Як узаконити реконструкцію нежитлового приміщення самостійно
Кожен продавець малого бізнесу повинен знати, як узаконити реконструкцію нежитлового приміщення, щоб в подальшому не виникало проблем, як з оформленням документів на продаж, так і під час ведення бізнесу. Дуже важливо для початку знати, що перепланування - поняття, яке визначено житловими законодавчими нормами; воно передбачає одне з головних відмінностей - це зміна колишньої конфігурації, але при цьому не передбачає розширення площі за рахунок нових прибудов.
Коли власник перебудовує своє нежитлове приміщення, він повинен пам'ятати, що будь-який знесення стін або, наприклад, добудова, а також зміна проектного розташування вікон і дверей повинно бути позначено в новому технічному паспорті. Коли відбувається узаконення реконструкції офісу чи магазину, необхідно дотримуватися правило, згідно з яким несучі стіни і конструкції не прибираються, а також не змінюються. Бажано, перед початком будівельних робіт отримати на них дозвіл, але якщо такого немає, тоді варто говорити, що узаконення пройде в судовому порядку.
Що є реконструкцією нежитлових приміщень?
Згідно з нормативними актами Укаїни, реконструкція не несе в собі змін загальної площі, але при цьому грунтується на перенесенні стін або перенесення обладнання, як електричного, так і санітарно-технічного. Дуже часто саме друга позиція може бути застосована для магазинів, які спроектовані на базі квартир на першому поверсі висоток.
На сьогодні часто спостерігається практика, коли технічні органи, які обслуговують нерухомість, більш лояльні в процесі оформлення паперів на нежитловий фонд, але тільки в тому випадку, коли будівля стоїть окремо, а не перекладене колись саме з житлового. У будь-якому випадку, дуже важливо дотримуватися всі інженерні правила, а також дотримуватися, як індивідуальної, так і загальної безпеки, щоб перепланування не спровокувала нещасний випадок.
Нежитловий фонд: чи можлива самовільне перепланування
З огляду на факт, що самовільної є така реконструкція, на яку спочатку не був дозвіл, узаконювати її необхідно в будь-якому випадку; до цього моменту вона вважається незаконною і крім цього, може спричинити не тільки адміністративну, але і кримінальну відповідальність. Якщо ж реконструкція виконана без дотримань норм, в тому числі і СЕС, тоді можна говорити про те, що власника в примусовому порядку змусять повернути все в колишнє стан. При цьому варто знати, що дрібний ремонт, який не відноситься до класу «реконструкція» нежитлових приміщень не вимагає збору дозвільної документації; у всіх інших випадках процес отримання офіційного дозволу неминучий.
Перший крок на шляху до узаконення лежить в написанні заяви в БТІ, що тягне за собою виїзд на об'єкт технічного інженера, який порівнює колишній проект, а також вносить зміни в нову проектну документацію. Дуже важливо надати план на ранню планування, а також технічний паспорт на нежитлову нерухомість. Важливо відзначити, що після виїзду здобувач отримує не тільки новий технічний паспорт і план, але також і правильно завірений документ, який робить висновок, що будівельні конструкції знаходяться в оптимальному стані та є безпечними. Це важливий документ, оскільки саме він дає гарантію, що в ході перевірки встановлено, що реконструкція не шкодить, як приміщенню, так і будівлі, в загальному.
Довідки та новий проект необхідно подати в службу реєстрацію, відповідно до територіальним розташуванням і зареєструвати архітектурні зміни там.