Як вибрати забудовника
Дізнайтеся, як вибрати забудовника, знизити ризики при укладенні договору і не втратити свої гроші при найвигіднішому і дешевий спосіб покупки житла - пайовому будівництві.
1. Остерігайтеся лже забудовників
Будівельний ринок переповнений пропозиціями пайового будівництва, через що збільшилася кількість обманів вкладників лже-забудовниками, а ризик підписання угоди з аферистами досить високий. Як це відбувається? Схема досить проста. У ролі забудовників виступають фірми-одноденки з підробленими документами, які несуть інформацію про зданий в експлуатацію об'єкті. Лже-забудовники забирають гроші (згідно з договором) і просто пропадають. Можливий і інший варіант - вкладник вносить суму, яка обговорена в договорі, але на певному етапі будівництва роботи припиняються. Забудовник пояснює це браком коштів або банкрутством. В результаті, вкладники залишаються без вкладених грошей і, на жаль, без даху над головою. Звичайно, можливо банкрутство і тієї компанії, яка існувала на ринку вже кілька років і добре зарекомендувала себе. Як вибрати забудовника, знизити ризики при укладенні договору і не втратити свої гроші?
2. Увага! Документація!
Щоб упевнитися в надійності обраного забудовника, необхідно ознайомитися з документами, які забезпечують законність його діяльності:- Статут будівельної компанії.
- Свідоцтво про державну реєстрацію.
- Свідоцтво про постановку на облік в податкових органах.
- Протокол про призначення глави компанії.
- Виписка з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб.
Зверніться до послуг юриста, якщо Ви не впевнені проаналізувати справжність документів, наданих забудовником. Не економте на своїй фінансовій безпеці.
Після ознайомлення з вищепереліченими документами ознайомтеся з паперами, які свідчать право на будівництво. Вам повинні бути надані моніторингові ув'язнення за останній рік роботи компанії. Ви зможете дізнатися реальний стан поточних справ компанії. Для того щоб напевно убезпечити себе від покупки квартири, яка існує лише на папері - перевірте ще один пакет документів, який повинен бути у забудовника:- Дозвіл на будівництво.
- Проектна документація.
- Свідоцтво про Державну реєстрацію права на землю під будівництво.
- Висновок Державної експертизи проектної документації.
Чи не укладайте договір пайового будівництва в процесі підготовки документів, тільки при наявності документа про придбання земельної ділянки. Дочекайтеся надання повного пакета документів забудовником.
3. Відомості про забудовника
Термін будівництва цегельного будинку один з найтриваліших - від 2,5 до 4 років, монолітний будинок - від 2 до 3 років, панельний - максимум 2 роки. Гідні компанії, як показує практика, не уникають публічності і завжди прагнуть продемонструвати результати роботи. На різних форумах люди, які мали справу з компанією-забудовником, завжди обговорюють результати діяльності. Виявляють основні переваги, недоліки. Для потенційного покупця це хороша можливість проаналізувати діяльність обраного забудовника.
4. «Привабливі» ціни
5. Оцініть готові об'єкти
Найкращий спосіб оцінки якості роботи забудовника - огляд зданих об'єктів. На що слід звернути увагу:- Стан ліфта. Якщо Ви піднімалися пішки, при наявності ліфта в будинку - треба запитати у мешканців будинку, як часто ламається ліфт. Якщо неполадки з ліфтом трапляються регулярно, а забудовник не регулює дане питання - це негативний знак.
- Стан покриття даху і систем водостоку. Підніміться на останній поверх. Якщо на стінах Ви помітили патьоки, то це говорить про жалюгідний стан даху. Якщо Ви хотіли купити квартиру на останньому поверсі - у даного забудовника цього краще не робити.
- Оздоблення під'їздів і фасаду будинків.
- Благоустрій двору.
- Дитячий майданчик, парковка, зелена зона, місце з урнами для сміття та їх місце розташування - все це теж важливо.
Поспілкуйтеся з мешканцями зданого в експлуатацію будинку. Вони, як ніхто інший, оцінять реальний стан об'єкт, і Ви зможете дізнатися їхню думку про забудовника.
6. Пам'ятка щодо вибору забудовника
Для того щоб вибрати надійного забудовника необхідно:- Уважно вивчити документи забудовника
- Звернутися до юристів, при виникненні труднощів
- Чи не укладати жодних угод до надання забудовником необхідного пакету документів
- Проаналізувати імідж забудовника на будівельному ринку
- Оцінити готові об'єкти (бажано не старше 3-4 років)
- Поспілкуватися з мешканцями об'єктів, які вже здані в експлуатацію