Як визначається, чи є житло аварійним і як відбувається розселення з нього

Близько 8 відсотків українського житла - аварійний. Аварійність означає, що будинки пошкоджені настільки, що жити в них стає небезпечно. Держава, піклуючись про демографію, видає закони, за правилами яких всі аварійні будинки повинні бути розселені. Як відбувається розселення старого та аварійного житла, якщо квартира у власності громадян або муніципалітетів, питання, досить бідно описаний в українських законах, але правила розселення все ж є.

Аварійність або ветхість

Саме в цьому документі Новомосковськ визначення:

• ветхий будинок - це такий, в якому несучі конструкції хоч і зберігають міцність, але в цілому будинок зношений (межа зносу кам'яного будинку - 70%, дерев'яного - 65%);
  
• аварійне житло - це такі будинки, в яких більше половини квартир і несучих конструкцій визнаються аварійними.

У свою чергу несучі конструкції визнаються аварійними, якщо вони зношені, деформовані або пошкоджені до такого ступеня, що втратили міцність і несуть загрозу життю і здоров'ю мешканців.

• деформації фундаменту;
  
• деформації стін і несучих конструкцій;
  
• біологічного ушкодження дерев'яних елементів (цвіль, гниття, пошкодження короедами).

При цьому вважається, що такого пошкодження схильні до будинку:

• повнозбірні (шлаколитой);
• цегляні і кам'яні;
• дерев'яні.

Постанова також роз'яснює, що непридатними для проживання людей можуть вважатися не тільки квартири в старих або аварійних будинках, а й житло з такими особливостями:

• будинок розташований у виробничій, санітарно-захисної, транспортної зоні (при цьому перевищені показники шуму, вібрації, всіх видів випромінювань, концентрації біологічних і хімічних речовин в грунті, повітрі);
  
• будинки побудовані в зонах сходу лавин, зсувів, селів, або прилегла територія щорічно затоплюється при паводку (за умови, що виправлення ситуації технічно неможливо);
  
• якщо поруч з будинком прокладена ЛЕП або інші інженерні об'єкти, що створюють на висоті 1,8 метра від землі напруженість електрополя частотою 50 Гц більше, ніж 1 кВ / м і індукцію магнітного поля більше, ніж 50 мкТл;
  
• будинок пошкоджений вибухом або стихією (пожежею, землетрусом і т.п.) і його відновлення технічно неможливо або нерентабельно;
  
• вікна кімнати виходять на магістралі і рівень шуму вище допустимого (якщо технічно неможливо шумоизолировать кімнату);
  
• над приміщенням або за суміжною стіною знаходиться пристрій для очищення або промивання сміттєпроводу.

При цьому житло не можна визнати непридатним для життя, якщо:

• в одно-двоповерховому будинку немає каналізації або гарячої води;
  
• в будинку з кількістю поверхів більше 5 немає ліфта і сміттєпроводу;
  
• площі кімнат і інших приміщень в квартирі не відповідають чинному законодавству, якщо будинок спроектований і побудований за діючими на момент будівництва нормам.

Визнання житла непридатним для проживання

Глава IV Постанови роз'яснює порядок, відповідно до якого будинок

або житлове приміщення може бути визнаний непридатним для подальшого в ньому проживання людей.

Підставою для початку процедури є заява:

• власника квартири;
  
• власника будинку (ЖБК, ТСЖ);
  
• наймачів (мешканці муніципальних або службових квартир);
  
• муніципалітету (власника будинку).

На підставі заяви створюється перевірочна комісія, до якої включаються:

Оцінка будинку на відповідність вимогам, встановленим до житлових приміщень, відбувається за алгоритмом:

• комісія вивчає заяву та додані документи;
  
• визначається, що необхідно для оцінки (висновки експертів, акти наглядових органів і т.п.);
  
• визначається склад експертів, яких потрібно залучити до оцінки;
  
• комісія або експерти обстежують будинок і житлові приміщення;
  
• складається висновок;
  
• за підсумками роботи приймається рішення (копія рішення передається заявнику).

За підсумками роботи може бути прийнято рішення:

• про придатність будинку для проживання;
• про виявлення підстав для капремонту, реконструкції або перепланування будинку або приміщення;
• про непридатність окремого приміщення для проживання;
• про аварійність будинку та його реконструкції;
• про аварійність будинку та його знесення.

Якщо заявник не погодиться з рішенням, можна оскаржити його в суді. В процесі оскарження буде призначена незалежна судова експертиза, яку повинен буде сплатити позивач. Однак така експертиза не з дешевих і її вартість залежить від фронту робіт. Експертиза кімнати, наприклад, коштує близько 25 тисяч рублів.

Розселення старого та аварійного житла

Процедура розселення відбувається за правилами Житлового кодексу. Будь-якому громадянину повинно надаватися рівнозначне житло, якщо будинок визнано аварійним і його вирішено знести. Не важливо, приватизоване це житло, чи ні.

Мешканці аварійних будинків вносяться в особливий державний реєстр і нові квартири їм надаються в порядку черговості. Ця чергу не має нічого спільного з чергою потребують державних квартирах.

За правилом статті 86 Житлового кодексу квартиронаймачів державного житла видаються рівнозначні квартири за договорами соцнайму. Якщо ж квартира в аварійному будинку належить власнику, то розселення відбувається за правилом статті 32:

Увага!
Власнику аварійної квартири муніципалітет може надати у власність іншу житлоплощу, а різницю у вартості компенсувати.

Квартири, до речі, надаються рівноцінні або краще, в тому ж населеному пункті.

Програма розселення аварійного житла

Згідно закону України № 185 про сприяння реформування ЖКГ, кожен

регіон (область, край) розробляють власні програми знесення аварійного житла. У програму включені умови:

• список будинків, визнаних аварійними;
• план розселення аварійних будинків;
• план фінансування розселення.

Схожі статті

• Примусова приватизація квартири (житла) - через суд, заяву, розселення, судова практика