Як зробити перепланування правила і норми
Співкерівник майстерні Geometrium, яка спеціалізується на інтер'єрах, виконаних з обробкою з натуральних матеріалів.
Головне - не нашкодь!
Ви починаєте перепланувати свою квартиру, і відразу з'являється стільки питань, що ви починаєте говорити собі: «Може, ну її, цю перепланування?» Або: «А якщо взагалі її не погоджувати? А якщо погоджувати, то куди йти? ». І так далі, список можна продовжувати ...
Виходячи зі свого досвіду дизайнера інтер'єру і архітектора, я можу сказати, що основна ідея всіх законів, що регламентують перепланування квартир, не нашкодити мешканцям будинку (в тому числі і самому собі). З цього і треба виходити.
Товари для інтер'єру
Що в квартирах робити не можна
- Порушувати міцність і стійкість несучих конструкцій будівель, при якому може відбутися їх обвалення.
- Збільшувати навантаження на несучі конструкції понад допустиму норму (при влаштуванні стяжки на підлозі, заміні легких перегородок на важкі, розміщенні додаткового важкого устаткування).
- Демонтувати або зменшувати вентиляційні короба.
- Розміщувати ванні і туалетні кімнати над кімнатами і кухнею квартири знизу, за винятком дворівневих квартир, в яких можна розташовувати санвузол на другому рівні над кухнею знизу.
- Відповідно не можна розміщувати свою кухню під ванними кімнатами квартири зверху (для останніх поверхів це не діє).
Товари для інтер'єру
- Не можна розміщувати кухню над житловою кімнатою квартири знизу (зрозуміло, це не діє для перших поверхів).
- Не можна робити вихід в санвузол з житлової кімнати або кухні, за винятком спальні (якщо в квартирі є ще один санвузол з виходом не в житлову зону, в якому встановлений унітаз).
- Чи не дозволяється перекривати доступ до сантехнічного обладнання стояках і лічильників, вентиляторів і вентиляційних коробів.
- Переносити на лоджію або балкон радіатори опалення (підключення до центральної системи опалення).
- Влаштовувати теплі підлоги за рахунок підключення до центральної системи опалення.
Товари для інтер'єру
- В однокімнатних квартирах мінімальна площа загальної житлової кімнати повинна бути більше 14 кв. м, в двокімнатних і з великою кількістю кімнат - перевищувати 16 кв. м, спальня - 10 кв. м, а кухня - 8 кв. м (кухня-ніша може бути 5 кв. м).
- У всі житлові кімнати і кухню повинен проникати природне світло.
- Якщо у вас газова плита, кухня повинна бути відокремлена вхідними дверима. Ви також не можете змінювати габарити приміщення.
- Не можна змінювати зовнішній вигляд житлового будинку, що належить до об'єктів культурної спадщини.
Товари для інтер'єру
Що узгодити легко
- Зміна розташування несучих перегородок в туалетах, ванних кімнатах, кухні і збільшення за рахунок коридору і підсобних приміщень.
- Збільшення коридору і підсобних приміщень за рахунок туалетів, ванних кімнат, кухні.
- Зміна розташування несучих перегородок в житлових кімнатах і збільшення їх за рахунок коридору.
- Об'єднання кухні з кімнатою, за умови розміщення кухні в мокрій зоні.
Товари для інтер'єру
Що узгодити складніше
- Отвір в несучій стіні.
- Приєднання балкона до кімнати.
- Демонтаж підвіконної частини отвору між кімнатою і балконом, за умови збереження несучої перемички і пристрої вітражів або дверей.
- Устаткування житлової кімнати за рахунок однієї з кухонь при об'єднанні двох квартир.
- Зміна зовнішнього вигляду житлових будинків.
- Розміщення твердопаливного каміна на останньому поверсі багатоквартирного будинку (при дворівневій квартирі, розташованій на останніх поверхах, можна розміщувати на будь-якому рівні)
Товари для інтер'єру
Узгодження: порядок дій
Товари для інтер'єру
Які норми можна обійти?
- У якихось ситуаціях норми виглядають абсурдно і можна придумати, яких обійти. Зверніть увагу: це ні в якому разі не відноситься до змін несучих конструкцій. У кожному конкретному випадку потрібно розглядати конкретну ситуацію, тому наведу кілька прикладів.
- Наприклад, можна приєднати балкон до кімнати, утепливши його належним чином, а вікно прокласти в гараж.
- Те ж саме з кухнею - в місці, де повинна бути кухня, залишити всі необхідні висновки і облаштувати там житлову кімнату, а саму кухню розмістити в зручному місці.
- Якщо прийде перевіряючий, поставити на його прохання вікно / кухню на місце (а за фактом домовитися з ним, що він цього не помітить).
Товари для інтер'єру
Неузгоджена планування: що за це буде?
- За скаргою сусідів до вас можуть прийти люди з ТСЖ / Керуючої компанії. Побачивши невідповідності, вони можуть попросити вас узгодити планування або привести все до вихідного стану. Якщо ви цього не зробите, то за рішенням суду ви будете зобов'язані привести все до вихідного стану. Також це відноситься до адміністративного правопорушення.
- Неузгоджена перепланування може бути проблемою при продажу квартири. Покупець може намагатися занижувати ціну за рахунок того, що планування не узгоджена.
Зрозуміло, це не всі правила і нюанси узгодження, тим, хто вирішив зайнятися цим питанням, варто добре вивчити законодавство або звернутися до фахівців з узгодження.
