Навіщо потрібен договір купівлі
Відповідно до ЦК Республіки Білорусь (гл. 30, ст. 424), договір купівлі / продажу, який укладається між фізичними особами, потрібно для врегулювання правових аспектів при передачі того чи іншого майна за гроші. Правильному складанню подібного документа необхідно приділяти підвищену увагу, так як помилки або некоректне заповнення відповідної форми може призвести до визнання договору недійсним. В цьому випадку колишній власник має можливість в судовому порядку оскаржити ваше право володіти, наприклад, квартирою або транспортним засобом.
При підписанні договору купівлі / продажу обов'язково повинні бути присутніми дві сторони: продавець і покупець або їх довірені особи. Продавець зобов'язується передати покупцеві майно, вказаний в документі, а також всю відповідну документацію. Покупець повинен прийняти у власність майно, що купується, сплативши за нього встановлену суму. На перший погляд все досить просто. Однак існує безліч нюансів, які треба обов'язково враховувати, щоб уникнути серйозних неприємностей у майбутньому.
Договір купівлі / продажу нерухомості
Серед основних правил, яких слід дотримуватися в обов'язковому порядку, можна виділити наступні:
Недотримання будь-якого з перерахованих вище пунктів автоматично анулює договір купівлі-продажу нерухомості, внаслідок чого угода вважається такою що не відбулася.
При продажу або купівлі квартири, сторонами виконуються наступні дії:
- Якщо є необхідність передачі / отримання завдатку, складається відповідна угода або попередній договір.
- Буде потрібно звернутися до нотаріуса, який посвідчує договір купівлі-продажу і видає сторонам засвідчені екземпляри.
- Необхідно звернутися до державного реєстратора, який реєструє договір і видає зареєстровані екземпляри.
- Покупцеві потрібно провести розрахунок і взяти у продавця розписку, що підтверджує отримання грошей.
- Відбувається передача нерухомості покупцю зі складанням акту прима / передачі.
- Покупцеві треба звернутися до державного реєстратора для реєстрації та отримання свідоцтва про перехід права власності.
Договір купівлі / продажу авто
Придбання транспортного засобу у фізичної особи також пов'язано з складанням договору купівлі / продажу, який підлягає обов'язковій реєстрації в ДАІ. У тих випадках, коли машина знята з обліку, реєстрації можна проводити в будь-якому МРО ДАІ за місцем проведення операції. Якщо ж автомобіль з обліку не знятий, то договір продажу автомобіля реєструється тільки в тому відділенні, в якому транспортний засіб перебуває на обліку.
Порядок дій, що виконується продавцем і покупцем, виглядає так:
- При проживанні в одному регіоні, продавець і покупець подають відповідні документи в МРО ДАІ на зняття автомобіля з обліку та його постановку на облік.
- Співробітником ДАІ звіряються серійні номери в документах і на кузові машини.
- Договір купівлі / продажу заповнюється в 3-х примірниках, після чого буде потрібно сплатити держмито і заміну номерних знаків (при необхідності).
- Сторони підписують договір, після чого він реєструється інспектором МРО ДАІ.
- З моменту підписання договору, право власності на автомобіль переходить покупцеві, якому буде необхідно отримати в ДАІ новий техпаспорт, а також оформити страховку.
Якщо продавець і покупець проживають в різних містах, то при знятті машини з обліку видаються транзитні номери. Після цього автомобіль необхідно поставити на облік протягом 10-и днів.
Також існують і інші типи угод між фізичними особами, при яких може знадобитися складання договору купівлі / продажу. Цим можуть бути інше майно і будь-який інший товар, угоди з якими не суперечать чинному законодавству.
Безумовно, можна скачати типовий договір і спробувати самостійно здійснити операцію з купівлі або продажу того чи іншого майна. Але в цивільному законодавстві Республіки Білорусь існує безліч нюансів і уточнень, розібратися з якими досить важко. Тільки досвідчений адвокат в змозі грамотно оцінити питання і скласти договір в залежності від конкретної ситуації. Тобто з кожним клієнтом робота ведеться в індивідуальному порядку.
Потрібно скласти договір купівлі-продажу? Заповніть заявку!
Адвокат Андрій Тукина
(+375 29 6268747, [email protected])