Який податок сплачується на приватизовану квартиру
Приємною новиною для будь-якого Украінаніна стає виділення муніципалітетом або державою власної квартири. Однак, крім прав на неї, новий власник отримує і обов'язки у вигляді сплати податку.
Після отримання свідоцтва про право власності у нього виникає обов'язок сплачувати податок на приватизовану квартиру нарівні з усіма.
Сплата податку після приватизації житла
Розрахунок податку на приватизовану квартиру досить простий: необхідно вартість квартири, яка перейшла у володіння власника за допомогою приватизації, помножити на діючу в регіоні ставку. Податок вважається місцевим, а тому регіональні влади самостійно встановлюють розмір таких ставок, а, значить, і суми податку різняться.
Податок з продажу приватизованої квартири
Продаж приватизованої квартири приносить своєму власнику грошовий прибуток, яка є базою для подальшого оподаткування та від розміру якої залежить, який податок на приватизовану квартиру доведеться перерахувати до державної скарбниці.
Так, податок в цьому випадку необхідно сплачувати, якщо з моменту приватизації (придбання прав) пройшло менше, ніж три роки. Крім сплати ПДФО, отриманий від реалізації дохід колишній власник зобов'язаний задекларувати в ФНС.
У випадку з приватизацією початком терміну володіння нерухомістю вважають дату, коли було зроблено відповідний запис у ЕГРП, саме після такого запису власник може отримати на руки свідоцтво. На підтвердження терміну володіння майном необхідно отримати виписку з ЕГРП для продажу житла.
Якщо приватизовану квартиру власник вирішив продати з метою купівлі іншої житлоплощі, наприклад, більшою чи в іншому районі, можна скористатися методами зменшення податку:
- Майновий вирахування. Якщо власник навіть використовував цю пільгу, він може зменшити базу, з якої розраховується податок з продажу приватизованої квартири, в гранично допустимому ліміті. Їм є сума, рівна 2 мільйонам рублів. Тобто, власник може претендувати на відрахування з продажу майна до тих пір, поки не поверне собі 260 тисяч рублів сплаченого перш ПДФО. Звідси видно, що такою пільгою можуть бути використані тільки офіційно працевлаштований продавець житла, що робить відрахування з зарплати або іншого прибутку.
- Взаємозалік. Даний спосіб оптимізації використовується, якщо приватизована квартира і продається, і купується нова в одному періоді (календарний рік). Сенс взаємозаліку полягає в тому, що теоретично нарахований з отриманого прибутку від продажу житла податок держава повертає у вигляді ПДФО за покупку нового житла.
Чи платять податок співвласники за приватизовану квартиру, залежить від способу складання договору продажу. Частини квартири, що належать учасникам процесу приватизації, можуть бути продані за допомогою єдиного договору або за окремими угодами. Другий спосіб використовується в цілях зменшення кінцевого розміру податку. Чинне законодавство надає відрахування кожному з власників в сумі 2 мільйони, якщо частка реалізується за окремим договором.
Приватизована квартира продається за загальними правилами. Податок нараховується за стандартною 13-процентній ставці, якщо в право власності продавець вступив менше 3 років тому. Приватизована квартира, як правило, має кількох власників, серед яких часто виявляються неповнолітні діти. При продажу часток потрібна згода кожного з них.