Як розірвати дду із забудовником
Розірвання ДДУ без сплати штрафів.
Розірвати договір пайової участі пайовик може:
- по згоді сторін,
- в суді,
- в односторонньому порядку.
- У першому випадку все досить просто - пайовик і забудовник домовляються, на яких умовах вони розривають ДДУ. Про те, які підводні камені можуть бути у розірвання договору за угодою сторін, можна дізнатися в статті "Все про ДДУ- договір пайової участі в питаннях і відповідях". в розділі "Як розірвати ДДУ за угодою сторін".
- До суду за розірванням можна звернутися, якщо:
- будівництво будинку зупинено / призупинено і очевидно, що забудовник не передасть квартиру в термін;
- забудовник вніс істотні зміни в проект (наприклад, зменшила площу квартири);
- забудовник змінив призначення нежитлових приміщень в квартирі;
- в інших випадках, передбачених ДДУ і / або федеральним законодавством.
- В односторонньому порядку це можна зробити в таких випадках:
- Забудовник не передає вам квартиру більш ніж два місяці (від дати передачі, яка вказана в ДДУ).
- Забудовник передає вам квартиру з значним порушенням якості, яка не відповідає умовам ДДУ або проектної документації.
- Забудовник відмовляється усувати недоробки.
- Забудовник не повідомив пайовика про припинення у забудовника поручительства банку.
- В інших встановлених федеральним законом або договором випадках.
Чи можна розірвати ДДУ в тому випадку, якщо забудовник виконує всі свої зобов'язання? Можна, можливо. І не важливо, з якої причини - ви знайшли квартиру краще, терміново знадобилися гроші або щось інше. Тут на допомогу прийде пункт про "інших встановлених федеральним законом або договором випадках".
Що робити, щоб розірвати ДДУ?
Щоб розірвати договір в односторонньому порядку, треба відправити забудовникові повідомлення. Робиться це цінним листом з описом вкладення. У повідомленні потрібно вказати, що ви розриваєте ДДУ в односторонньому порядку, а також вказати рахунок, на які забудовник повинен перерахувати гроші, які ви йому сплатили. Причому з відсотками.
Відсотки за користування вашими грошима нараховуються:
а) з дня внесення цих коштів і до дня їх повернення дольщику,
б) щодня, в розмірі 1/150 або 1/300 ставки рефінансування Центробанку від ціни ДДУ.
(1/150 - якщо пайовик приватна особа, 1/300 - якщо пайовик юридична особа або підприємець)
Договір вважається розірваним з того дня, коли ви направили повідомлення. Розірвання варто зареєструвати в Росреестра. Для цього потрібно звернутися у відділення регпалати з повідомленням і квитанцією, яка підтвердить, що ви відправили повідомлення про втрату чинності. Присутність забудовника, як при реєстрації ДДУ, не потрібно. Але навіть якщо ви не звернулися в Росреестр, ситуації це не міняє - договір вважається розірваним за законом.
Після розірвання забудовник зобов'язаний повернути вам гроші протягом 20 днів з дати відправлення повідомлення.
Чи правомірні штрафи за розірвання?
Іноді забудовники прописують в ДДУ пункт про те, що пайовик зобов'язаний виплатити йому штраф, якщо вирішить розірвати ДДУ з власної ініціативи. Це суперечить закону про права споживача, більш того - припускає накладення адміністративного штрафу (за статтею 14.8 КоАП, пункт про включення в договір умов, що ущемляють права споживача).
Тому, якщо забудовник
- відмовляє в розірванні договору,
- не реагує на ваше повідомлення
- або вимагає з вас грошей за розірвання ДДУ,
ви маєте право звернутися в прокуратуру і Росспоживнагляд із заявою про порушення ваших прав.
А потім і до суду, щоб стягнути з будівельної компанії гроші за договором, відсотки, неустойку за несвоєчасний переказ грошей і компенсацію моральної шкоди. При цьому в позові вказати, що просите суд визнати пункт про штраф нікчемним, тобто не має сили. Подібні позови вже мали місце, і суд вставав на бік пайовиків.
Навіть якщо забудовник повернув гроші, але за вирахуванням штрафу, який прописаний в ДДУ, ви також можете повернути через суд залишки суми + відсотки на неї.
У статті 32 закону про захист прав споживачів, про яку говорилося вище, сказано, що споживач повинен сплатити виконавцю понесені витрати, пропорційно виконаної роботи. Але, щоб отримати ці гроші, забудовник повинен підтвердити витрати на конкретно вашу квартиру, тобто документально виділити їх із загальної суми витрат на зведення будинку.
На практиці такого, як правило, не буває, тим більше що пізніше забудовник все одно продасть квартиру іншому покупцеві, тобто відшкодує витрати. Отже, вам повинні повернути всі сплачені вами гроші, відсотки на них і компенсації, які встановить суд. І ніяких штрафів за розірвання ДДУ.
Половина штрафів на московських забудовників накладена за незаконне залучення грошових коштів
Новини нерухомості за тиждень # 53
Сбербанк значно знизив ставки рефінансування іпотеки
Ринок нерухомості Москви і області: прогноз до 2021 року
Іпотека від АІЖК. Як отримати іпотеку на пільгових умовах
"Пайова будівництво - це основна схема, по якій Украінане купують житло"
Арешт Ігоря Пінкевич може прискорити перехід ЖК "Царицино" новому інвестору
Москомстройінвеста намір призупинити діяльність АТ "МКХ"
Ігор Пінкевич, забудовник ЖК "Царицино" заарештований за звинуваченням в шахрайстві
Нью-Йоркські юристи подарували будинок Сталіну і Гітлеру