Суборенда нежитлового приміщення зразок згоди на суборенду, акту прийому-передачі та договору,

Що таке суборенда нежитлового приміщення?

На самому початку розберемося з головним питанням - суборенда нежитлового приміщення, що це таке?

Якщо вдаватися до норм законодавства, то суборенда нежитлового приміщення - це здійснення повторної здачі конкретно взятого об'єкта нерухомості за договором найму чи оренди особі, яка за фактом є третім, але також зацікавлене у використанні майна.

При цьому, суборенда неможлива в разі, якщо немає відповідної згоди на це власника.

Процедура широко застосовується до ситуації як з житловими, так і з нежитловими приміщеннями. При цьому, в суборенду може бути узята не нецілим приміщення, а тільки одна конкретно взята його частина. Все залежить від того, на що буде згоден власник, і до якої угоди один з одним прийдуть орендар і суборендар.

ДОВІДКА: Зрозуміло, що поняття оренда приміщень і суборенда мають суттєві відмінності. Питання суборенди приміщень регулюється Цивільним законодавством, а саме статтею 615. Дана норма дозволяє здійснювати суборенду, однак, при наявності певних умов.

Цивільний кодекс запевняє, що особа, яка є орендарем, має право здійснювати такі дії з нерухомістю, що використовується відповідно до договору оренди. Він може:

передавати свої права на використання третій особі, що є суборендарем;
здавати будова в суборенду;
а також віддавати його в безоплатне користування.

Також варто звернути увагу на статтю 157.1 Цивільного кодексу нашої країни, в якій йдеться про те, що згода орендодавця на здійснення суборенди повинно відповідати всім вимогам законодавства.

До джерел права можна віднести і статтю 432 Цивільного кодексу, яка містить в собі основні правила і допустимі вимоги для того, щоб укласти відносини з суборенди.

Договір вважається укладеним, якщо між сторонами, в необхідної в які підлягають випадках формі, досягнуто згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними є умови про предмет договору, умови, які названі в законі або інших правових актах як істотні або необхідні для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Договір укладається шляхом направлення оферти (пропозиції укласти договір) однієї зі сторін і її акцепту (прийняття пропозиції) іншою стороною.

Сторона, яка прийняла від іншої сторони повне або часткове виконання за договором або іншим чином підтвердила дію договору, не має права вимагати визнання цього договору неукладеним, якщо заяву такого вимоги з урахуванням конкретних обставин буде суперечити принципу добросовісності (пункт 3 статті 1).

Оскільки інше не встановлено цим Кодексом, іншими законами або іншими правовими актами і не випливає із суті відповідних відносин, правила, передбачені цією главою, підлягають застосуванню також до вимог:

про повернення виконаного за недійсним правочином;
про витребування майна власником з чужого незаконного володіння;
одного боку в зобов'язанні до іншої про повернення виконаного у зв'язку з цим зобов'язанням;
про відшкодування шкоди, в тому числі завданої недобросовісною поведінкою збагатився особи.

В даних нормах встановлено, що орендодавець може розірвати договір суборенди в односторонньому порядку в разі, якщо вважатиме, що так чи інакше, його права були ущемлені або порушені.

УВАГА: До джерел права з даного питання можна віднести і рішення районних судів, які займалися справами, пов'язаними з суборендою. Позитивний або негативний досвід судових тяжб можна взяти на озброєння, і використовувати як джерело права.

Таким чином робимо висновок, що договір суборенди - це поняття, яке має на увазі під собою згоду на його застосування всіх трьох сторін договору. Стати учасниками суборенди можуть як фізичні особи, так і юридичні.

Основною умовою допуску суборенди є згода власника на подібну угоду. На жаль, його незгода або незнання щодо того, що до угоди оренди залучається третя особа, може стати підставою для того, щоб не допустити подібне співробітництво.
Ще одна важлива умова полягає в тому, що суборендар може використовувати земельний наділ відповідно до договору оренди, складеному спочатку, тобто, він не може здійснювати з нерухомістю дії, які заборонені договором або ж їм не передбачені.
Суборендар не може наділятися тими правами, якими не наділений орендар.
Також, суборендар повинен бути платоспроможним, в іншому випадку, якщо він не здійснює оплату використання нерухомості, всю відповідальність за прострочення платежу несе орендар.

Існує і маса інших умов, які так чи інакше є обов'язковими до виконання, проте, вони мають індивідуальний характер і можуть бути застосовані в конкретно взятих ситуаціях.

Як отримати згоду від власника?

За загальним правилом, укладення договору суборенди можливо тільки в разі, якщо при цьому є згода від власника, при цьому, складене в письмовій формі. Тому, окрему увагу варто приділити даним документом.

ВАЖЛИВО: Всі ці пункти заповнюються відповідно до наявних документів і повинні відповідати правдивої інформації.

При цьому, додатково до вашого документа повинен бути прикладений акт прийому-передачі, який відповідає інформації про продукт меблів, атрибутики, технічних приладдя і так далі.

Також, в згоді власника повинно бути вказано додаткову підставу, в разі, якщо вони є, і можуть спричинити за собою розірвання договору.

В кінці ставиться дата і підпис.

Реєстрація договору

Договір суборенди, також, як і договір оренди, повинен бути відповідним чином зареєстрований в Росреестра.

Тільки після того, як буде здійснена процедура реєстрації договору суборенди нежитлового приміщення, суборендар може починати використовувати саме нерухоме майно.

При цьому, необхідно надати договір, згода власника, а також ряд іншої документації, яка повинна відповідним чином бути розглянута співробітниками Росреестра.

На зображенні можна побачити заповнений зразок документа:

Акт прийому-передачі

Раз в пункті вище заговорили про акт прийому-передачі, то слід розглянути даний документ більш детально.

Акт прийому-передачі - це документ, який свідчить про те, що суборендар прийняв від орендаря нерухоме майно, і підтверджує факт того, що воно відповідає заявленим вимогам.

Тому акт прийому-передачі взагалі не покладено, так як можливо, орендар намагається обдурити суборендаря, надавши йому в використанні нерухомість, яка не відповідає заявленій. Але акт прийому-передачі одночасно захищає і орендаря.

У процесі використання суборендар може якісно поліпшити або погіршити стан нерухомості в тому чи іншому сенсі. За актом прийому-передачі можна відстежити, як змінився стан нерухомості після використання і орендар зможе оцінити, нанесений нерухомість збиток, а значить, витребувати його відшкодування від суборендаря, тим самим убезпечивши свої фінансові відносини з власником.

Як правило, фізична або юридична особа в даному акті підтверджує факт прийняття в суборенду нерухомості, при цьому підтверджує, що вона відповідає заявленим вимогам.

Нижче ви можете побачити заповнений документ:

оподаткування

У питанні суборенди дуже важливий пункт, який присвячений оподаткуванню. Зупинимося на ньому і ми. Чомусь в нашій країні суборенду дуже часто плутають з таким феноменом, як посередницькі послуги, які здійснюються по здачі приміщення в безпосередній оренду.

Відповідно до податковим кодексом ці два поняття абсолютно різні, а значить, відрізняються і податки, які застосовні в тому чи іншому випадку.

Посередницькі послуги надають як раз ріелторські компанії, які повинні здійснювати оплату податків відповідно до діяльності агентів нерухомості.

Якщо мова йде про звичайну суборенді, то необхідно використовувати код КВЕД 70.20 який називається «здача в найм нежитлової нерухомості».

При цьому, дохід особи від подібних угод оподатковується в розмірі 13%.

Якщо мова йде не про фізичну особу, а про юридичну, то ставка оподаткування становитиме всього лише 6%. Також, несплата податків, а також відсутність реєстрації даної угоди може спричинити за собою штраф в розмірі 500000 руб. і позбавлення волі на вагомий термін.

подвійна суборенда

Дуже багатьох осіб хвилює питання, чи можливо здійснення подвійний суборенди, якщо так складаються обставини. Не знайшовши відповіді в законодавстві люди часто уникають здійснення повторної операції. І дарма.

Тому, можна зробити висновок про те, що ви маєте право здійснює подвійну суборенду тільки в тому випадку, якщо на це згоден сам власник, або ж це передбачено договором оренди і їм же не заборонено.

висновок

Здавалося б, таке складне поняття як суборенда на ділі досить просто в здійсненні. Тому, якщо ви зіткнулися з подібним поняттям, знайте, що процес суборенди насправді дещо простіше, ніж вам могло здатися на перший погляд. Сподіваємося, у вас не виникне труднощів з його здійсненням.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна