Капітальний ремонт
Положення про капітальний ремонт і його фінансуванні
Регіональна програма формується на 30 років.
До переліку робіт і послуг з капітального ремонту загального майна включає в себе наступні роботи:
1. Ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро, тепло, газо, водопостачання, водовідведення.
2. Ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт.
4. Ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку.
5. Ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.
6. Розробка і проведення експертизи проектної документації, здійснення будівельного контролю і т.д.
Перелік робіт і послуг за рахунок коштів фонду капітального ремонту може бути доповнений послугами та роботами з утеплення фасаду, перебудови невентильованої даху на вентильований дах, улаштування виходів на покрівлю, установці колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, і вузлів управління і регулювання споживання цих ресурсів.
У разі прийняття рішення власниками приміщення МКД про встановлення внеску на капітальний ремонт в розмірі, що перевищує мінімальний розмір внеску за кап ремонт, частина фонду, сформованого за рахунок даного перевищення може піти на будь-які інші роботи та послуги з капітального ремонту загального майна МКД за рішенням загальних зборів .
В регіональну програму з капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках не включаються багатоквартирні будинки:
· В яких є менш, ніж чотири квартири;
· Відносно яких визначені порядок, терміни проведення та джерела фінансування реконструкції або знесення цих будинків.
Відповідно до ст. 169 ЖК України власники зобов'язані сплачувати щомісячні внески на капітальний ремонт.
Обов'язок по сплаті внесків на капітальний ремонт виникає у власників після закінчення 5 місяців після прийняття рішення про регіональну програму капітального ремонту загального майна МКД.
Власники приміщень у багатоквартирному будинку має право вибрати один із таких способів формування фонду капітального ремонту:
1. Перерахування внесків на кап ремонт на спеціальний рахунок з метою формування фонду кап ремонту у вигляді грошових коштів, що знаходяться на спеціальному рахунку,
2. Перерахування внесків на кап ремонт на рахунок регіонального оператора з метою формування фонду кап. ремонту у вигляді обов'язкових прав власників приміщень у багатоквартирному будинку щодо регіонального оператора.
Власником спеціального рахунку може бути:
1. ТСЖ, яка здійснює управління МКД і створена власниками приміщень в одному МКД або декількох МКД, кількість квартир яких складає не більше ніж 30-ть і, якщо дані будинки розташовані на земельних ділянках, які мають спільний кордон.
2. Здійснюють управління багатоквартирним будинком житловий кооператив або інший спеціалізований кооператив.
Якщо власники приміщень вибрали «спеціальний рахунок», рішенням загальних зборів повинні бути визначені:
- розмір щомісячного внеску на кап ремонт, який не повинен бути менше, ніж затверджений мінімальний розмір 15 руб.
- перелік робіт і послуг за кап ремонту, але не менше, ніж склад робіт, передбачений регіональною програмою.
- терміни проведення кап ремонту, які не можуть бути пізніше планованих термінів, встановлених регіональною програмою.
- власник спеціального рахунку,
- кредитна організація, в якій буде відкритий спец рахунок.
У разі, якщо власниками приміщень МКД вибрано формування фонду кап ремонту на рахунку регіонального оператора, власники приміщень сплачують внески на підставі платіжних документів (ЕПД) в терміни, встановлені для внесення плати на житлове приміщення і комунальні послуги.
Якщо ж власниками приміщень МКД вибрано формування фонду кап ремонту на спец рахунку, внески на кап ремонт сплачуються на такий спец рахунок в строки, також встановлені для внесення плати на житлове приміщення і комунальні послуги.
Варто відзначити, що в разі отримання громадянами пільг за ЖКП, пільги також поширюються на фонд капітального ремонту.