Комфортне середовище що таке правильне міське планування
Єдиного типу сучасної забудови, яка як чарівна паличка вирішила б усі питання одномоментно, немає.
Зараз всі проекти, представлені увазі споживачів, комплексні. В рамках цієї забудови враховуються вимоги різних груп населення: дітей, школярів, підлітків, активних громадян, пенсіонерів, людей з обмеженими можливостями і т. Д. Для кожного з них в рамках великої забудови існує можливість створення комфортних умов.
Московська типологія забудови - змішана. Квартальна - п'ять-шість поверхів, менше дев'яти - рядкова, вище - точкова. Ті базові принципи, які закладені в основу квартальної забудови (поділ приватного і громадського простору, безбар'єрне середовище, двори без машин), можливі у всіх типологиях.
Важливо не яким чином будинку розставлені, а доцільність конкретного завдання.
На даний момент при високоплотной забудові ми бачимо переважання точкових веж з розвиненою стилобатной частиною. На три - п'ять поверхів йде єдиний стилобат, а вже вище піднімаються окремі вежі, їх поверховість може досягати 100 м і більше. Плюси цього середовища - можливість досягнення необхідних техніко-економічних показників, поліпшення візуальних характеристик веж і інсоляції квартир. Крім того, при піднятті дворів на рівень стилобатів виникає плюс в частині захищеності і безпеки, екології. У несприятливих умовах мегаполісу підняття двору на 10 м покращує якість повітря на 5%. Мінуси, безумовно, теж є. Складніше працювати з нашими нормативами, доводиться робити спеціальні технічні умови, є складнощі з містобудівною документацією, з порядком видачі ГПЗУ. Але подібна забудова все ж виникає. Свою ефективність вона показала, наприклад, в Нью-Йорку і Сінгапурі.
ЖК «Кандинський Баухаус» (Фото: UNK project)
Природно, вона непридатна в історичній частині міст. Там повинна бути забудова в рамках існуючих габаритів будівлі. Можуть бути невеликі мансарди, прибудови, але ніяким чином там неприпустимо поява нових елементів, які ламають візуальний ландшафт міста.
При цьому варто пам'ятати, що міське планування - не тільки нарізка землі і фасади. Це сукупні дії для отримання органічною середовища. І тут справа зовсім не в дитячих майданчиках і школах, хоча їх наявність, звичайно, необхідно. В першу чергу, люди повинні мати можливість самореалізовуватися і робити це недалеко від місця свого проживання. Міське планування має на увазі збалансований розвиток території, де є місця для прикладання праці, а також для життя, відпочинку, культури.
Житловий квартал «Сколково.Технопарк» (Фото: UNK project)
В даний час ситуація схожа з прекрасною дорогою, яка веде в нікуди. Забудова в Московській області сьогодні нагадує цей образ: будується ЖК, і квартири в них купують від безвиході (єдина цінність у них - низька вартість) або з спекулятивних інтересів. Така деградація призведе до того, що район перетвориться в гетто. Найвідоміший приклад деградирующего міста - Детройт: як тільки він позбувся приросту потужностей, повністю деградувала і міське середовище, і населення, різко збільшилася злочинність. Тут ми самі спочатку з нуля створюємо подібні навіть не райони, а практично міста-супутники. І це вкрай негативна тенденція.
Як боротися? Питання не архітектурний. В першу чергу в плані економічного розвитку цих регіонів. У Московському регіоні ця проблема гіпертрофована. Тут є спекулятивні заходи.
Був непоганий проект щодо самої ідеї - розвитку великої Москви. В першу чергу більшість фахівців позначили, що необхідні центри тяжіння населення - наукові містечка, медичні центри, кластер інститутський та інше. Була чітко зрозуміла рекомендація фахівців зі світовим ім'ям, але, на жаль, влада не змогла організувати цей процес належним чином, створити точки зростання - і поки у нас йде лише споживання ресурсів, тобто самі території в Москві і Підмосков'ї золоті.
Дуже амбітним проектом, що виводить нас на новий рівень, є проект «Нескучний Home SPA »в Москві. У ньому обіграються принципи сучасного побудови міста. Цікаво, вийде чи ні? Якщо вийде, це стане новою віхою. Вартість висотного будівництва знижується, воно не стає чимось унікальним, в зв'язку з цим висотність Москви може бути істотно переглянута.
Проект «Нескучний Home SPA »(Фото: GORN)
Є шлях освоєння великих комплексних територій. В основному це промислові зони. Якщо подивитися, як розвивався девелопмент в Москві протягом 20 років, то можна виділити кілька етапів. Спочатку було два полярних напрямки: територія Остоженка з властивою їй низькою поверховістю і високою вартістю житла і панельні будинки, якими забудовувалися поля у МКАДа. Наступний етап - зближення цих двох форматів і поява точкової комплексної забудови в рамках Садового кільця. Вирішувалися питання архітектури і безпеки, але знову ж комфорт був лише в рамках одного двору. Можна було вийти на прогулянку з дитиною за його межі, але ні про які школах, парках, нормальної вуличної інфраструктури мова не йшла.
ЖК «Зіларт» (Фото: ЛСР)
Зараз новий етап - коли якість архітектури наближається до елітного сектору нерухомості. Формат житла зменшений, але якість фасадів і архітектури близько. У той же час генерується саме середовище. Комплекс «сідає» не в існуючу інфраструктуру міста, а створюється нова. Показовими прикладами є ЖК «Символ» та «Зіларт». Так і повинні розвиватися великі форми.
ЖК «Символ» (Фото: Донстрой)
Можливо, наступним етапом стануть серйозні освіти в місті, скажімо, декількох кварталів. Величезні площі будуть забудовуватися по єдиної концепції, єдиного продуманим планом. Є надія, що при знесенні п'ятиповерхівок з точки зору містобудування це стане новим витком. Вийде чи ні - залежить від способу його втілення і людей, які курують це питання. Середа п'ятиповерхівок деградувала як у фізичному плані, так і в інфраструктурному. Важливо зробити це середовище на вищому рівні. Повинна бути зрозуміла мета. Мета - це новий рівень комфорту москвичів, створення сучасного середовища для життя і роботи, інакше відсутня сенс переселення з одного в інше. Якщо все вдасться, Київ залучить нових високоякісних фахівців і буде розвиватися.
ЖК «Голландський квартал» (Фото: UNK project)
Зараз держава взялася за справу на абсолютно новому рівні, виділивши на створення міського середовища по всій країні більше 20 млрд руб. Першим пілотним проектом благоустрою став Суми, і результати цієї роботи вже скоро ми зможемо побачити на форумі «Середовище для життя: квартира і місто».
В принципі, форуми є тими майданчиками, де можуть дискутувати фахівці різних областей: влада, девелопери, архітектори, інженери. Різнобічний погляд допомагає зрозуміти, як найкращим чином можна вирішити проблеми. Тут і досить застарілі підходи як з боку бізнесу, проектувальників, так і з боку узгоджувальних регуляторів і міської влади. Кожен форум є проривом. Сподіваюся, що якісь проблеми вдасться вирішити.
Юлій Борисов співзасновник і керуючий партнер UNK project