Як розміняти квартиру, якщо батько проти
Розмін квартири можна зробити декількома способами. Найбільш простий - це коли всі власники згодні і розмін проводиться за взаємної згоди. Якщо хтось проти розміну, то процедура проводиться в примусовому порядку через суд.
Вам знадобиться
- - заяву в суд;
- - документи на квартиру;
- - виписки з БТІ.
Інструкція
Якщо ви і ваш батько є співвласниками квартири, а співвласності виникає в результаті державної реєстрації прав власності на кількох людей і регулюється статтею 244 Цивільного кодексу РФ, то ви маєте рівноцінні частки.
Щоб зробити розмін квартири, зверніться до арбітражного суду. Напишіть заяву, пред'явіть документи на квартиру і виписку з кадастрового паспорта, копію кадастрового плану та експлікацію приміщення. Відзначте в експлікації способи виділення своєї частки, так як примусовий розмін можна зробити тільки в результаті виділу частки в натурі.
До вас направлять експертну комісію, щоб на місці визначити, можливий виділ в натурі чи ні. Розділити квартиру на частки в натурі можна лише в тому випадку, якщо вона досить велика і всі власники зможуть отримати ізольовану кімнату, а також розділити місця загального користування або домовитися про їх спільне використання.
Якщо розділ квартири в натурі неможливий через те, що її площа досить маленька або кімнати прохідні, то суд винесе рішення про розподіл житлоплощі в процентному співвідношенні. У цьому випадку батько в примусовому порядку виплатить вам вашу долю в процентному співвідношенні від вартості житлоплощі, і ви зможете придбати собі іншу квартиру.
Якщо ваша квартира неприватизована, то для розділу її необхідно приватизувати і провести виділ часток зазначеним способом. Або подати заяву в суд про примусовий поділ. Розміняти неприватизовану квартиру можна тільки на дві житлоплощі, що відносяться до державного або муніципального фонду. Такі суди тривають десятиліттями, не приносячи жодних результатів.
Якщо ваш батько є одноосібним власником квартири, то провести поділ в примусовому порядку неможливо. Так як власник має право сам вирішувати, як розпоряджатися своєю власністю і примусово його змусити з кимось поділитися просто неможливо.