Яким чином буде ділитися однокімнатна квартира при розлученні
Здраствуйте! Згідно ст. 34 Сімейного кодексу РФ: «Законним режимом майна подружжя є режим їхньої спільної власності. Законний режим майна подружжя діє, якщо шлюбним договором не встановлено інше. Майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю. До майна, нажитого подружжям за час шлюбу (загальному майну подружжя), відносяться доходи кожного з подружжя від трудової діяльності, підприємницької діяльності та результатів інтелектуальної діяльності, отримані ними пенсії, допомоги, а також інші грошові виплати, які мають спеціального цільового призначення (суми матеріальної допомоги, суми, виплачені за відшкодування збитків у зв'язку з втратою працездатності внаслідок каліцтва чи іншого ушкодження здоров'я, та інші). Спільним майном подружжя є також придбані за рахунок загальних доходів подружжя рухомі і нерухомі речі, цінні папери, паї, вклади, частки в капіталі, внесені в кредитні установи або в інші комерційні організації, і будь-яке інше нажите подружжям в період шлюбу майно незалежно від того, на ім'я кого з подружжя воно придбано або на ім'я кого або ким із подружжя внесені грошові кошти. Право на спільне майно подружжя належить також дружину, який у період шлюбу здійснював ведення домашнього господарства, догляд за дітьми або з інших поважних причин не мав самостійного доходу ». Як Ви правильно помітили двокімнатна квартира ділитися не буде, оскільки майно отримане в результаті безоплатної угоди не входить в загальний режим майна подружжя. Однокімнатна квартира буде ділитися 50/50. Поділ спільного майна подружжя може бути проведений як під час шлюбу, так і після його розірвання на вимогу будь-якого з подружжя. Спільне майно подружжя може бути поділене між подружжям за їх згодою. За бажанням подружжя їх угоду про поділ спільного майна може бути нотаріально посвідчений. У разі спору поділ спільного майна подружжя, а також визначення часток подружжя в цьому майні виробляються в судовому порядку. При поділ спільного майна подружжя суд на вимогу подружжя визначає, яке майно підлягає передачі кожному з подружжя. У разі, якщо одному з подружжя передається майно, вартість якого перевищує належну йому частку, іншого члена подружжя може бути присуджена відповідна грошова або інша компенсація. Відповідно до ст. 39 СК РФ: «Суд має право відступити від початку рівності часток подружжя в їх спільному майні виходячи з інтересів неповнолітніх дітей та (або) виходячи із вартого уваги інтересу одного з подружжя, зокрема, у випадках, якщо інший чоловік не отримував доходів з неповажних причин або витрачав спільне майно подружжя на шкоду інтересам сім'ї ». До питання про те, якщо Ви хочете залишитися проживати в однокімнатній квартирі зі своєю дитиною. Звичайно оптимальним варіантом для Вас було б домовитися з чоловіком, можливо навіть без розділу квартири в судовому порядку, на даний момент вона перебуває у Вашій власності, але подружня частка Вашого чоловіка передбачається. Якщо чоловік погодиться на виплату компенсації, то пам'ятайте що дана угода необхідно буде нотаріально посвідчити. Спробуйте з ним поговорити. Ну а в разі якщо він не погодиться, то Вам самій в даний момент часу, на мій погляд, не варто примушувати його продати Вам частку (при тому ще, що її потрібно спочатку визначити), оскільки спонукати його до продажу (відповідно після розлучення) ви навряд чи зможете навіть в судовому порядку, оскільки: Власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном. Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб. Іншими словами, якщо він не захоче її продавати, то ніхто його і не змусить. Інша справа те, що саме Ви є титульним власником, саме Ви зареєстровані на даній житлоплощі (а відповідно і користуєтеся нею), саме з Вами залишається проживати дитина. Тут справа йде в наступному, якщо Ваш чоловік захоче виділити частку, то боюся це йому доведеться або просити про її викуп, або вимагати цього в судовому порядку (виділ частки в натурі). У Вас завжди буде переважне право покупки, і потім в разі суду, думаю компенсація за долю не повинна бути такою вже величезною. Якщо ж Ви зараз самі почнете цей процес, витратите масу нервів і грошей. У ситуації якщо Ви хочете викупити частку, а потім придбати інше житло, Вам все одно потрібно дочекатися розірвання шлюбу. І тут звичайно у чоловіка теж буде переважне право викупу своєї частки, але думаю якщо Ви дійсно захочете її продати, він буде продавати свою частку спільно з Вами і питання буде вирішене. А поки питання з розлученням ще вирішене не до кінця, заспокойтеся, не поспішайте, збирайте чеки за квартплату, ремонт та ін. (В разі суду вони будуть не зайвими), і пам'ятайте що Ваша ситуація цілком вирішувана, з найменшими для Вас втратами. Удачі вам! Буду вдячна за відгук.
Ви правильно вказали. Дійсно дана однокімнатна квартира є спільно нажитим майном (тому що куплена в зареєстрованому шлюбі). Відповідно незалежно від того, на кого це майно зареєстровано за документами, при поділі цього майна подружжю дістанеться по 1/2 частки у праві власності на квартиру.
При цьому примусити чоловіка до продажу частки в даному випадку не вийде. Відповідно до закону власника можна змусити продати свою частку тільки в разі, коли ця частка незначна (ст.252 Цивільного кодексу РФ).
4. Виплата учаснику часткової власності іншими власниками компенсації замість виділу його частки в натурі допускається за його згодою. У випадках, коли частка власника незначна, не може бути реально виділена і він не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна, суд може і за відсутності згоди цього власника зобов'язати інших учасників часткової власності виплатити йому компенсацію.
5. З отриманням компенсації відповідно до цієї статті власник втрачає право на частку в спільному майні. "
При цьому 1/2 частка в праві власності на квартиру незначною бути не може по-принципі.
Виходячи з вищевикладеного, вважаю, що зобов'язати чоловіка продати належну йому частку не вийде. У той же час Ви маєте право продати належну Вам частку з дотриманням правила переважної покупки другого власника (ст.250 Цивільного кодексу РФ)
1. У разі продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
Публічні торги для продажу частки у праві спільної власності за відсутності згоди на це всіх учасників часткової власності можуть проводитися у випадках, передбачених частиною другою статті 255 цього Кодексу, та в інших випадках, передбачених законом.
2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
3. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
4. Поступка переважного права купівлі частки не допускається.
5. Правила цієї статті застосовуються також при відчуженні частки за договором міни. "