Як продати квартиру в недобудованому будинку терміновий викуп нерухомості Київ і мо
Як продати квартиру в недобудованому будинку?
Я придбав квартиру на стадії будівництва. Чи можна продати її до введення будинку в експлуатацію?
- Продати квартиру звичайним шляхом за договором купівлі-продажу не можна, так як на неї ще не отримано свідоцтво про право власності.
У вашій ситуації можлива поступка права вимоги, при якій право, що належить вам на підставі зобов'язання, передають іншій особі. В результаті такої оборудки поступається право виходить з договору з боржником (забудовником), а який отримує поступку стає новим кредитором.
Поступка майнового права на квартиру, придбану за договором участі в пайовому будівництві, можлива з моменту державної реєстрації такого договору. Договір поступки права також підлягає державній реєстрації.
Чи можу я як учасник пайового будівництва переуступити свої права іншій особі до того, як всі платежі за договором будуть внесені? Чи потрібна на це згоду забудовника?
- Уступка учасником пайового будівництва прав вимог за договором допускається тільки після сплати ним ціни договору або одночасно з переведенням боргу на нового учасника пайового будівництва (переведення боргу можливе лише за згодою забудовника).
Продаючи квартиру в недобудованому будинку за договором переуступки прав, несу я відповідальність перед новим покупцем за невиконання забудовником своїх зобов'язань?
- Ні. Первісний кредитор, який поступився вимога, відповідає перед новим кредитором за недійсність переданої йому вимоги, але не за невиконання вимоги забудовником (крім випадку, коли первісний кредитор прийняв на себе поручительство за боржника перед новим пайовиком).
Які можливі ризики для фізичної особи при укладанні договору про відступлення права вимоги?
1. Недійсність переданого права вимоги.
2. Відсутність необхідної згоди забудовника (боржника), коли воно обов'язково за умовами договору.
3. Уступка права вимоги суперечить закону або договору.
Я купив квартиру за договором переуступки. Чи маю я право на компенсацію, тобто на податкове вирахування?
- Так. Купуючи квартиру або права на квартиру в споруджуваному будинку, для підтвердження права на майнове податкове вирахування платник податку подає: договір про придбання, акт про передачу квартири або документи, що підтверджують право власності на квартиру. Необхідна письмова заява платника податків, а також платіжні документи, оформлені в установленому порядку та підтверджують факт сплати грошових коштів платником податку за виробленим видатках.
Чи можна передати у спадок квартиру в недобудованому будинку, оформлену за договором переуступки прав вимоги?
- Майнове право, яке придбано шляхом уступки прав вимоги за договором участі в пайовому будівництві, входить до складу спадщини нарівні з належними спадкодавцеві на день відкриття спадщини речами та іншим майном.
За договором про пайову участь в будівництві я придбав квартиру, яка в даний час повністю оплачена. Будинок зданий, але державна реєстрація ще не проведена. Можу я оформити цю квартиру на ім'я моєї дочки за договором про переуступку права вимоги?
- Так можете. Поступка майнового права на квартиру, придбану за договором участі в пайовому будівництві, можлива з моменту державної реєстрації такого договору і до дати підписання акта прийому-передачі квартири із забудовником незалежно від того, введений об'єкт, що будується в експлуатацію або ще немає.
Представники забудовника мені сказали, що оформлення документів для поступки права входить в число додаткових послуг і оплачується окремо. Чи так це?
- Закон встановлює обмеження лише щодо витрачання грошових коштів громадянина на відшкодування витрат на будівництво. Якогось переліку із зазначенням основних або додаткових послуг забудовника не передбачено. У разі якщо ціна договору включає в себе відшкодування витрат на будівництво і оплату послуг забудовника, то сума, внесена вами за договором, повністю повинна покрити витрати з оформлення угоди уступки права вимоги.
Забудовники часто за отримання згоди на вчинення правочину уступки права або переведення боргу встановлюють додатковий грошовий еквівалент, тоді як відповідна вимога передбачено самим договором.