Продаж часткою ділянки
Місто не вказано
Так, ділянку продати Ви можете.
Для продажу частки Вам будуть потрібні правовстановлюючі документи, що підтверджують право власності правоотчуждателя за договором на відчужується ділянку (свідоцтво про право власності. Або свідоцтво на спадщину); повідомлення про переважне право купівлі частки на ділянку (його треба робити через нотаріуса) і сам договір купівлі-продажу частки.
Так, учасники часткової власності має право продати свою частку. Згідно ст. 246 ГК РФ:
1. Розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників.
2. Учасник часткової собственностівправе на свій розсуд продати. подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином з дотриманням при її безкоштовне відчуження правил,
передбачених статтею 250 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 250 ГК РФ:
1. У разі продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право
купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
Публічні торги для продажу частки у праві спільної власності за відсутності згоди на це всіх учасників часткової власності можуть
проводитися у випадках, передбачених частиною другою статті 255 цього Кодексу, та в інших випадках, передбачених законом.
2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає
її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме
майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
3. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців
вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
4. Поступка переважного права купівлі частки не допускається.
5. Правила цієї статті застосовуються також при відчуженні частки за договором міни.
З питання, якщо я правильно зрозуміла, Ви хочете продати частки одному співвласнику. Тоді, підготуйте договору купівлі-продажу і з копіями правовстановлюючих документів, квитанцією про оплату держмита і зверніться в управління Росреестра для державної реєстрації переходу прав власності.
Відмови від права переважної покупки не потрібні, так як ви продаєте співвласнику. Кадастровий паспорт, правовстановлюючі документи на ділянку (договір / свідоцтво про право на спадщину) + свідоцтво про держреєстрацію права. Якщо будинок в рег. палаті «Не засвітився», а на кадастровому плані ділянки його не буде, то угоду ви зможете провести в простій письмовій формі і зареєструвати перехід права. Якщо все ж дані в рег.палате про будинок є, то угоду вам призупинять по ст. 35 ЗК.
Чи можна продати ці частки одному з власників,
Звичайно можна, тим більше сособственнінку. Ніяких обмежень немає.
які документи для цього потрібні
Потрібно свідоцтво про право власності на землю, кадастровий паспорт.
і як оформити таку угоду?
Необхідно оформити договір купівлі-продажу, заплатити держмито та зареєструвати договір в Регпалате.
Місто не вказано
1. Паспорт (з 14 років, вікові фотографії 14,20,45 років)
2. Свідоцтво про право на спадщину
4.Кадастровий паспорт на ділянку (або виписка з Кадастрового паспорта)
5.Договір купівлі-продажу (якщо є)
6.Согласіе чоловіка (якщо ділянка отримана в шлюбі)
Снітко Еріка Валеріївна
Добрий день, Ирина!
Якщо на земельній ділянці існує будова, яке вже відзначено в плані, але не зареєстровано, то продати земельну ділянку не вдасться до оформлення права власності на будівлю. Оформити будова можна різними способами, щоб визначити можливий спосіб для Вас, необхідно знати дозволене використання земельної ділянки.
Якщо Вам допомогла ця консультація, будь ласка, оцініть її. Дякуємо.
Доповню відповідь. Переважне право купівлі частки діє тільки тоді, коли частка продається сторонній особі і не поширюється на випадок возмездного відчуження учасником спільної власності своєї частки іншому учаснику цієї власності. При цьому, інші співвласники, в такому випадку, переважного права не мають.
Снітко Еріка Валеріївна
Для оформлення будинку на земельній ділянці СНТ (якщо він вказаний тільки в кадастровому паспорті на землю та інших документів на нього немає) необхідно отримати на нього технічну документацію в БТІ, поставити його на кадастровий облік, потім зареєструвати право в Росреестра.
Потім можна буде продати одночасно і будинок і земельну ділянку (їх частки), уклавши договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі об'єктів в 3 примірниках. У Росреестр надаються також свідоцтво про власність на частку в праві власності на земельну ділянку, свідоцтво про власність на частку в будинку, будинкова книга + копія, кадастрові паспорта на будинок і на земельну ділянку + копії, квитанція про оплату гос.пошліни в розмірі 1000 руб . і 200 руб. різними квитанціями (платників є покупець) + копія, паспорта покупця і продавця. Через 20 днів покупець отримує нове свідоцтво.
Якщо Вам допомогла ця консультація, будь ласка, оцініть її. Дякуємо.