Як правильно виділити свою частку у власності
Як правильно визначити свою частку в рамках закону
Отже, якщо вам конкретно не вказали вашу частку часткової власності, і при підписанні документів власність не була розділена на частки, то в цьому випадку власність ділять на всіх її учасників, отже, частки є рівними.
Але, під час підготовки документів можна підписати угоду часткової власності між усіма учасниками і встановити порядок визначення часток і їх зміна, враховуючи внесок кожного учасника часткової власності.
Бувають випадки, коли учасник часткової власності покращує майно за свій рахунок, дотримуючись встановленого порядку використання спільного майна, то в цьому випадку його частка в праві на спільне майно може бути трохи збільшена.
За статтею 252 ЦК України «про розподіл майна, що перебуває у спільній частковій власності» можна зрозуміти, що:
• Спільне майно можна розділити між учасниками тільки за їх згодою між собою;
• При цьому будь-який учасник часткової власності має повне право вимагати виділити йому свою частку із загального майна;
• Якщо учасники часткової власності не приходять до єдиної думки при розділі спільного майна або виділ частки одного з учасників часткової власності, то тоді можна виділити свою частку у власності в судовому порядку або отримати виділ своєї частки в натурі. Іноді людині, який знаходяться у спільній власності, не можуть виділити його частку в натурі згідно із законом або без невідповідного збитку майну, то в такому випадку вирішити питання про виділення частки можна в такий спосіб: решта учасників часткової власності виплачують йому вартість його частки. При цьому така виплата компенсації допускається тільки за згодою обох сторін.
• Ну а якщо частка власника незначна, його неможливо виділити, то за судовим рішенням решта учасників часткової власності можуть виплатити йому компенсацію, навіть якщо цей власник не дає згоди на це.
• Отримавши компенсацію на основі цієї статті, цей власник втрачає право на частку в спільному майні.
Як усі ми знаємо, спільну власність не можна ні продати, ні закласти, до тих пір, поки вона буде вважатися загальної. Саме тому спочатку потрібно виділити частку із загальної власності, звернувшись до суду за місцем знаходження майна, так ви конкретизуєте ситуацію. Відзначимо, що процедура досить-таки тривала, тому потрібно врахувати і бажання інших учасників відвідувати судові процеси.
З чого потрібно починати виділ частки у власності?
В першу чергу вам потрібно буде подати позов до суду, за це вам доведеться сплатити держмито. У своїй заяві вам необхідно вказати, в якому розмірі і чому ви вимагаєте виділ своєї частки, обов'язково прикладіть до позову відповідні документи.
Отримати компенсацію від інших со-пайовиків дуже складно, але якщо в частці тільки двоє, то ви можете отримати компенсацію, якщо зможете довести суду, що у со-пайовика (єдиного) дуже незначна частка, і що він не має до неї інтересу. Правда, без згоди з-пайовика суд не прийме вашу позицію і навіть може відмовити вам у позові. Тому така справа потрібно починати з грамотних рад фахівця, який і надалі буде вас підтримувати правильними порадами. Не скупіться на послуги юриста, якщо ви насправді хочете з прибутком виділити свою частку у власності.
кодекси РФ