Норми і правила розташування будинку на ділянці відповідно до закону
Home »Благоустрій ділянки» Як розташувати будинок на ділянці: норми і правила, встановлені законодавством
Чому це так важливо? Та просто тому, що порушення цих самих правил може привести до самих неприємних наслідків. Якщо встановлені законодавством нормативи ні з точністю дотримані, то, швидше за все, вам доведеться зносити будівлю і починати все спочатку. З огляду на той простий факт, що і підготовчі заходи на ділянці, і матеріали, і самі роботи зі зведення житла обходяться недешево, ви ризикуєте зазнати серйозних збитків, тому що будь-який представник контролюючої інстанції зобов'яже вас перебудувати будівлю таким чином, щоб воно вкладалося в діючі норми. Як цього уникнути? Саме про це ми маємо намір розповісти в нашій статті.
Уважно вивчаємо документацію
Ще перед початком робіт по розробці проектної документації вам буде потрібно зробити кілька нескладних дій:
- дуже ретельно вивчити нормативи розміщення будинку на земельній ділянці, які визначаються за все трьома документами - СП 30-102-99 для малоповерхового та індивідуального будівництва, СНиП 30-02-96 для зведення садових і дачних будівель на відповідній ділянці і СНиП 21-01-97 . Останній документ - це звід правил для забезпечення пожежної безпеки будівель і споруд;
- скласти детальний генеральний план, що враховує норми, що визначаються перерахованими вище документами;
- отримати топографічний знімок, на якому будуть зображені сусідні житлові будинки та господарські споруди. Це необхідний крок, так як вам в обов'язковому порядку потрібно дотримуватися розриви від уже наявних будівель на ділянці і прилеглих до нього територіях.
Додатково згадаємо і про такий важливий вимозі, як необхідність використовувати майбутні будови виключно за призначенням. Тобто якщо планується зведення підсобного споруди, то застосовуватися воно може лише для господарських цілей і ні для яких інших. Це попередження хоч і не відноситься до головної теми статті, але вбереже вас від безлічі неприємностей.
Детально про нормах
- житлові будинки повинні розташовуватися не ближче 5 метрів від червоної лінії вулиць, не ближче трьох - від лінії проїздів. Для підсобних приміщень і госпбудівель встановлюються єдині норми з відстанню в 5 метрів;
- відстань від вікон зводиться вами будинку до стін сусідніх будівель як житлового, так і господарського призначення, не повинно бути менше шести метрів;
- відстань до кордонів ділянок ваших сусідів має становити: від котеджу або дачного будиночка - три метри, від будівель, призначених для утримання великої рогатої худоби та інших домашніх тварин, - 4 метри, від інших господарських будівель - не менше метра. Крім того, має значення і розташування низькорослих чагарників і високих дерев, які потрібно висаджувати на відстані 1-4 метри від сусідніх ділянок.
Вище ми рекомендували вам ретельно вивчити і такий документ, як СНиП 21-01-97, визначає норми протипожежної безпеки в процесі будівництва і експлуатації будівлі. Його вимоги говорять наступне:
- на суміжних ділянках дерев'яні житлові будинки повинні знаходитися на відстані від 10 до 15 метрів один від одного;
- для кам'яних будівель цей показник значно менше - всього 6 метрів, проте слід враховувати рівень вогнестійкості будівель;
- будь-які будови, експлуатація яких пов'язана з ризиком спалаху (котельні, лазні та інші), повинні перебувати не менше, ніж в 6 метрах від сусідніх ділянок, що повністю забезпечить їх безпеку.
Дотримання всіх цих правил позбавить вас від будь-яких претензій з боку контролюючих органів, які можуть в судовому порядку примусити порушника знести неправильно розташовані будинки та інші будівлі. Крім того, ви уникнете чималих штрафних санкцій та адміністративного переслідування.