Купівля ділянки під будівництва котеджу
Спочатку на таких землях заборонено:
7. На землях особливо охоронюваних природних територій федерального значення забороняються:
1) надання садівничих і дачних ділянок;
2. Землі особливо охоронюваних природних територій відносяться до об'єктів загальнонаціонального надбання і можуть знаходиться у федеральній власності, власності суб'єктів Укаїни і в муніципальній власності. У випадках, передбачених федеральними законами, допускається включення в землі особливо охоронюваних природних територій земельних ділянок, що належать громадянам і юридичним особам на праві власності. У межах земель особливо охоронюваних природних територій зміна цільового призначення земельних ділянок або припинення прав на землю для потреб, які суперечать їх цільовому призначенню, заборонена.
На спеціально виділених земельних ділянках часткового господарського використання в складі земель особливо охоронюваних природних територій допускається обмеження господарської та рекреаційної діяльності відповідно до встановленого для них особливим правовим режимом.
Тобто рекреаційна діяльність (розміщення турбази) законна, а ось будівля будинку навряд чи ..
Перша трудність полягає в тому, що в будівництві будинку можуть відмовити на підставі вищевказаної статті (див. Першу).
Якщо немає закону, який стосується цих земель, вони не є обмеженими в обороті.
Звідси буде дозволено будівництво будинку для житла.
Це означає, що при будівництві будинку у власність Вам його не віддадуть.
На мій погляд зведення будівлі для проживання на підставі ст. 95 ЗК РФ, а також даного судового рішення буде незаконно.
Є питання до юриста?
C якими ризиками я можу зіткнутися при купівлі ділянки в такому селищі і будівництві там будинки, в якому моя сім'я планує жити цілий рік.
Олександр
Здрастуйте, Олександре! Найперший ризик це те, що купується Вами земельна ділянка не передбачає будівництво житлового будинку.
під об'єкти нерухомості бази відпочинку.
Олександр
Наскільки легальне буде будова для постійного проживання (Питання прописки в цьому будинку для нас не важливий - у нас є міська)?
Олександр
Якщо питання прописки не важливий, то жити можете, але Вам не дадуть дозвіл на будівництво будинку. Таким чином, Вам треба буде подати заявку на будівництво будинку відпочинку, для цього Ви повинні бути ІП або ТОВ, а проживати з сім'єю в будові під назвою «Будинок відпочинку» Ви можете.
Відповідно до Земельного кодексу РФ
1. Власник земельної ділянки має право:
1) використовувати в установленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, прісні підземні води, а також ставки, обводнені кар'єри відповідно до законодавства Укаїни;
2) зводити житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі, споруди відповідно
з цільовим призначенням земельної ділянки та її дозволеним використанням із дотриманням вимог містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів; Наскільки я розумію, всі договори на надання В.У. послуг мені буде необхідно укладати з власником бази відпочинку? Олександр
Тобто так що Ви не будуєте базу відпочинку, комунікації до Вашому об'єкту проводити не можна, Ви в цій частині дуже завісіті від турбази.
Але особливо хотів би звернути увагу на те, що держава може вилучити землі в разі необхідності, звичайно не безкоштовно
Він може розірвати договори на постачання Ваш будинок від електро, водо і газопостачання.
Наскільки я розумію, всі договори на надання В.У. послуг мені буде необхідно укладати з власником бази відпочинку?
Олександр
Наприклад, власник бази відпочинку змінюється - як на нас це може відбитися?
Олександр
Можуть розірвати договори на надання послуг з постачання газу, водою, електропостачанням.
Покупка не дешева. тому хочеться розуміти юридичні тонкощі і підводні камені.
Олександр
Підводних каменів досить, якщо покупка недешовая, я б не ризикувала, простіше купити землю ІЖС і не хвилюватися про наслідки.
Так будинок ви там побудувати не зможете однозначно. Так як не дозволяє програмі.
Там стільки проблем з цією землею, вода, газ, світло. У вашій ситуації однозначно цю ділянку брати не можна. Навіть припустимо абсурдну ситуацію, що ви купили його і побудували там будинок. Але світло воду вам ніхто там не дасть, якщо її там немає, підключатися від санаторію, це стільки проблем, що навряд чи підключіться, а якщо так, то грошей витратити не мерено. Те ж саме, що не треба лізти в СНТ, там скажені ціни за оплати електрики, охорони, вивезення сміття і так далі. Розглядайте села, дуже вигідний варіант і ніяких проблем, під ІЖС.
Так само хотів би Вас попередити, що фактично будівництво де-факто житлових будинків на особливо території є незаконним. Просто, як розумію за якусь винагороду влади і прокуратура закриває на це очі, або навіть про це не знають.
Але не виключено, що влада може змінитися, і все те фактично побудували житлові будинки, можуть їх втратити.
Так фактично та частина селища де немає тур бази, але стоять будинки, є нецільовим використанням земельної ділянки, а це адміністративне правопорушення.
У підсумку через суд можуть змусити і знести.
Років 5 - 6 назад вже таке відбувалося, Московської області, і в Москві коли влада вирішила знести будівлі, які були побудовані на землях не призначених для цих цілей.
Друга частина селища - відведена під приватний сектор. Власне в цій зоні мені і пропонується покупка земельної ділянки
Олександр
Це абсурд. Зараз є електронна база незаконних споруд так званих, і їх просто через рік, два знесуть і все, ніякої компенсації ви навіть не отримаєте. Так як будівля ваша незаконна буде.
Наскільки легальне буде будова для постійного проживання (Питання прописки в цьому будинку для нас не важливий - у нас є міська)?
Олександр
Питання прописки, краще купувати землі під ІЖС, там і прописатися зможете.
Наскільки я розумію, всі договори на надання В.У. послуг мені буде необхідно укладати з власником бази відпочинку? Адже газ / електрику виділено саме для бази відпочинку. Каналізація проводилася ними так само як і бурились свердловини для води.
Олександр
Вам ніхто нічого там не підпише, сто відсотків. Ріелтор просто розведе вас на гроші, аби ви купили ділянку і все. А що далі ви з ним робити будете? Нічого ...
Наприклад, власник бази відпочинку змінюється - як на нас це може відбитися?
Олександр