Купуємо квартиру вторинку, які документи повинні нам надати і як зрозуміти що квартира чиста
Купуємо квартиру вторинку, які документи повинні нам надати і як зрозуміти що квартира чиста?
У п'ятницю угода купівлі квартири. У ній прописана сім'я з дитиною трьох років. Вони повинні до п'ятниці виписатися. Наскільки відомо спочатку на покупку цієї квартири власник брав іпотеку. За договором купівлі продажу прописує суму за Котур власник і купував спочатку, насправді купуємо за подвійну ціну, так як вона з ремонтом і деякі меблі і техніку вони залишають. Які підводні камені можуть бути? І які документи вони повинні нам надати на угоді, щоб не було сумнівів?
Відповіді юристів (9)
Які підводні камені можуть бути?
Анастасія
Якщо іпотека погашена і на її погашення не був спрямований материнський капітал, то начебто все повинно бути в порядку. Якщо материнський капітал був використаний, то в цій квартирі повинні були виділити частки всім членам сім'ї, в тому числі і дітям.
І які документи вони повинні нам надати на угоді, щоб не було сумнівів?
Анастасія
Свіжа виписка з ЕГРП. У ній буде зазначено, хто є власником і чи немає яких-небудь обмежень щодо цієї квартири. Довідка про зареєстрованих осіб. Довідка про відсутність заборгованості з оплати ЖКП.
Є питання до юриста?
У вашому випадку перед реєстрацією угоди і передачі грошей, потрібно замовити виписку з ЕГРП, в якій повинно бути зазначено, що на квартирі немає обтяжень (застави або арешту). Так само вимагайте надати довідку з ЖЕКу про те, що в квартирі ніхто не прописаний.
Якщо частка квартири належить малолітній дитині, то має бути дозвіл органів опіки.
Якщо квартира іпотечна то за її історію в плані чистоти угоди, можна не сильно переживати, так як банк перед ухваленням операції її перевіряє.
Привіт, Анастасія. Вам повинні надати згоду органів опіки на продаж частки дитини, якщо частка належала дитині. Документ про виплату іпотечного кредиту.
Які підводні камені можуть бути?
Анастасія
Анастасія, якщо боргу по оплаті кредиту немає, то проблем виникнути не повинно. Мінус в тому, то у вас виходить в договорі не вся сума, тобто договір за заниженою вартістю, і в разі розірвання договору, якщо не буде розписку на всю суму, є ризик неповернення всієї суми
І які документи вони повинні нам надати на угоді, щоб не було сумнівів?
Анастасія
Виписку з ЕГРП (її можна взяти в Росреестра), виписку з будинкової книги, довідку про відсутність боргу по оплаті ЖКП, виписку з будинкової книги про те, що зняті з рег. обліку. Ну і обов'язково розписки на всю суму, яку ви фактично сплачуєте продавцю
Вам повинні надати згоду органів опіки на продаж частки дитини, якщо частка належала дитині.
Шаруда Ольга Сергіївна
Ольга Сергіївна, а де з питання слід, що дитина має частку?
Місто не вказано
Анастасія, добрий вечір! Якщо кредит за квартиру повністю виплачений то іпотека (застава) повинен бути знятий з квартири. Це, а також всіх власників можна побачити у виписці з ЕГРП. Її може взяти як власник так і ви. Форма 9 в якій вказані всі прописані в квартирі особи, її дадуть тільки власнику. Якщо продавець з квартири не випишеться виписати його потім без його участі можна буде тільки в судовому порядку
Також в силу ст. 35 Сімейного кодексу якщо квартира є спільним майном подружжя (це не залежить від того хто вказаний в якості власника в ЕГРП) потрібна згода другого з подружжя якщо він не вказаний в якості сторони в договорі КП
3. Для укладення одним із подружжя угоди по
розпорядження майном, права на яке підлягають державній
реєстрації, угоди, для якої законом встановлено обов'язкову
нотаріальна форма, або угоди, що підлягає обов'язковій державній
реєстрації, необхідно отримати нотаріально засвідчена згода другого з подружжя.
Також доповню, що якщо квартира купувалася в шлюбі то потрібна згода на продаж від другого з подружжя, на якого квартира не оформлена
Місто не вказано
спочатку на покупку цієї квартири власник брав іпотеку.
Анастасія
Якщо квартира купувалася з залученням кредитних коштів, то в ЕГРП буде відмітка в рядку «Обтяження» - «Іпотека в силу закону»
Це в тому випадку, якщо квартира все ще в заставі у банку.
Таке можливо і в разі непогашення іпотечного кредиту, і в разі повного погашення кредитного боргу. Просто продавець, не бажаючи зайвий раз звертатися до реєстраційної служби, може зняти обтяження прямо в ході подачі документів по Вашій угоді.
Щоб переконатися, що боргу по кредиту немає, продавець повинен не тільки надати лист від кредитора про відсутність заборгованості за кредитним договором, а й на подачу документів в МФЦ привести представника кредитора, який підпише заяву про погашення записи про іпотеку в силу закону в ЕГРП.
По суті, без такої заяви сама передбачувана угода не буде прийнята на державну реєстрацію. Так що ризиків у цій сфері поки не бачу.
За договором купівлі продажу прописує суму за Котур власник і купував спочатку, насправді купуємо за подвійну ціну, так як вона з ремонтом і деякі меблі і техніку вони залишають.
Анастасія
Ну ось тут вже ризики є. І будь-який юрист Вам про це заявить.
Продавець-то зрозуміло - він податок платити з продажу не бажає, тому і показує в договорі ту ж суму, за яку купував.
А ось покупець несе ризик повернення зазначеної в договорі суми у разі визнання договору купівлі-продажу недійсним (а від цього жоден покупець не застрахований - хіба мало, родич який з'явиться або спадкоємець, який має право на цю квартиру.)
В даному випадку я б Вам не радила вказувати суму в договорі нижче реальної. Краще тоді вже прописати завищену суму з урахуванням оплати конкретних предметів (вбудованої кухні, меблів і т.д.), позначивши їх окремою сумою.
Але все одно ризик залишається ...
повинні до п'ятниці виписатися
Анастасія
Цей факт перевірте до підписання договору купівлі-продажу. Якщо з реєстрації не знімуться - не проводьте угоду. Інакше потім будете в судовому порядку визнавати право користування припиненим.
Необхідно в обов'язковому порядку запросити виписку з ЕГРП на предмет наявності (відсутності) обтяжень (заставу, заборона на реєстраційні дії, арешт).
Якщо квартира була в іпотеці, то значить була застава і зараз він повинен бути знятий.
Якщо квартира придбана в шлюбі, то обов'язково необхідно нотаріальне згоду чоловіка.
Дивіться не використовувався на погашення кредиту материнський капітал.
Якщо використовувався, то необхідно спочатку виділити частки дітям і чоловікові.
У договорі купівлі-продажу краще вказати повну суму покупки квартири.
Якщо продавець не хоче, то значить обов'язково візьміть дві розписки.
Перша на вартість квартири за договором, а друга на меблі і невіддільні поліпшення.
Вимагайте виписку з особового рахунку на предмет відсутності боргів по квартплаті і капітального ремонту.
Прослідкуйте щоб не було боргів по капітальному ремонту.
Запитайте виписку з будинкової книги на предмет зареєстрованих осіб.
Перевірте не знято чи хто небудь в місця позбавлення волі.
Якщо з документами порядок, то сам по собі факт зазначення в договорі купівлі-продажу заниженою вартістю не є ризиком пов'язаним з розірванням договору або визнання угоди недійсною.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.