Капітальний ремонт багатоповерхового будинку, універсальний портал
Ремонт і відновлення фасадів багатоповерхових будинків
Експлуатація багатоповерхових будинків сьогодні контролюється переважно самими мешканцями, якщо вони є членами товариства власників житла. Отже, будь-які роботи, які необхідно виконувати для підтримки нормального, задовільного стану будівель, теж плануються самими мешканцями. Одна з важливих частин будь-якого багатоповерхового будинку - його фасадна сторона. Оскільки вона розташована під постійним впливом атмосферних опадів, вітру і сонячних променів, то вплив, який чиниться на неї, досить велика і виявляється згодом у вигляді тріщин, обвалень, осипання і т.д. Своєчасне відновлення і ремонт фасадних частин будівель є запорукою того, що не доведеться заплатити надто багато грошей і затіяти капітальний ремонт.
Зовнішній вигляд всього будинку, як його візитна картка, багато про що говорить. Але це не єдина причина зайнятися відновленням зруйнованих фасадів. Тріщини і руйнування - це причини того, що будівлі передчасно руйнуються, а всередині будинків недостатній рівень волого-і теплоізоляції. Тріщини, які утворюються в результаті усадки будівлі, можуть в подальшому призвести до затоплення підвалів, розмивання фундаменту.
Ще одна проблема, яка часто спостерігається на стінах багатоповерхових будинків, - це поява білих нальотів, що свідчать про попадання і скупченні солі в розчин для кладки цегли. Це явище називається висолів, воно легко усувається, але вимагає професійного підходу. Його поява на зовнішніх поверхнях стін сильно псує загальний вигляд будівлі. Хороший майстер знає, що розчин для кладки повинен відповідати виду цегли, а також повинні бути дотримані умови виконання робіт (вологість, температура повітря і т.д.). Фахівці можуть підказати, коли краще проводити подібні роботи, щоб час і гроші мешканців не були витрачені даремно.
Самі по собі фасадні роботи становлять великий спектр різних видів послуг, які допоможуть не просто відновити фасад, а й змінити його, утеплити, захистити від вологи. Але не кожен пересічний житель багатоповерхівок може професійно оцінити і зробити висновок, які саме роботи необхідно виконати. Послуги з оцінки стану фасадів, ступеня їх руйнування, а також по ремонту, утеплення та відновленню надаються компанією «Декофасад». Штат цієї фірми - кваліфіковані співробітники, які готові виконати великий спектр робіт: зміна дизайну будівель за рахунок реконструкції фасаду, відновлення оздоблювальних матеріалів на фасаді, санацію фасадної частини будівель, а також утеплювальні роботи.
Перед тим, як приступити до конкретного обраного виду робіт, можна звернутися до фахівця компанії за допомогою і отримати консультацію. Фасад оглядається на наявність будь-яких пошкоджень, дефектів, руйнувань. На наступному етапі робітники видаляють стару, руйнується обробку, готуючи поверхню до нанесення нових оздоблювальних матеріалів. Потім поверхню стіни оштукатуривается, при бажанні мешканців - утеплюється. Заключний етап всіх робіт - це декоративний роботи, спрямовані на відновлення наявних декоративних елементів або зміна зовнішнього вигляду будівлі повністю.
Для ремонту, обробки і декорування фасадів використовуються найрізноманітніші матеріали. Це сучасні високоякісні склади, які доступні за ціною мешканцям багатоквартирних будинків. Матеріали вибираються в залежності від того, який вид ремонту буде проведений: косметичний, капітальний, реконструкція, забарвлення, зміна зовнішньої обробки.
До фасадних робіт також відносять і деякі інші види робіт, які також виконуються фахівцями компанії. Закладення стиків і усадочних тріщин, герметизація і захист від вологи стиків і тріщин в місцях перекриттів і плит, видалення старої і нанесення нової фарби - все це комплекс складних робіт, якими повинні займатися не мешканці, а професіонали.
Великий досвід, який є у фахівців компанії в проведенні відновлювальних, ремонтних та оздоблювальних робіт, - це гарантія того, що мешканці багатоповерхівок зможуть побачити високу якість і відповідальне ставлення до виконання замовлення. Для багатоквартирних будинків, що знаходяться в складі ТСЖ, компанія готова запропонувати вигідні умови, на яких буде здійснюватися співробітництво. Замовник зможе отримати консультацію щодо того, яким матеріалами віддати перевагу, а також дізнатися, за допомогою яких сучасних технологій та інвентарю будуть проводитися роботи.
Ремонт покрівлі багатоповерхового будинку: коротко про головне
Наш будинок - це наше гніздечко. Тут ми проводимо, щонайменше, половину нашого життя, в ньому ми живемо, старіємо, і наш будинок старіє разом з нами. І ось, настає момент, коли доводиться змиритися з тим, що в житті немає нічого вічного, і будинок, нехай він і кам'яний - доводиться лагодити. Всім відомо, що найбільш вразлива частина будь-якого житлового будинку - це дах. Власникам житла, по крайней мере, що живуть на останніх поверхах, час від часу, доводиться стикатися з необхідністю робити ремонт покрівлі.
Проведення ремонту дахів - завдання нелегке, особливо коли мова йде про дахах житлових комплексів, і вже тим більше, коли сезон дощів ось-ось настане. Зазвичай, у всьому цьому ділі ми бачимо одні суцільні проблеми. Адже ремонт даху, як правило, це: пошук фахівців з укладання покрівлі, великі фінансові витрати, позбавлення будинку покрівлі на певний період - що також виразно небезпечно. Необхідно подумати, як мобілізувати всі свої організаторські здібності, щоб ремонт пройшов якомога швидше.
Що слід мати на увазі при початку ремонту покрівлі?
Розглядаючи технологію ремонту покрівлі, слід знати ряд особливостей, які обумовлюють даний вид робіт. Перш за все, ремонт покрівлі пов'язаний з великою небезпекою і ризиком для власного здоров'я, так як у своїй сукупності працювати доведеться на висоті. По-перше, роботи на даху вимагають особливої обережності і передбачливості. По-друге, ремонт покрівлі передбачає високу точність і професіоналізм виконання, так як при перших же опадах вона може «продірявився» і просто обвалитися.
Ремонт покрівлі з рулонних матеріалів, по ряду особливостей може бути виконаний з різних матеріалів, щодо природних умов і зовнішнього вигляду. Особливого значення набув ремонт покрівлі з рулонних матеріалів, головними з яких є толь і руберойди. Їх відносять до числа порівняно дешевих матеріалів, і тому вони широко застосовуються в якості покриття при ремонті покрівлі. Наповнення зі звичайного толю має протягом трьох років щорічно покриватися шаром смолистої маси, а потім через кожні 2-3 роки. Нова рубероидная покрівля вимагає промазки бітумною мастикою тільки через 5 років. Необхідність подальшої промазки залежить від ступеня зносу покрівлі. Покривати рулонну покрівлю слід рідкої мастикою, підігрітою до температури в 90 градусів, або ж холодної мастикою. Технологія ремонту покрівлі передбачає здійснювати промазку, починаючи зверху (від коника, тобто від самого високого місця даху), поступово спускаючись вниз до краю даху. Мастило робиться за допомогою щітки з довгою ручкою. Якщо толь на даху дуже сухий, і тривалий час не промащувати, то слід покрити покрівлю два рази і посипати піском.
Як уникнути затоплення квартири, якщо ремонт покрівлі затіяли на початку осені?
Чи потрібно видаляти старі покриття?
директор Северин Віталій Андрійович: Старі покриття можна видаляти, але не завжди це є обов'язковим дією. Старий шар покриття знімається зазвичай тоді, коли виявляється під ним волога. Природно, вже просочений шар покриття видаляється і накладається зверху новий. Так само в разі виявлення щілини на даху будівлі, необхідно закрити її сумішшю, після якого накладається новий шар покрівлі.
Яким покриттям варто скористатися для міцності даху, і які інструменти для цього використовувати?
Для проведення якісного ремонту, можна використовувати бітумно-полімерний матеріал, він легко закочується на старий руберойд, або бітум. Це покриття вважається найякіснішим на даний момент. Якщо роботи проводити в жаркий період, то можна використовувати пальник, що працює на пропані, але до -22 градуса. У холод краще застосовувати рідинні пальники, що працюють на дизельному паливі, а в сильний мороз з додаванням гасу. Рідинні пальники дозволяють працювати не тільки взимку, але і прискорюють роботу влітку.
Словник ремонтника покрівлі:
Коник - верхнє горизонтальне ребро даху, утворене перетинанням двох покрівельних скатів.
Контробрешетування - брусок, що встановлюється уздовж крокв під обрешітку. Служить для організації вентиляційного каналу, що забезпечує вентиляцію підпокрівельного простору, а так само для закріплення гідроізоляційної плівки.
Покрівля - верхнє огорожу (оболонка) даху, безпосередньо піддається атмосферних впливів. Покрівля охороняє будинок від проникнення атмосферних опадів.
Покрівельні матеріали - будівельні матеріали, призначені для облаштування покрівель будівель і споруд. Покрівельні матеріали повинні задовольняти технічним вимогам: водонепроникність і морозостійкість, мала займистість. Покрівельні матеріали діляться на рулонні, мастичні і штучні (листи, плитки). По виду використовуваного сировини розрізняють покрівельні матеріали органічні (бітумні, дегтевиє, деревні і полімерні), силікатні (азбестоцемент) і металеві (покрівельна сталь).
За чий рахунок проводиться ремонт покрівлі багатоповерхового будинку?
В даний час житлове законодавство передбачає, що це питання має вирішуватися Загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК України питання про капітальний ремонт загального майна житлового будинку (а покрівля відноситься саме до такого майна) вирішується на Загальних зборах.
Якщо вважати ремонт покрівлі поточним ремонтом, цю роботу зобов'язана виконати керуюча компанія. З власників житлових приміщень щомісяця за це стягується плата, керуюча компанія повинна мати грошовий фонд для цих цілей (ст. 154 ЖК РФ). Якщо ж ремонт буде позначений як капітальний, він повинен проводитися за рахунок власників приміщень багатоквартирного будинку (там же + ст. 158 ЖК РФ).