Норми забудови і планування ділянки в 2019 році · пск «рідний дім»
Дистанції і розташування надвірних будівель відносно один одного регулюються СНиПом 30-02-97 для забезпечення пожежної безпеки. У ньому описані норми і правила розташування і планування при забудові приватного сектора і садівничих об'єднань. Перше, на що потрібно звернути увагу при створенні проекту, це необхідна дистанція між будинками.
Цьому пункту в дозвільних органах приділяють багато уваги, так як він гарантує пожежну безпеку. Справа в тому, що при загорянні вогонь швидко перекидається з однієї будівлі на іншу. При будівництві житлового об'єкта потрібно враховувати, що відстань вираховується не з паркану, а від сусіднього будинку.
Відстань залежить від ступеня вогнестійкості використовуваних матеріалів:
якщо при зведенні житлового об'єкта використовуються негорючі матеріали (цегла, бетон), то відстань становить 6м;
якщо при будівництві використовуються горючі матеріали для перекриттів (металевий каркас з дерев'яними кроквами), то необхідна дистанція 8м;
якщо котеджі побудовані з дерева, то відстань має становити 15 м.
Виняток становить дворядна планування. Також допустимо будівництво двох об'єктів впритул, якщо використовується система «1 будинок на 2 господаря». Відстань між будівлями завжди змиритися строго по прямій лінії, вигини і кути не враховуються.
Відстань від будинку до сараю
СНиП не регламентує протипожежні відстані для розташування будівель на ділянці. Однак в ньому прописані санітарні норми і правила розстановки господарських об'єктів. Вони носять більш рекомендаційний характер, тому незначні похибки допускаються. Однак при продажу земельної ділянки в приватному секторі можуть виникнути проблеми, якщо дані норми не витримані.
вуличний туалет на видаленні 12-15м від будинку;
до лазні - 8м, те ж саме відноситься до душових;
до сараїв з худобою і птицею - 12-15м;
до компостній ями - мінімум 8м;
мінімальне видалення господарських об'єктів від будинку - 4м;
допускається облаштування гаража всередині житлового об'єкта.
Регламентується і розташування будівель відносно один одного. Так, компостній яма і колодязь повинні знаходитися на відстані 20м один від одного. Це пов'язано з тим, що великий ризик потрапляння токсинів та інших шкідливих речовин глибоко в грунт, звідки вони можуть перенестися в питну воду. Не можна ставити колодязь поряд з парканом.
Також з гігієнічних міркувань рекомендується тримати на значній відстані колодязь і туалет, щоб в воду не потрапили стоки. При цьому розташування артезіанської свердловини не регламентується, але краще дотримуватися вище вказаних правил, особливо, якщо вода залягає неглибоко.
Дуже суворі вимоги пожежної безпеки до облаштування лазень. Відстань від сусідського будинку до лазні повинно бути не менше 8 м.
Відстань до забору
Велику увагу приділяє СНиП відстані між будівлями і парканами. Це також більшою мірою гігієнічні міркування, ніж вимоги протипожежної безпеки, так як занадто близьке розташування об'єктів до сусідського земельній ділянці може стати причиною підвищеного затінення. Не завжди це прийнятно. Отже, у СНіП вказані наступні норми:
При будівництві лазні краще її обладнати додатковим зливом, для цього необхідно обладнати каналізацію або стічну канаву.
Окрема увага приділяється розміщенню дерев і чагарників вздовж паркану. Зелені насадження можуть створювати зайву тінь на сусідній ділянці. Однак претензії сусіда можуть мати значення тільки в тому випадку, якщо дерево посаджено не у відповідності зі СНиП. Відстань від дерева до паркану вимірюється від центру стовбура. Як же слід розміщувати зелені насадження на земельній ділянці:
кущі на відстані 1 м від паркану;
середньорослі дерева - 2м;
високорослі - 4м.
При посадці саджанців необхідно враховувати, якими вони виростуть через кілька років.
Вимоги до індивідуальному житловому будівництву
БНіП регламентують не тільки розташування будівель на ділянках, відносно один одного, а й розміри самих будов. У нормативних документах докладно розписані мінімальні розміри житлових приміщень:
загальна кімната (часто звана вітальні) повинна мати квадратуру від 12 кв.м;
кожна спальня - від 8 кв.м;
мінімальний розмір кухонь - від 6 кв.м .;
ванна - від 1,8 кв.м;
передпокій - також 1,8 кв.м;
туалет близько 1 кв.м;
висота стель - від 2,5 м.
Норми забудови щодо червоної лінії
Червона лінія - це умовна межа, межа, що проходить між ділянкою та проїзною частиною, яка відокремлює їх один від одного. Часто саме по ній встановлюють паркан. Отже, червона лінія відокремлює територію забудови від прилеглої території.
При будівництві необхідно враховувати розташування червоної лінії. Будівлі розміщуються з урахуванням цієї риси. Так, одна з вимог Сніпа - розміщення житлового будинку на відстані 5 м від червоної лінії. Будівлі не повинні виступати за неї, а деякі - перебувати на значній відстані.
Якщо цю вимогу порушено, то суд може зобов'язати знести споруду, яка виступає за червону лінію. Також зневага може загрожувати штрафом.
Приступаючи до забудови пам'ятайте, що на земельній ділянці, виділеній під ІЖС, можна будувати тільки приватні будинки та надвірні споруди (теплиці, гаражі, лазні, сараї), а не комерційні будівлі. При цьому потрібно дотримуватися протипожежні та санітарні правила, прийняті в Сніпах, а також враховувати особливості освоюється сектора.
При будівництві будинку вашої мрії ми дотримуємося норм і правил нормативної документації і слідуємо букві закону, для того, щоб вам було комфортно у вашому рідному домі.