по сусідству.
20. Вид з квартири духу захоплює. Бракує висоти.
21. Це вид в інший бік. Тут поки заважають конструкції вантажного ліфта будівельників.
22. За ними можна побачити Крайслер-білдінг.
24. Мужик вийшов на дах, а я його клац.
25. Будинки далеко. У лівого дах крихітна, але навіть її облаштували.
26. Незрозуміла надбудова на будівлі Страхового фонду штату Нью-Йорк (199 Church Street).
27. Вестерн-Юніон-білдінг 1930 року побудови. Служило штаб-квартирою компанії до 1973 року. Сьогодні там знаходиться телекомунікаційний центр, а будівля є одним з найважливіших вузлів інтернету в світі.
28. Вид на другий балкон. У тій квартирі, що ми були, їх два.
29. Внизу вже живуть люди, судячи з усього.
30. Вид на Черч-стріт.
31. Будівля в верхній частині знімка завжди приковує до себе безліч поглядів.
32. Це «ATT Лонг-лайнс-білдінг», побудоване в 1974 році. Зараз воно називається «33 Томас-стріт».
34. Підозрюють, що всередині крім телекомунікаційного обладнання внутр і базується засекречений об'єкт TITANPOINTE, що належить Агенству з національної безпеки США і займається стеженням і прослуховуванням.
35. Але повернемося до Леонард 56 і квартирі, де ми побували. Її загальна площа становить 155 квадратних метрів. Варто квартира 4.6 млн. Доларів. До витрат треба додати щомісячну плату в розмірі 1 695 долларов і податок, який становить 9 720 доларів в рік ($ 810 в місяць). На фото вітальня з кухнею в кутку, що дуже типово для нью-йоркських квартир. Дизайн інтер'єрів теж розробляло бюро «Herzog & de Meuron Architekten».
36. Вітальня не те, щоб величезна, але досить простора. Вікна від підлоги до стелі дають багато світла. Тут же вихід на один з балконів.
37. Вбудована кухонна техніка.
38. Шафа зверху відкривається не дуже зручно, на мій погляд.
40. Коридор. Скрізь білі стіни, пофарбовані фарбою і паркет. Теж дуже типово для Нью-Йорка.
41. Всі двері доходять до самої стелі.
42. Відмінний вид з головної ванної кімнати.
43. Це вид в зворотну сторону. Душова і туалет. Двері дзеркальні, але сидячи або стоячи всередині ви будете бачити через них все, що відбувається зовні.
44. Двері у ванну зсувні, що дуже незвично.
45. А це ручка що відкриває вікно. Відкрити повністю його не можна.
46. Вид з однією з головної спальні. Кімнат невеликі, але і не тісні.
47. Другий повноцінний санвузол. Є ще окремий туалет для гостей.
48. Друга спальня. Тут купу місця з'їдає несуча колона. Це мінус. Зате є балкон. І це плюс.
49. Така ж точно колона є і в вітальні. Але тут простору багато і вона не створює дискомфорту.
50. У квартирі є пральна машина та сушка. Техніка могла б бути і краще при такій ціні на квартиру, як мені здається.
51. У квартирі традиційна нью-йоркська біда з дрібними недоробками. Пара дверей зовсім не відчинялися. Десь щось мало не докрашено. Десь щось отколупалось. Не критично, але при такій ціні очікуєш якогось ідеалу, а його немає.
52. Найдорожчий пентхаус на самому верхньому поверсі був проданий за 47 мільйонів доларів. За проектом там повинен був бути басейн, але покупець від нього відмовився і вартість знизили на 3 млн. Доларів.
53. Десь знайшов цифру, що загальна вартість будівництва склала 650 млн. Доларів. Не можу сказати на скільки вона вірна. Даних про фінансовий бік будівництва майже немає. На фото вид з сторін Хобокен, Нью-Джерсі.
54. 70% покупців квартир місцеві жителі і живуть в цьому ж районі Манхеттена. Ще 10% з інших районів США. Багато з Каліфорнії. Решта 20% покупців є громадянами різних держав Європи. Багато вже живуть в Нью-Йорку і володіють тут іншою нерухомістю.
55. Хмарочос здивував ще одним - ціною на комори в підвалі. Їх забудовник виставив за ціною від $: 72 000 за комору площею 4 м2 до $ 214 000 за 11 м2. Один з покупців взяв кілька і об'єднав в одну. В результаті комора площею 20 квадратних метрів була продана за 300 000 доларів. Це 15 000 доларів за квадратний метр і це більше, ніж середня вартість будинку в Америці. При цьому це навіть не окреме приміщення зі стінами, а просто простір обгороджене гратами. Покупцем виступив власник трьохспальної квартири на верхніх поверхах. Такі стилі від 5 до 9,25 млн доларів. В принципі, на тлі загальної вартості, комора не така і дорога виходить :)
