Комунальні платежі в комунальній квартирі
Угода
Відповідно до загального правила, оплата за комунальне обслуговування в комуналці повинна проводитися пропорційно з показниками житлової та загальної площі, яка належить кожному з власників нерухомого майна. Незалежно від статусу мешканця, власник або наймач, вони несуть відповідальність за оплату комунального обслуговування в комунальній квартирі.
У сучасному житловому законодавстві прописано, що власники житлового приміщення і наймачі кімнат в комунальних квартирах вправі самостійно вирішити питання з розподілом платежів за комунальне обслуговування за допомогою угоди. У такій угоді можна передбачити, що комунальні платежі в комунальній квартирі будуть проводитися пропорційно займаної житлової площі або відповідно до кількості проживаючих на території житлової забудови людей.
Якщо угоди мирним шляхом досягти не вдається, можна звернутися за допомогою до суду, який розподілить розміри оплати за комунальне обслуговування.
Як потрібно платити, якщо угода не досягнуто
Якщо власники і наймачі житлових приміщень у квартирі-комуналці не змогли прийти до взаємної згоди, то оплата комунального обслуговування повинна проводитися відповідно до Житлового Кодексу в такому порядку:
Оплата за опалення буде проводитися пропорційно часткам у загальній площі.
Оплата за водопостачання і газ буде проводитися відповідно до кількості проживаючих в кімнаті людей, зокрема осіб, які не досягли повноліття, і тих, хто живе на правах гостя більше одного місяця.
Оплата за електроенергію буде проводитися відповідно до потужності приладів освітлення і їх числа в кожній кімнаті.
Платіж за площу в комунальній квартирі буде складати з оплати житлової площі та оплати за пропорційну їй площа в місцях загального користування.
Також, надається можливість розподілу комунальних платежів за допомогою встановлення індивідуальних приладів обліку, розподілу особового рахунку оплати за комунальне обслуговування і платежів за використання загального комунального майна.
Як розрахуються платежі при наявності приладів обліку
Як було сказано вище, розміри оплати за житло будуть визначатися відповідно до кількості проживаючих осіб, а також за показниками приладів обліку, і загальної площі для опалення. Розмір платежу за загальнобудинкові комунальне обслуговування визначається відповідно до загальною площею займаного приміщення.
У тому випадку, якщо в квартирі є загальний прилад обліку електропостачання, і в усіх кімнатах також були встановлені власні прилади обліку, то розмір платежу буде визначено відповідно до показань загального приладу обліку та показань приладів, що знаходяться в кімнатах, а також при обліку умов, укладених в письмовій угоді, яка була підписана всіма мешканцями квартири. Розрахунок розміру платежу відповідно до даної угоди повинен бути проведений з наступного місяця, після того як був укладений такого свого роду договір. Якщо відсутня така угода, інформація з кімнатних приладів обліку при розрахунку платежу не буде враховуватися, а оплата буде визначена тільки відповідно до показань загального приладу обліку та кількістю проживаючих осіб
У тому випадку, якщо в квартирі встановлено загальний прилад обліку, проте в кімнатах відсутні прилади обліку, то розмір платежу буде визначено відповідно до показань загального лічильника.
Також варто відзначити, що для осіб, які проживають в житлових приміщеннях коридорного, секційного і готельного гуртожитку, мають загальну кухню, туалет, блоки для душових, розрахунок розміру платежу буде визначено відповідно до методиками, які вказані в нових законодавчих правил для квартир-комуналок .
Варто пам'ятати, що порядок оплати комунального обслуговування регулюється чинним Житловим Кодексом. Оплата комунального обслуговування є обов'язок не тільки проживає особи-власника, а й орендаря, юридичної особи, або орендує дану площу.