Як виселити сусідів квартирантів законні підстави і порядок дій
BiznesLuxe.ru> ПИТАННЯ> Як виселити докучливих сусідів квартирантів за законом?
У деяких багатоквартирних будинках живуть буйні сусіди, які не дають мирним жителям нормально існувати. Дана проблема набирає обертів через недостатню обізнаність в своїх правах і законодавстві України з боку громадян. Цей процес регулюється Житловим кодексом України №188-Ф3.
Право завжди на стороні невинних, тому потрібно діяти в рамках закону.
Насамперед потрібно класифікувати проблему під певні підстави. Існує кілька типів порушень, відштовхуючись від яких можна звертатися у вищі інстанції:
- Систематичне галасливу поведінку, програвання гучної музики при настанні ночі (з 23 до 7 години).
- Порушення законних прав сусідів, безчинство, пияцтво, бійки в під'їзді, споживання наркотичних препаратів.
- Використання квартири в незаконних цілях під виробництво, склад, різні послуги населенню.
- Руйнування квартири внаслідок ремонту або неналежного поводження.
- Довільна перепланування, в результаті якої зменшується міцність фундаментальних конструкцій та стін.
- Порушення законодавчих норм пожежної безпеки.
- Маніакальний поведінку або інші психічні розлади, які порушують спокій сусідів.
Також, підставою для виселення сусідів може послужити алкоголізм. Але якщо сусід-алкоголік своєчасно виплачує комунальні послуги, не влаштовує скандалів, тихий і ніяким чином не впливає іншим мешканцям будинку, виселити його практично неможливо.
Всі ознаки порушення правопорядку повинні бути зафіксовані відповідними органами!
Слід спробувати вирішити проблему мирним шляхом: кілька разів спробувати поговорити з сусідами і пояснити їм, що їх поведінка є неприйнятною. Якщо ж вмовляння не дають позитивного результату, потрібно зафіксувати факт порушення. Для цього слід звернутися до представників правоохоронних органів або ЖЕК, в залежності від типу проблеми.
Галасливу поведінку в компетенції поліцейських. У той час як незаконним переплануванням, затопленням і іншими подібними проблемами займаються співробітники ЖЕК.
Після чого складається скарга, яку необхідно передати в руки дільничного, пожежної інспекції, санепідемстанції та інших організацій, в залежності від типу порушення.
Для більшої твердості позицій потерпілого (потерпілих) до процесу краще залучити незадоволених сусідів. Чим більше постраждалих, тим вище ймовірність досягнення мети.
Після цього порушники повинні заспокоїтися. Але бувають випадки, коли недбайливі громадяни нехтують усіма попередженнями та скаргами. Тоді необхідно вдаватися до радикальних дій і подавати позовну заяву до суду.
Хронологія процесу виселення
Як виселити квартирантів через суд? Для цього необхідно подати:
У позовній заяві необхідно вказати:
По закінченню судових розглядів ім'ям закону виноситься судове рішення. Якщо суд визнав відповідача винним, документ про виселення передається судовим приставам. У присутності представників правоохоронних органів здійснюється виселення.
доказова база
На судовому засіданні при розгляді заяви на виселення буйних сусідів докази грають істотну роль.
До них відносяться:
- свідчення сусідів будинку про періодичних порушеннях правопорядку;
- документи, що підтверджують факти порушень з ЖЕК, санітарної служби, пожежної інспекції або правоохоронних органів, в залежності від виду порушення;
- відомості з ЖЕК про заборгованість сусідів по комунальним платежам;
- письмові скарги постраждалих мешканців будинку про неприйнятну поведінку порушників;
- інші документи, що підтверджують факт порушень.
При виселенні з ініціативи орендодавця
Якщо орендодавець бажає виселити буйного співмешканця необхідно, щоб між ними раніше був складений договір про найм. В іншому випадку при зверненні до суду з власника зажадають пояснень щодо несплати податків за здачу житла.
З іншого боку, якщо між власником і буйним співмешканцем договір не укладався, виселення порушника здійснюється набагато простіше і швидше. Необхідно просто звернутися в правоохоронні органи.
У будь-якому випадку закон на стороні власника.
До відома. Якщо квартиранти (яких власник хоче виселити) мають тимчасову або постійну реєстрацію за місцем свого проживання, їх виселення може бути дуже складним.
висновок
Безумовно, судити людину завжди легко. І коли в черговий раз хтось проявляє ненормальна поведінка, ми намагаємося покарати його найжорстокішими методами. У будь-якій ситуації все можна вирішити за допомогою душевної розмови. Головне не посилювати її. Зрештою, на допомогу завжди може прийти досвідчений юрист, який без зайвих емоцій зможе розв'язати конфлікт.
І повірте: не все те, що вивергає зло - всередині себе має лише порок.
Повна інформація про виселення квартирантів без договору
Як правильно подати на розлучення самостійно в односторонньому порядку
Виселення незаконно проживають громадян з квартири за законом і по справедливості
Як звернутися із заявою до дільничного на своїх сусідів
Виписуємо з квартири не власника житла: нюанси і «підводні камені»
Поділ особового рахунку в приватизованій квартирі