Купівля квартири у родичів податкове вирахування
Кому покладено податкове вирахування?
Всі, хто відраховує зі свого заробітку податок за затвердженою ставкою 13%, має право оформити податкову пільгу в тому ж самому розмірі (13%). Підставами для її оформлення є:
- Придбання квартири або споруда котеджу;
- Ремонт житлоплощі.
Додатково громадяни можуть повертати у вигляді податкового вирахування суми, сплачені в якості відсотків по іпотечній позиці. І ця умова тим більше актуально, що левова частина угод на ринку нерухомості між фізичними особами здійснюється за допомогою договорів іпотечного кредитування.
Хто не отримує податкове вирахування?
В законі є винятки, і в НК Україна все вони перераховані:
Скільки разів дають податкове вирахування?
Важливо, коли саме була оформлена угода. Припустимо будь-який з двох варіантів розвитку подій:
Скільки складе податкове вирахування?
Щорічно платнику податків на його рахунок в банку перераховується сума, ідентична внесеної роботодавцем в бюджет суми у вигляді прибуткового податку (13% від заробітку). Залишок від ліміту переходить на наступні періоди стільки раз, поки закінчиться сума, рівна 260 тис. Руб. Термін давності по податковому відрахуванню такий же, як і для комерційних угод - 3 роки, тому подати податкову декларацію та вимагати вирахування допускається лише за поточний рік і 3 попередніх, але не далі.
Приклад. здійснена продаж квартири на суму 1,2 млн. руб. Пільга дорівнює 156 тис. Руб. За поточний рік виплачено податків - на 20 тис. Руб. На рахунок платника податків переведуть 20 тис. Руб. а що залишилися 136 тис. руб. перейдуть на майбутній рік.
Якщо в майбутньому платник податків набуде другу квартиру, то отримає можливість вичерпати і залишок від ліміту, в даному випадку - 124 тис. Руб. З одним застереженням, що до того моменту не зміниться граничний розмір ліміту, а також залишаться колишніми умови надання податкової пільги.
Які потрібні документи?
Важливо розуміти, що ніяку пільгу не можна отримати платнику податків автоматично. Щоб це сталося, необхідно вчасно подати до податкової за місцем проживання відповідний пакет документів. У цей пакет входять:
- Паспорт покупця квартири;
- купча;
- ДДУ або свідоцтво про реєстрацію права власності;
- Документи про оплату;
- ІПН;
- Довідка з місця праці (2-ПДФО);
- Декларація 3-ПДФО за минулий рік;
- Заява.
Коли пакет документів подає платник податків, що складається в шлюбі (зареєстрованому), тоді в податкову потрібно принести основний пакет документів і ще заяву про перерозподіл відрахування між ним і чоловіком.
Купівля квартира між родичами: коли покладено податкове вирахування?
- Подружжя.
- Батьки або опікуни.
- Діти, в тому числі усиновлені.
- Брати і сестри, в тому числі зведені.
Іншими словами, при продажу квартири кому-небудь із зазначених родичів, податкову пільгу оформити не вийде. Всі інші родичі можуть продавати квартиру один одному і отримувати при цьому податкову пільгу без обмежень.
Це правило не має винятків. Наприклад, родичі можуть провести операцію з передачею грошей, а не оформити її номінально, але при цьому все одно не набудуть право на отримання пільг. Все одно, яка саме нерухомість була продана: квартира, комуналка, частка в квартирі, домоволодіння і т.д. правило поширюється і на ці операції.
Як отримати податкове вирахування?
Натомість стандартного договору родичі можуть оформити договір поступки на квартиру, і в такому випадку податкова не має права відмовити в оформленні податкового вирахування, так як норма закону поширюється тільки на купівлю-продаж нерухомості. Спорідненість при цьому між покупцем і продавцем може бути будь-якого роду, значення не має.
Велика спокуса не повідомляти податкову про спорідненість з продавцем квартири. Дійсно, різні прізвища учасників угоди Ніяк не натякають на спорідненість. У співробітників податкової може не виявитися можливості встановити спорідненість між сторонами угоди. В такому випадку відрахування буде надано і отриманий. Однак, завжди може бути проведена повторна перевірка і тоді підроблення буде обов'язково виявлений. При виявленні такого порушення заявник, на чиє ім'я було перераховано кошти в рахунок податкового вирахування, буде притягнутий до відповідальності.
В даному випадку відповідальність не носить кримінальний або адміністративний характер. За приховування відомостей про спорідненість від податкової інспекції покарання не годиться. так як таке приховування може стати наслідком юридичну неграмотність заявника. Однак, вся сума, яку платник податків отримав на свій розрахунковий рахунок у вигляді вирахування, він зобов'язаний буде повернути державі в повному обсязі у встановлений термін.
Варто також згадати і про статистику судових розглядів у справах такого роду. Відомі приклади, коли суд вирішував спір на користь позивача за заявою про примусове призначення податкового вирахування в угоді між родичами. Аргументували свою позицію позивачі тим, що угода носила економічний характер і не була тільки лише номінальною, укладеної на папері, а саме: гроші були передані в повному розмірі покупцем продавцю.