Як прописатися в квартирі власнику без згоди інших власників
Як прописатися в квартирі власнику без згоди
У нас була сім'я, я, мама і тато. У мами і тата спільне життя не склалося, і вони давно розлучилися. Квартира приватизована на маму, мене і тата. Папа давно виписався з квартири і прописався у своєї мами, де зараз і живе. Нещодавно він нам заявив, що збирається знову переїхати в квартиру і прописатися у нас. Його мама померла, а її житло він має намір здавати квартирантам. Збирається зайняти одну з кімнат в нашій квартирі. Квартира трикімнатна. Чи зможе батько без нашого з мамою згоди повернутися в квартиру і знову тут прописатися?
Відповіді юристів (7)
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Для вселення в квартиру і реєстрації за місцем проживання Вашому батькові не потрібно нічиє згоду. Так як він власник квартири нарівні з Вами. А власник житлового приміщення має право володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном.
Тому відповідь - так, може і ніяких перешкод для цього немає.
Що стосується кімнати, то займати якусь певну кімнату в квартирі у нього права немає, як немає його і у Вас з матір'ю. Це можливо тільки за згодою всіх власників або при визначенні порядку користування квартирою в суді.
Останнім документом якраз і буде свідоцтво про державну реєстрацію права.
При цьому він як власник частки у праві на квартиру має повне право без згоди інших власників сам прописатися в квартирі, а також проживати в ній.
Добридень!
Згоден з вищевикладеної позицією колег. На жаль Вам нікуди не дітися і Ваш батько має право вселитися в цю квартиру.
Але є вихід, наприклад виділити частки в судовому порядку (якщо є хоча б одна ізольована кімната в квартирі) і продати виділені приміщення. На виручені гроші придбати окрему квартиру. Нехай батько залишається проживати в цій трикімнатній квартирі, але вже з іншими сусідами.
Для початку запропонуйте батькові добровільно підписати угоду про порядок користування житловим приміщенням. Якщо відмовить, то в суд. На підставі угоди або рішення суду Ви зареєструєте своє право власності на виділені приміщення. Після чого зможете їх продати.
Якщо Виділити приміщення з якої-небудь причини не вийде, то ви маєте право продати свою частку. Для цього Вам достатньо надіслати письмове повідомлення своєму батькові про бажання продати свої Дої і вказати ціну. Якщо протягом місяця не викупить, то ви маєте право продати за ціною, вказаною в повідомленні третім особам.
Якщо у Вас будуть ще питання - звертайтеся.
Бажаю вам успіху!
Місто не вказано
Згоди інших власників часткою квартири (мами і вашого) на реєстрацію в ній власника частки (тата) не потрібно. Хоча на практиці можуть просити згоду інших власників, навіть, якщо вони самі не зареєстровані в цій квартирі. Але це на словах, писемного відмови у цій підставі не роблять.
Щоб уникнути конфліктів з приводу проживання і користування когось конкретної кімнатою, Вам трьом треба визначити порядок користування квартирою в добровільному поряке. Можна скласти у нотаріуса угоду про визначення порядку користування даною квартирою. В цій угоді можете визначити, хто в якій кімнаті буде жити, хто і коли буде користуватися місцями загального користування (кухнею, ванною кімнатою, санвузлом та ін.).
Якщо власники не можуть дійти згоди про користування квартирою, то це питання можна вирішити в судовому порядку. Папа може визначити порядок користування (в т.ч. для її продажу в майбутньому), звернувшись до суду за місцем знаходження спірної квартири.
Згідно ст. 247 ГК України володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом. Учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці, а при неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, що володіють і користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації.
При неможливості виділення частки в спірній квартирі (в кв. Метрах) і враховуючи, що порядок користування квартири усіма собсвеннікамі встановлений бути не може, тато може просити суд присудити виплачувати йому іншими власникам (Вами і матір'ю) грошову компенсацію за користування його часткою в квартирі і часткою в спільному майні.
Згідно ст. 247 ГК України володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом. Учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці, а при неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, що володіють і користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації.
При неможливості виділення частки в спірній квартирі в натурі і враховуючи, що порядок користування квартири усіма собсвеннікамі встановлений бути не може, Ваш батько може просити суд присудити виплачувати йому іншими власникам (Вами і матір'ю) грошову компенсацію за користування його часткою в квартирі і часткою в загальному майні, а також продати дану частку. В даному випадку Ви також на правах власника з матеріью можете свої частки продати. В даному випадку продавець частки спочатку повинен запропонувати купити за певну ціну свою частку іншим власникам загального майна, а потім при їх відмові - продати за цю або меншу ціну дану частку третій особі.
З питання про можливість виділення часток у праві власності на квартиру в натурі пропоную ознайомитися з одним з рішень суду