Як знімати квартири в москві без агентських комісійних або за невеликі
Якось я в одній темі на GipsyTeam обмовився, що можу підказати як в Москві зняти квартиру взагалі без комісійних агентству або з мінімальними комісійними.
Після цього мені в личку прийшло кілька прохань розповісти докладніше і я вирішив написати пост, щоб усі прочитали, а я людям міг просто скинути лінки.
Спочатку поясню в чому взагалі сенс і за рахунок чого це можливо.
Я по своєму бізнесу протягом декількох років регулярно стикаюся з орендою квартир і досить добре знаю цей ринок зсередини, по крайней мере московський.
Так ось, суть в тому, що на московському ринку оренди квартир дуже багато так званих "ексклюзивів".
"Ексклюзив" - це коли господар квартири погоджується сам платити агенту комісію (зазвичай від 30 до 50% від місячної вартості).
Господар розуміє, що погодившись на ці умови агент буде активніше його квартиру просувати і господар зможе її швидше здати, та й вибір з потенційних мешканців буде більше.
При цьому ще треба відзначити, щоб зазвичай господарі, які йдуть на "ексклюзив" звертаються відразу в кілька різних агентств.
Таким чином, агент, маючи від господаря ексклюзив, розуміє, що він не єдиний з ким є відносини у цього господаря і зацікавлений здати квартиру якомога швидше, навіть без комісії з клієнта.
Звичайно для агента круто поиметь і з господаря і з клієнта, але ринок жорсткий, тому адекватні агенти в першу чергу зацікавлені здати квартиру і зазвичай їм вистачає того, що вони можуть отримати з господаря.
Більш того, досить часто агенти навіть пропонують бонус від себе того агенту, який призведе до них клієнта на цю квартиру).
Якщо починають вішати цю локшину, то є два варіанти.
1) Пояснити агенту, що ти "в темі", знаєш що все це фігня з бухгалтерією і злим керівництвом, знаєш відмінно що таке "ексклюзив" і платити комісію не має наміру (ну або готовий заплатити не більше 20-30%, щоб не витрачати зайву енергію на суперечки) і ввічливо запропонувати агенту визначитися цікаво йому далі упиратися і втратити контракт або все-таки здати квартиру і заробити дeнeг з господаря.
2) Другий варіант - ще більш надійний, але трохи творчий - пояснити цього агенту, що саме потрібний договір, то проблем ніяких немає, твій близький друг / брат / сват і т.д. працює в агентстві (або навіть краще у нього своє агентство) і без проблем з'їздить з тобою на підписання договору, потрібні папірці від своєї фірми складе, щоб з чистою совістю могли тобі здати цю квартиру без комісії.
Якщо говорити це з упевненістю, то в переважній більшості випадків агент здається і квартиру можна спокійно знімати без комісії (якщо навіть за другим варіантом діяти, то в підсумку вкрай малоймовірно, що з тебе зажадають реально приводити цього одного-агента, їм насправді це нафіг не потрібно), ну або максимум випросити собі трохи "на чай".
Як користуватися пошуком на сайті cian.ru я думаю розберетеся, не забувайте ставити галочку "тільки ексклюзиви". )
Відразу хочу попередити, що чим нижче ціна квартири, тим менше ексклюзивів (і господарі більше дорожать кожною копійкою і не хочуть платити агентам, і агентам стає ліниво без комісії і з агента і з клієнта дешевої квартирою займатися). До 30,000руб. в місяць знімати квартири в Москві за цією схемою кілька проблемно (хоча все-одно можливо, просто вибір маленький зазвичай), а ось більш дорогі - абсолютно реально.
Завтра напевно спершу у неї чи не проти вона і якщо не проти, то розміщу тут її контакт, щоб бажаючі могли звернутися.
Ще один хороший знайомий агент є. У нього теж спершу цікаво йому так по ексклюзивів попрацювати чи ні. Якщо так - його контакт теж викладу.
Ось такі справи.
Начебто все розповів.
Сподіваюся ця інфа комусь тут допоможе. )
Update: (з приводу контакту агента, який готовий за 30% підбирати
квартири-ексклюзиви)
Вибачте за затримку. Не міг видзвонити цю агентша (вона у відпустці), та й я сам вже за ці кілька днів навіть в лікарні встиг побувати. ))