Як знайти студентське житло в Австрії
Вибираємо житло в Австрії: Відень або Грац?
Якщо Ви вже визначилися з ВУЗом, то цілеспрямовано шукаєте житло ближче до Університету. Якщо Ви ще тільки вибираєте ВНЗ, то питання вибору житла і шанс знайти житло можуть сильно вплинути на Ваше рішення.
Справа в тому, що вартість оренди житла у Відні (столиця) і Граці (другий за величиною місто) може відрізнятися часом в 1,5-2 рази. І це при тому, що відстань між ними долається всього за дві години.
Більш того, Відень перенаселена, і в ній дуже складно знайти доступне житло. Доводиться боротися за варіанти від 500 євро в місяць і вище, що сильно позначається на бюджеті.
Відстань між Віднем і грації долається за 2 години, але вартість житла відрізняється в 1,5-2 рази.
Ось чому багато студентів вибирають для життя і навчання місто Грац. Освіта Університетів Граца не поступається віденським ВНЗ, зате витрати на проживання істотно менше. До слова, друга назва Граца - "місто студентів", тому що кожен 5-й мешканець - студент. І це не просто так.
Квартира або гуртожиток?
Тут потрібно відразу прояснити два моменти. Перший: австрійські ВНЗ не пропонують житло своїм студентам. Тому пошук гуртожитку або квартири повністю лягає на плечі студентів та їхніх батьків.
Вибрати гуртожиток, квартиру чи інший варіант - залежить від Ваших можливостей. Давайте розглянемо всі варіанти, щоб Вам було простіше прийняти рішення.
Гуртожиток має низку переваг у порівнянні з квартирою.
- Варто дешевше в 1,5-2 рази.
- В орендну плату, включені всі додаткові збори (електрика, опалення, кабельне телебачення та ін.).
- Можна відвідувати фітнес-зал, сауну і спортзал в гуртожитку.
- Менше бюрократичної тяганини.
- Спілкування з іншими студентами - додаткова мовна практика.
Ми будемо розглядати гуртожитку на прикладі Граца. Якщо Вас цікавить Відень, то додайте до середньої вартості ще 20-40% мінімум. Вартість в таблиці вказана приблизна.
Якщо вільних місць в гуртожитку не виявляється, Вас ставлять на чергу, яка, тим не менш, не дає ніяких гарантій отримання житла. І це суттєво ускладнює стан справ з однієї причини.
Важливо: Підтвердження житла є необхідною умовою для отримання студентської візи і посвідки на проживання!
Іншими словами, без підтвердження наявності житлоплощі офіційно здобувати вищу освіту в Австрії не вийде. Ось чому пошук житла потрібно починати завчасно.
Якщо Вам пощастило швидко знайти кімнату, то при бронюванні Вас попросять надати довідку про доходи (Ваших або батьків).
Крім орендної плати Вам потрібно сплатити заставу (Kaution) в розмірі 2-3 місячних орендних плат, а також збір за обробку Вашої заявки-запиту: від 20 до 80 євро. Застава Вам повернуть при виселенні з гуртожитку.
Список всіх гуртожитків в Австрії Ви можете знайти тут.
Умовно всі квартири можна розділити на дві великі групи:
- Спільна квартира, що знімається кількома студентами в складчину (студентська комуналка "WG").
- Індивідуальна квартира, без "сусідів".
Різниця між ними в ціні (в першому випадку вартість складе близько 300 євро на місяць, у другому - близько 500-600) і в формальностях оформлення. При цьому ціни на оренду житла коливаються в межах Австрії дуже сильно. Порівняти актуальні ціни на оренду в різних федеральних землях можна тут.
Після того як Ви вибрали квартиру, потрібно її забронювати і укласти договір оренди з власником. А Австрії з формальностями дуже строго, тому просто домовитися з власником на словах, як на батьківщині, навряд чи вийде.
На відміну від кімнати в гуртожитку, оренда квартири вимагає великих витрат і більш складних бюрократичних процедур.
- Застава (Kaution). У законі не прописано обов'язкове внесення застави при оренді житла, проте багато орендодавців його вимагають.
Якщо в Вас зажадають внесення застави, то ця сума повинна бути письмово обумовлена в договорі!
Застава - це чітко позначена грошова сума, яку орендар передає орендодавцю в якості гарантії на весь час оренди і яка, після закінчення терміну договору оренди, повертається орендарю при відсутності заборгованостей (ком. Платежі та ін.) І претензій до майна. Розмір застави, як правило, становить три місячні орендні плати брутто.
Після передачі застави, не забудьте зажадати розписку або квитанцію.
Важливі моменти при укладанні договору оренди
Будь-який договір може таїти в собі "підводні камені". Щоб не отримати неприємний сюрприз, дайте перевірити Ваш договір адвокату або об'єднання квартиронаймачів. З'ясуйте, які витрати вже включені в орендну плату:- комунальні платежі
- електроенергія
- радіо і тв
- інтернет
- вивіз сміття
- прибирання будинку
Справа в тому, що якщо ці витрати не включені в орендну плату, вони можуть до 2-х разів підвищити загальні витрати на квартиру. І ще один важливий момент.
Договір оренди укладається як мінімум на три года.Прі цьому Ви можете його розірвати після одного року.
Термін розірвання договору становить три місяці. Договір оренди може бути завжди розірваний за взаємною згодою сторін.
Сайти для пошуку житла в Австрії:
Житло у друзів / знайомих
Якщо Ви плануєте пожити пару семестрів у друзів або знайомих в Австрії.
В якості підтвердження наявності житла можна надати угоду, т.зв. Wohnrechtsvereinbarung (завантажити зразок).
В угоді потрібно вказати:
- хто і кому надає житлову площу,
- розмір житлової площі,
- період, на який вона надається,
- мінімальний термін розірвання угоди (1 міс).
Додатково знадобиться документ про право власності Ваших друзів на житло або їх договір оренди (Mietvertrag).
Право власності підтверджується випискою з земельного реєстру (Grundbuchsauszug). Такий реєстр є в кожній федеральній землі. Виписку можна отримати он-лайн тут.
Житло за допомогу
18 років тому Студентська Спілка р Граца дав старт новому проекту "Житло за допомогу" (Wohnen für Hilfe).
Ідея проекту проста, але геніальна: студенти безкоштовно живуть у пенсіонерів або людей, які потребують допомоги, натомість допомагаючи їм по господарству. Допомога може включати в себе: прибирання квартири, роботу в саду, вигул домашніх тварин, похід в магазин за покупками і т.п.
Залізний принцип оплати: 1 кв.м. житла = 1 годині допомоги в місяць.
Як знайти квартиру або кімнату в гуртожитку
Один з найбільш проблемних питань для абітурієнтів - це пошук житла. Справа в тому, що віддалено знайти кімнату в "WG" або хорошу квартиру практично неможливо. Для цього Вам потрібно приїхати в Австрію (якщо Ви збираєтеся займатися цим особисто).
Як варіант, Ви можете довірити вирішення цього питання нам. Ми візьмемо на себе всю організаційну частину і узгодимо з Вами обрані варіанти житла по Skype. Так Ви заощадите і час, і гроші.
З найкращими побажаннями, Анна Софія Таухер
директор компанії ARGE Study Expertas.
P.S. Ці та багато інших аспектів описані в нашій книзі. Ми готували її кілька місяців, і це справжній гід для абітурієнта, в якому розписано надходження до австрійського ВНЗ по кроках і дані посилання на всі необхідні джерела інформації.
Скачайте книгу прямо зараз "Як здобути вищу освіту в Австрії. Все про життя та навчання в Граці ". нехай завжди буде під рукою. А якщо з'являться питання - зателефонуйте: +43 664 1277764
Вища освіта в Австрії. Частина друга: студентська віза і переїзд
Щомісячні витрати студента в Австрії: що почім, і як заощадити