Кадастрова вартість квартири - що це таке, як визначається, як і де дізнатися за адресою і
Визначаємо кадастрову вартість квартири - розрахунки та інша інформація
Що це таке
Що значить
Кадастрова вартість квартири - це те, скільки коштує квартира на ринку нерухомості, розраховується даний показник державним органом - кадастрової палатою (Федеральної Службою Кадастру і картографії). На даний момент кадастрова вартість нерухомості максимально наближена до ринкової.
Як визначається і від чого залежить
Для чого потрібно знати кадастрову вартість нерухомості? Наприклад, це необхідно при продажу квартири або інших операціях з нею, а так само при розрахунку податку на жив. площа.
Кадастрова оцінка нерухомості визначається і залежить від багатьох факторів, в числі яких:
- площа квартири і поверх на якому вона розташована
- характеристики регіону і району
- рік побудови будинку і з яких матеріалів він зроблений
На дату смерті
Дізнатися кадастрову вартість квартири на дату смерті може знадобитися в разі успадкування - зазвичай таку довідку вимагає надати нотаріус. Це необхідно для розрахунку розмірі держмита, яка сплачується при вступі у спадок. Розрахунок кадастрової вартості на дату смерті може бути проведено нотаріусом на основі ринкової або кадастрової оцінки нерухомості, відповідно до ст. 333.25 НК РФ. У разі якщо вартість з різних видів оцінки відрізняється, нотаріус повинен вибрати мінімальну - тоді розмір податку до сплати буде менше.
Так що робити? Замовляємо кадастровий паспорт в Росреестра - ціна 200р і не більше 2 тижнів на виготовлення. Це найпростіший і недежний спосіб.
Чи можна продати квартиру нижче ринкової або кадастрової вартості?
Можна, законом це не заборонено. Однак варто очікувати наслідків - у контролюючих органів можуть виникнути питання щодо законності угоди. Тому якщо ви продавець пропонує вам прописати в договорі купівлі-продажу занижену ціну (наприклад - 800 т.р.), а реально ви передаєте йому 1 млн. Р. - вимагайте з продавця розписку із зазначенням реально отриманої ним суми ден. коштів.
Як часто змінюється
Масова переоцінка кадастрової вартості проводиться раз в 5 років. Місцевими органами влади вона може бути ініційована на свій розсуд.
Відмінність від ринкової і інвентаризаційної
Ринкова оцінка вартості квартири складається з вартості землі плюс самої конструкції - об'єкта нерухомості. На ринкову вартість вліет безліч факторів, серед яких благополучность району, транспортні розв'язки, площа і планування квартири - все те, що підвищує цінність квартири для потенційних власників.
Інвентаризаційна вартість - це вартість лише конструкції (тобто будівля, без землі). Розраховується за певними нормативами, які враховують тільки вартість будівництва об'єкта. Ця вартість використовується для розрахунку податку на майно - тобто його розміру, у разі якщо квартира успадковується або дарується.
Як і де дізнатися
Для того щоб дізнатися кадастрову вартість квартири через інтернет, робимо наступні кроки:
Етап 2: отримуємо відомості про квартиру, в тому числі вартість по кадастру
На кадастровому паспорті
Якщо квартира поставлена на облік, то у власників повинен бути кадастровий паспорт - в ньому також вказана кадастрова вартість квартири. Варто зауважити, що інформація в цьому документі може бути застарілою, оскільки періодично проводиться інвентаризація і переоцінка вартості об'єктів нерухомості.
Довідка з кадастрової палати
Це найнадійніший спосіб дізнатися ціну квартири по кадастру, оскільки держ. орган при зверненні надає найактуальнішу інформацію.
Які документи потрібні для отримання довідки? Список такої:
- паспорт громадянина РФ
- нотаріально завірена довіреність, при зверненні довіреної особи
- свідоцтво про право власності
- технічний паспорт або окремо поверховий план житла
- пояснювальна записка до плану - експлікація
Що робити, якщо експлікації і самого плану немає?
- Звертаємося в БТІ, маючи при собі: паспорт; кадастровий паспорт; свідоцтво про право власності.
- Подаємо заяву і отримуємо розписку, в якій буде вказана дата видачі поверхового плану.
- У призначений день є з паспортом і отримуємо необхідні документи.
- Подаємо співробітнику відділу реєстрації кадастрової палати всі документи і заповнюємо заяву.
- У відповідь видається розписка з датою, в яку необхідно з'явитися для отримання довідки - виписки, в якій міститься актуальна кадастрова вартість квартири.
- По термінах - 5-7 днів, іноді може затягнутися до 10 днів. Через час є в кадастрову палату і забираємо готову виписку.
Зразок довідки про кадастрової вартості квартири
Скільки коштує довідка про кадастрової вартості квартири? При зверненні в кадастрову палату - це безкоштовно і займає не більше 10 днів.
Як розрахувати вартість і податок
Принципи розрахунку податку на кадастрову вартість квартири
Відсотки податку на нерухомість з кадастру
як оскаржити
У ситуації, коли ви не згодні з кадастрової оцінкою вартості вашої квартири, ви має право оскаржити це в суді. Згідно ст. 24.18 закону «Про оціночну діяльність», власники квартири можуть оскаржити її кадастрову оцінку на підставі:
невірно певної ринкової вартості на момент оцінки
неточно або помилково зазначених даних про квартиру (площа і т.д.)
На практиці зустрічається тільки перший варіант. Звертатися зі скаргою слід в суди загальної юрисдикції, або спочатку в комісію з розгляду суперечок в державному Росреестра. Заперечувати невірну оцінку бажано не пізніше року, з моменту її здійснення.
Приклади цін по городамУкаіни: Росреестр
На інфографіці приклади цін в Москві, Пітері, Казані, Сумие, Маріуполь, Житомирі, Дружковкае, Запоріжжя, Тюмені і Біла Церква.
Розцінки за квадратний метр