Як викупити частку будинку
У нерухомого майна, в тому числі, і житлового, яким є будинок, може бути кілька співвласників, які володіють ним на праві спільної або часткової власності. В останньому випадку, якщо один із співвласників збирається продати свою частину, то у інших є першочергове право на те, щоб викупити його частку будинку або, як кажуть право переважної покупки. Як викупити частку будинку і реалізувати це право на практиці?
Що потрібно знати, якщо ви хочете викупити частку будинку
За скільки можна викупити частку будинку
Припустимо, є будинок, який стоїть 3000000 рублів. Вам запропонували викупити частку, яка становить одну третину від всієї площі будинку. Чи означає це, що вона повинна коштувати 1000000 рублів? Зовсім ні. Багато чого буде залежати від того, чи можна виділити цю частку будинку, так би мовити, в натурі. Якщо існує можливість розділити будинок на три рівні частини, у кожній з яких існує окремий вхід, то вартість такої частки може істотно зрости. Так само, як і вартість частки, що робить вас одноосібним власником незалежної частини будинку або ж всього будинку в цілому. Якщо ж такий виділ в натурі неможливий, то і ціна відповідним чином може бути знижена, хоча, в кінцевому підсумку, як це зрозуміло, вартість буде визначена продавцем.
Але тут ми згадуємо ще про одне правило переважної покупки: продавець не може вам запропонувати викупити частку будинку за ціною істотно вища за ту, за яку він її в кінцевому підсумку має намір продати. Іншими словами, якщо ви підписали у нотаріуса відмову викуповувати частку за 1000000, продавець не може продати її сторонній особі за 500000. Так що має сенс поторгуватися.
Що робити, якщо ви згодні викупити частку будинку, але у вас не вистачає часу
Як вже було сказано, після отримання повідомлення про продаж частки, у вас є місяць на те, щоб її викупити, в іншому випадку, частка будинку або квартири може бути продана третій стороні. Що ж робити в тому випадку, якщо ви хочете це зробити, але не встигаєте в покладений термін зібрати всю необхідну суму? Тільки спробувати домовитися. Ніхто не зобов'язаний, в усякому разі, відповідно до Закону, чекати до того часу, поки ви не зберете гроші для того, щоб викупити частку будинку або квартири. На це вам відводиться рівно місяць, і якщо продавець чекати не погоджується, а покупець у нього вже є, то, на жаль, нічого зробити не можна, будемо вважати, що вам не пощастило.
Як викупити частку будинку, якщо ви не отримали повідомлення про продавця
Чи потрібна згода інших власників на продаж виділеної частини будинку
Потрібно розрізняти ці два поняття: частка будинку і виділена частина. Частина будинку відрізняється від його частки тим, що має всі ознаки окремого житлового приміщення, що встановлюються Житловим кодексом, а саме:
Якщо продається частина будинку задовольняє всім цим критеріям, а також поставлена на окремий кадастровий облік і має власний технічний паспорт, то згоди інших співвласників будинку на подібну продаж не потрібно.