Як виселити квартирантів, які не платять
Буває так, що квартиранти припиняють виконувати договірні умови, при цьому наймодавець ініціює питання з приводу дострокового припинення дії договору.
При цьому використовується для виселення метод, безпосередньо пов'язаний з тим, в якому вигляді оформлена домовленість між квартирантами і власником.
Переважно сторони не застосовують безпосередньо договір найму, щоб уникнути виплати власником житла податкових платежів в державну користь.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Коли можна виселити квартирантів
У орендодавця немає можливості одноосібно розірвати угоду про оренду. Це можливо лише при відповідному рішенні суду. Пов'язано це з положенням статті 40 Конституції РФ, в якій говориться про те, що жодної людини не можна довільно позбавляти житла.
Суд приймає рішення про розірвання угоди на підставі ініціативи орендодавця, коли:
- В умовах угоди відсутній пункт відстрочки оплати на період понад півроку;
- Борг перед орендодавцем був сформований при безперервної невиплату орендарем договірних сум протягом більше півроку;
- Платежі були прострочені більше ніж два рази від зазначеної договірної дати, в разі укладення договору на незначний період (менше ніж один рік);
- Виникли руйнування або псування житла, майна, що знаходиться в ньому (зіпсована меблі, техніка, залишена для тимчасового використання квартирантами або сторонніми громадянами, відповідальність за яких покладається на орендаря). Це положення передбачають ст. ст. 685, 680, 677 ЦК України;
- Поточний стан житла можна оцінити як аварійне або непридатний для проживання в ньому;
- Порушені права та інтереси сусідів, відповідно до статті 687 Цивільного кодексу РФ.
Як виселити квартирантів без договору
На поточний момент подібний варіант є досить поширеним, і здебільшого він пов'язаний з легковажністю і довірливістю орендодавців або ж зі звичайним ухиленням від оплати обов'язкових податкових платежів, оскільки, укладаючи письмовий договір, у орендодавця присутній обов'язок подання декларації, що відображає доходи в податкову, з подальшою виплатою податку.
Проживання ж орендаря в житло без наявності письмової угоди, істотно порушує його права, оскільки будь-яких доказів, які б підтверджували законність його перебування в житло, просто відсутні.
За даних обставин, орендодавець може легко виселити громадян:
- Викликавши МНС і представників правоохоронних органів;
- МНС має право провести примусову доступ в житло шляхом злому дверей, якщо їм надали документи на нього.
Представники ж поліції, грунтуючись на тих же документах, ввічливо проводять мешканців, які займають житлову площу, в сторону виходу з квартири, оскільки вони ніяк не підтвердять свої права на її використання.
Використовуючи такий метод виселення квартирантів, власникам житла доведеться виплатити штраф за факт ухилення від сплати податкових платежів з одержуваного прибутку.
Поліція не приймає будь-якої участі в спорах, що виникають в даному випадку між сторонами, виконуючи свої безпосередні функції по наведенню правопорядку на місці і врегулювання суперечок цивільно-правового характеру.
Як виселити квартирантів з договором
У разі якщо під час передачі житла квартирантам складався орендний договір, порядок виселення буде прямо залежати від таких факторів:
- Закінчено чи договірний термін;
- Чи був розірваний договір, грунтуючись на нанесенні майнової шкоди або несвоєчасних виплатах.
Коли основний фактор виселення - закінчення договірного періоду, це говорить про те, що у орендарів, з цього моменту, немає прав використовувати житлоплощу.
Якщо у квартирантів немає бажання залишати житлоплощу, власник житла може використовувати зазначений вище примусовий варіант, задіявши представників МНС і поліції, грунтуючись на проживанні в житло без наявності на те договору.
У випадку з постійним порушенням договірних умов квартирантами, наприклад, несвоєчасним внесенням платежів, псування переданого їм для використання майна або при порушенні громадського порядку, правильно буде направити їм повідомлення поштою.
У ньому слід вказати причини, що послужили приводом до розірвання орендної угоди і визначити конкретні терміни, відведені їм для того, щоб повністю звільнити житло.
У разі відмови квартиронаймачів від підписання надісланого їм повідомлення, слід прочитати його їм вголос, запросивши присутнім при цьому двох свідків.
У документі робиться відповідний запис про це. Подібні документи є прекрасним доказом у разі судових розглядів.
Як виселити квартирантів з дітьми
Досить часто багато молодих сімей орендують житлову площу, при цьому не піклуючись про те, щоб всі зобов'язання перед орендодавцем виконувалися в повному обсязі. При цьому питання може бути поставлене серйозно, аж до виселення такої сім'ї.
Але, в цьому випадку, є ряд окремих особливостей: якщо мова йде про сім'ю, що має дітей, правильно було б визначити для неї допустимий період для добровільного виїзду з житла.
Якщо ж сім'єю допущені порушення договірних умов, і вона не бажає з'їжджати з житла, взятого в оренду, питання може бути вирішено в суді.
Як виселити квартирантів сусідів
Коли сусіди використовують свою квартиру для здачі в оренду, у них є всі права на це. Однак коли заїхав в житло квартирантами порушуються положення Житлового кодексу РФ, де точно обумовлені всі права і можливість захисту осіб, які проживають в МКД, а також захисту звичайних мешканців від недбайливих сусідів, виникає питання про виселення таких квартирантів.
Так чи інакше, самому вирішити питання з приводу виселення громадян з житла неможливо. Як один з варіантів, можна проявити своє невдоволення власникам квартири, поскаржившись на їх квартирантів, якщо ж реакції ніякий не надійде, то слід вирішувати справу через суд.
Ознаки, за якими кваліфікується порушення ЖК, а також порушення спокою мешканців сусідніх квартир:
- хуліганські дії;
- систематичне вживання спиртних напоїв в компанії, що супроводжується підвищеним шумом;
- створення шуму, а також гучна музика вночі;
- порушення цільового призначення житла (використання його в якості притону, для виробництва шкідливих речовин, як пункту продажу алкоголю / наркотиків);
- заподіяння шкоди житлового будинку та прибудинкової території;
За даних обставин, необхідно звернутися в суд, тому буде потрібно:
- Скласти громадську скаргу чи заяву;
- Зібрати наявні докази систематичності порушень, що допускаються сусідами (квартирантами).
До збору доказової бази відносять:
- Складання від імені мешканців колективної скарги / заяви, яку після оформлення запевняють підписами;
- Складання окремого акту (СЕС), що відображає поточне санітарний стан в орендованому житлі;
- Пару копій актів, складанням яких займалися представники правоохоронних органів, відповідно до викликом сусідів;
- Копії, зроблені з звернень в комунальні структури про нанесення збитку житлового будинку / прилеглої до нього території;
- Копії документації про збори мешканців, з метою врегулювання конфліктної ситуації мирним способом.
Цей пакет документації передається в суд для розгляду справи, разом з тим, вкрай бажаним є підтвердження обставин свідками.
Останніми можуть виступати: будь-який з мешканців будинку, співробітник ЖЕКу, дільничний. Важливе питання в таких суперечках, який необхідно з'ясувати, чи на законних підставах орендується житлоплощу.
Чи присутній орендний договір і повністю чи виконуються договірні умови. Крім того, слід з'ясувати, перераховуються податки на дохід, що отримується орендодавцем від здачі свого житла в оренду.
При грамотному складанні заяви та належній підготовці до суду, можна домогтися позитивного рішення для кожного мешканця, незадоволеного поточним станом речей.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 3 з 3 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.