Як правильно здавати об'єкт будівництва
Отже, цикл будівництва підійшов до кінця - проведені всі будівельні та оздоблювальні роботи, до будинку підключені інженерні комунікації, а в приміщеннях вже бачили дизайнера по інтер'єрах. І для того щоб поставити крапку в поневіряннях господаря нового житла необхідна тільки одна операція - здача об'єкта будівництва. Але ось тут-то до розімлілих від усвідомлення зроблених зусиль і витрачених коштів замовнику і можуть завітати, здавалося б, уже добре забуті неприємності.
І саме для того, щоб цих хвилювання не торкнулися доброго і довірливого замовника робіт, йому необхідно заздалегідь підготуватися до такої процедури, як прийом і здача будівництва будинку.
Для цього, по-перше. необхідно зібрати дійсно повний комплект дозвільних документів, одне наявність яких здатне «заспокоїти» расшалившиеся державні структури. Наявність дозволу на будівництво, завіреного в наглядових органах «зніме всі питання» від чиновників - будь-яка спроба поставити під сумнів підписи на дозволі буде виглядати, як виклик вищому керівництву.
По-друге. будівельна компанія повинна працювати тільки за договором, яким буде регламентуватися процес зміни кошторису. Причому замовники «з досвідом» радять вказати в договорі максимально затягнуті терміни оплати робіт. В ідеалі розрахунок з будівельниками повинен відбутися після того, як відбудеться здача об'єкта будівництва. В іншому випадку всі недоліки і недоробки доведеться виправляти за власний рахунок.
По-третє. необхідно пам'ятати, підрядник (будівельна організація) також може змусити замовника поважати свої права. Містобудівний кодекс (ГК) наполягає на обов'язки замовника робіт в найкоротші терміни організувати процедуру здачі-приймання нового будинку після офіційного повідомлення про завершення будівництва. Причому і прийом, і здача будівництва будинку відбувається за рахунок замовника новобудови. А згідно з п. 2 статті 705 Містобудівного кодексу замовника робіт зобов'яжуть відповісти за недостатньо мотивовану відмову в прийманні новобудови.
Але це не означає, що в процесі здачі будівельна компанія може шантажувати замовника і підстьобувати процес прийняття об'єкта. Зрештою, по тій же 705 статті ГК замовник може покласти витрати за процес здачі і прийому об'єкта на саму будівельну компанію. Для цього необхідно включити відповідне уточнення в договір виконання будівельних робіт.
Зрозуміло, подібні «перекоси інтересів» замовника і виконавця будівельних робіт сьогодні зустрічаються нечасто. Адже сторонам процесу приймання і здачі робіт потрібно - завершити відносини і здати / прийняти об'єкт. Тому, в більшості договорів обмовляється можливість здійснити приймання і здачу об'єкта частинами. Правда, за нормами пункту 3 статті 753 ГК відповідальність за збереження прийнятого об'єкта будуть нести його власник.
Тому здача об'єкта будівництва по частинах відбувається або в разі залучення до робіт кількох підрядників (наприклад, основне будівництво робить одна фірма, а оздоблювальні операції - інша), або в тому випадку, якщо в процесі будівництва передбачено зведення відразу декількох об'єктів (кожна будівля буде прийматися і здаватися окремо).
Звичайно, і замовник, і виконавець робіт можуть відмовитися підписувати акт здачі і прийому об'єкта. Причому причини для цього рішення можуть бути будь-які. Однак за нормами статті 753 ЦК здача будівництва будинку буде визнана легітимною навіть в тому випадку, якщо під актом прийому робіт стоїть підпис всього одного боку цього процесу. І, зрозуміло, законність такого акту протримається лише до першого судового засідання, на якому відмовилася від підпису сторона повинна озвучити ті аргументи, які підштовхнули її до відмови і судового розгляду. Тому, для відмови від підпису під актом прийому і здачі робіт потрібні справді вагомі причини.
Але така «війна» за здачу об'єкта є великою рідкістю. Будівельна фірма потребує вдячному відкликання, а замовник бажає отримати об'єкт без недоліків. Тому, в разі виявлення будь-яких помилок або шлюбу в акті прийому і здачі робіт відбувається фіксація подібних випадків і обов'язково вказуються терміни їх усунення. І цей процес регламентований нормами статті 753 Містобудівного кодексу.