Категорії земель та вид дозволеного використання
- Землі, призначені для сільськогосподарських потреб.
- Землі населених пунктів.
- Земельні ділянки спеціального призначення (призначені для цілей промисловості, транспорту, зв'язку, оборони, безпеки та ін.).
- Землі особливо охоронюваних територій і об'єктів.
- Землі лісового фонду.
- Землі водного фонду.
- Землі запасу (ділянки, не використовуються в даний момент, які знаходяться в резерві країни).
Види дозволеного використання земельних ділянок
Дозволене використання земельної ділянки - це уточнююча характеристика, що показує призначення території. Використовувати ділянку, навіть якщо він знаходиться в власності, можна тільки відповідно до його приналежністю до певного виду дозволеного використання.
Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням - підстава для притягнення порушника до адміністративної відповідальності.
Штраф за використання землі не за призначенням досить істотний - до 1% від кадастрової вартості, але не менше 10 000 рублів. Штрафні санкції накладаються відповідно до ст. 8.8 КоАП РФ.
Крім того, якщо на ділянці, дозволене використання якого - споруда житлового будинку, власник розмістив торговельну точку, йому доведеться не тільки виплатити штраф, але і знести нецільове спорудження.
Перед придбанням земельної ділянки варто уточнити вид дозволеного використання. Як правило, він прописується в кадастровому паспорті.
Землі населених пунктів: види дозволеного використання
Землі населених пунктів мають чітку межу. Такі ділянки призначені для проживання громадян і розміщення необхідної інфраструктури.
Вся земля населених пунктів поділяється на зони. Вони перераховані в ст. 85 ЗК РФ. Таких територіальних зон земель населених пунктів дев'ять:
- Житлові зони.
- Суспільно-ділові.
- Виробничі.
- Інженерні та транспортні інфраструктури.
- Рекреаційні зони.
- Ділянки сільськогосподарського використання.
- Зони спеціального призначення.
- Військові об'єкти.
- Інші земельні ділянки.
Кожна з зон має свої види дозволеного використання. Для громадян цікаві тільки житлові та сільськогосподарські зони, так як саме вони можуть бути передані у власність.
Земельні ділянки, розташовані в житлових зонах, мають такі види дозволеного використання:
- ІЖС (індивідуальне житлове будівництво);
- ЛПГ (особисте підсобне господарство);
- ДНП (дачна забудова).
Будівництво можливо на кожному з таких ділянок. Однак є істотні відмінності.
Земельні ділянки, призначені для ДНП і ЛПГ, мають на увазі можливості забудови не залежно від необхідних габаритів. Але тут є вагомий мінус - на таких ділянках дуже складно прописатися.
Будівлі на землях ІЖС обслуговуються точно також, як і будівлі міських поселень. Власник має право безперешкодно тут прописатися. Хоч і обмежень на габарити будівель не передбачено, проект будівництва необхідно буде узгодити з муніципалітетом. Мінус ділянок ІЖС в підвищеної податкової ставки щодо земель ДНП.
Види дозволеного використання сільськогосподарських земель
Землі сільськогосподарського призначення знаходяться за межею поселень. Тут можуть розміщуватися сіножаті, пасовища, сади, ріллі і споруди.
Цільове призначення земель сільськогосподарського призначення для громадян може бути наступним:
- Приватне господарство. Встановлюється з правом на будівництво або без нього.
- Дачне будівництво. Тут допускається споруда заміського житлового будинку. На відміну від забудови на землях поселень проект будівництва узгоджувати не потрібно.
- Садівництво, рослинництво і т.д.
Істотний мінус придбання у власність ділянок сільськогосподарського призначення - практично повна неможливість прописатися в побудованому житловому будинку.
Види використання земель для ІЖС, городу та бізнесу за класифікатором
Для цілей індивідуальної забудови та ведення особистого господарства підійдуть ділянки, що мають коди 2,0 - 2,7 в розділі 2 за класифікатором. Ці цифри означають, що земля може використовуватися в наступних цілях:
- споруда малоповерхових житлових будинків (до 3-х поверхів, що не мають на увазі квартирного поділу);
- вирощування плодових, ягідних, овочевих та інших сільськогосподарських культур (садівництво і городництво);
- підсобна споруда (зведення сараїв, гаражів і т.д.);
- споруда садових будинків;
- ведення особистого підсобного господарства та організація ділянки;
- споруда тимчасових пересувних споруд з можливістю підключення до загальних технічних мереж (вагончики, кемпінги і т.д.).
При плануванні підприємницької діяльності підійде земельну ділянку, що має вид дозволеного використання, передбачений в розділі 4 класифікатора (коди 4.0-4,9). Цільове призначення таких ділянок допускає розміщення об'єктів капітального будівництва, що зводяться для торгівлі, транспортного обслуговування, відпочинку, розваг і т.д.
Які ще види дозволеного використання земель бувають?
Містобудівною кодексом встановлюється три варіанти видів дозволеного використання земель. Згідно, ст. 37 ГрК Україна існують:
- основні види дозволеного використання;
- умовно дозволені види використання земель;
- допоміжні види.
Основні види дозволеного використання земельних ділянок перераховані в класифікаторі. Вони не підлягають додатковому узгодженню з органами влади. Це означає, що власник має право розпоряджатися ділянкою на свій розсуд в рамках закону і класифікатора.
Класифікатором неможливо передбачити все. Тому існують умовно дозволені види використання земельних ділянок. Це дає можливість розширити законні способи використання землі при необхідності. Перелік умовно дозволених видів встановлюється на місцевому рівні.
Щоб встановити на своїй ділянці додатковий вид допустимого використання, необхідно пройти процедуру узгодження з муніципалітетом і Комісією по землекористуванню та забудові. Це може знадобитися, наприклад, якщо ви на своїй ділянці, призначеній для ІЖС, заплануєте зведення торгової точки для збуту дрібнороздрібного товару.
Допоміжні види дозволеного використання застосовуються для уточнення існуючого цільового призначення. Таке доповнення може знадобитися при бажанні власника побудувати на своїй ділянці забору, гаража або іншого дрібного об'єкта.