Як узаконити перепланування, реконструкцію
Для початку розберемося в термінах: перепланування - проведення будівельних робіт в окремих приміщеннях будівлі при збереженні функціонального призначення об'єкта (заміна перегородок, пробиття отворів), в той час як реконструкція це проведення будівельних робіт з метою зміни існуючих техніко-економічних показників об'єкта і підвищення ефективності його використання (прибудови, надбудови), найчастіше супроводжується збільшенням площі.
Щоб уникнути можливих неприємностей і не опинитися в становищі, коли узаконення перепланування / реконструкції нежитлового приміщення виконати нереально, набагато краще отримати всі необхідні дозволи своєчасно, тобто ще до початку робіт. Такий підхід дозволить уникнути додаткових витрат на судові витрати, а також на проведення ремонту, покликаного усунути наслідки перепланування / реконструкції.
Однак на практиці безліч прикладів, коли власнику нежитлового приміщення потрібно узаконити перепланування / реконструкцію за фактом, тобто вже після проведення будівельно-монтажних робіт, в цьому випадку, швидше за все, знадобиться допомога фахівця.
Ми хотіли б детальніше розглянути випадки узаконення реконструкції.
Існує два способи узаконення вже виробленої реконструкції нерухомості:
1. У судовому порядку.
Для початку потрібно звернутися в департамент будівництва та архітектури із заявою про узаконення реконструкції будівлі. Вам, швидше за все, дадуть відповідь відмовою. Дана відмова і буде підставою для звернення до суду. На жаль, результат не завжди відповідає очікуванням, так як судова практика неоднозначна і за останні пару років збільшується частка рішень не на користь власника. В такому випадку багато залежить від рівня юриста.
2. В адміністративному порядку.
Цей спосіб, на наш погляд, є найшвидшим і ефективним, проте трохи більш витратним.
Узаконення реконструкції -досить клопітка справа і вимагає чималого часу, а якщо приміщення готується до продажу, то зробити це потрібно в короткі терміни. В даному випадку адміністративний порядок є для власника єдино прийнятним варіантом, т. К. Судові розгляди можуть затягнутися на роки.
Узгодження з органами місцевого самоврядування самовільної реконструкції об'єкта нерухомості починається з виклику техніка БТІ і складання технічного плану будівлі. Наступним кроком в є складання технічного висновку в проектно-будівельної організації, що має спеціальний дозвіл (ліцензію) на проведення такого роду робіт.
Однак законодавство в цій галузі постійно змінюється, тому «підводних каменів» при узаконення реконструкції велика кількість, починаючи з неправильно поданих або оформлених документів і закінчуючи помилками самих співробітників регпалати, БТІ, ЦТИ і т. П. У цьому випадку АН «Волга» може взяти на себе вирішення питання «під ключ». Завдяки багаторічній співпраці з фахівцями всіх органів і установ Самари можливе виконання роботи в короткі терміни і з гарантією правильного оформлення будь-якої документації - починаючи від технічного плану, закінчуючи документообігом в органах Росреестра.
Яким би шляхом (адміністративним або судовим) не стала необхідне узгодження перепланування, перебудови, реконструкції об'єкта нерухомості, фахівці нашої компанії візьмуть на себе всю роботу по збору документів, в тому числі взаємодія з численними органами, установами та іншими інстанціями, тим самим власник заощадить час і нерви.