Як розміняти квартиру, якщо один з власників проти

У всі часи важливе місце серед матеріальних цінностей займав квартирне питання. У сучасному суспільстві мало що змінилося. В одній великогабаритної квартирі часто можуть уживатися представники трьох поколінь. Іноді єдино правильним рішенням в прагненні розширити особистий простір виступає розмін житла, який здатний в той же час зберегти здоров'я і сон всіх родичів.

Можливі варіанти

Варіант перший: квартиру можна виставити на продаж, поділити виручену суму на всіх власників та вирішити житлове питання.

Другий варіант - за допомогою міни. Цей процес за своїм принципом схожий з угодою купівлі-продажу житла. Відмінність в тому, що сторони підписують договір міни, згідно з яким учасники міняються об'єктами нерухомості.

Добре, якщо бажання здійснити задумане є спільним. Але що робити, якщо один з власників займає негативну позицію, а взаємний пошук компромісів зводиться до нуля?

Нюанси примусового розміну

У спірних моментах доцільно діяти за законом, не вдаючись до скандалів і загального з'ясування стосунків.

В даному випадку мова буде йти про примусове розміні і, відповідно, можливих судових розглядах. Процес, безперечно, тривалий, і не завжди він призводить до бажаного результату.

Як правило, процедура обміну проходить в кілька етапів:

збір та підготовка необхідного пакету документів;
особисте звернення до арбітражного суду;
відвідування експертною комісією зазначеного в заяві житлового приміщення з метою пошуку можливих варіантів вирішення шляхом натурального розділу майна;
розгляд судом висновків експертної комісії;
безпосередньо вердикт, винесений судом.

Причин, якими керуються громадяни, коли звертаються до суду, може бути дві:

коли всі аргументи до взаємного пошуку рішень мирним шляхом безнадійні. Зокрема, немає можливості обговорити умови угоди обміну, часто так буває при розлученні.
якщо один з власників поводиться неприйнятно, часто буває нетверезий, хуліганить, заважає сусідам і порушує їх спокій.

Давайте більш детально зупинимося на документах, які необхідно надати разом з особистою заявою до суду.

Отже, крім заяви, будуть потрібні:

паспорта / свідоцтва про народження співвласників, а також всіх прописаних мешканців;
свідоцтво, що підтверджують право володіння часткою власності квартири;
кадастровий паспорт;
інформація про які проживають;
сповіщення для органів опіки та піклування;
виписка з особового рахунку, що підтверджує факт реєстрації.

У своїй заяві необхідно описати ситуацію, що склалася і зроблені спроби пошуку рішень.

Окремим рядком вказується вимога визнати необхідність розміну житла.

Оцінити ситуацію, як то кажуть, на місці, покликана експертна комісія. Розглядається варіант поділу майна натуральним шляхом.

Мається на увазі те, що за кожною стороною буде закріплена окрема кімната, в яку при необхідності можна навіть врізати замок, також обговорюється можливість спільного користування ванною і туалетною кімнатою.

Вирішення проблеми

Якщо площа квартири дозволяє зробити розмін, виділивши всім по кімнаті, суд виносить позитивне рішення. Тоді можна оформити право власності на свою частку квартири, і згодом діяти на свій розсуд - продати її, здати в оренду, обміняти і т.д.

В іншому випадку, коли площа квартири занадто мала, кімнати є прохідними і зробити натуральний розділ не представляється реальним, суд виносить рішення про процентному розподілі майна. Друга сторона повинна виплатити Вашу долю, виходячи з вартості квартири.

Останній варіант розумно втілювати в життя, не вдаючись до судових розглядів. Адже можна зійтися на тому, що Вам виплатять просто частку, і Ви покинете загальну територію.

Часто в таких випадках це стає неможливим через відсутність грошових коштів. Тому люди змушені уживатися в одній квартирі довгі роки, і тільки суд в силах на це вплинути.

Зустрічаються випадки, коли суд тільки визнає необхідність розміну і не виносить ніякого конкретного рішення.

Подальші дії і всі кроки з пошуку можливих варіантів житла, способів розміну, документального оформлення прав власності будуть залежати тільки від самих власників.

Якщо проти зареєстроване в квартирі особа

Окремий момент - якщо проти розміну виступає не власник, а прописане особа.

У разі, якщо правом власності на квартиру володіє тільки одна людина, кількість прописаних в ній осіб в разі розміну не має значення. Згода інших тут не потрібно, власник сам вправі вирішувати, які маніпуляції він буде проводити зі своїм майном. Знятися з реєстрації прописані особи можуть як добровільно, так і через суд.

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна