Як поміняти відповідального квартиронаймача в муніципальній квартирі
В обов'язки наймача входить також вирішення виниклих питань, в тому числі, претензій з боку сусідів або наймодавця.
Тому прагнення стати відповідальним квартиронаймачем не виправдовується, оскільки ні виселяти, ні виписувати людей без згоди інших членів сім'ї він не має права.
Також наймач не має права претендувати на велику частку від квартири і на частку, що залишилася після відмови від квартири або смерті родича. Кожен власник має рівні права на житлоплощу.
Як змінити відповідального квартиронаймача
Незважаючи на практично рівні права і обов'язки у всіх членів сім'ї, відповідальний квартиронаймач повинен бути.
Він призначається рішенням всіх претендують на квартиру осіб і може бути змінений з різних причин.
Процедура переоформлення наймача відноситься до поширених, і не вимагає особливої підготовки.
Рішення про те, хто стане новим наймачем, приймають члени сім'ї. При виникненні розбіжностей вирішити конфлікт можна в судовому порядку.
Претендувати на право стати відповідальним квартиронаймачем можуть всі повнолітні особи, зареєстровані в квартирі.
У зв'язку зі смертю
Найпоширенішою причиною зміни наймача є його смерть. Дії регламентуються в статті № 82 Житлового кодексу.
Багатьох цікавить черговість виникнення права стати наймачем житла. Її немає. Оскільки всі члени сім'ї рівні в своїх правах на квартиру.
Те, приміром, після смерті наймача відповідальним квартиронаймачем може стати онук, а не один з дітей.
Претендент повинен бути працевлаштований, дієздатний і не мати діючої судимості.
В цілому, перехід прав після смерті наймача проводиться без перевірки членів сім'ї, за винятком судового розгляду, коли компетентними органами вибирається найбільш відповідальний член сім'ї.
Претендувати на проживання в даному об'єкті не можуть родичі, зареєстровані в іншому місці.
Винятки становлять неповнолітні діти, які проживають після розлучення з іншим батьком і не мають іншої житлоплощі.
В цьому випадку офіційний представник дитини може в судовому порядку домогтися присудження квартири спадкоємцю.
Хоча практикується таке рідко, оскільки муніципальні квартири у спадок не передаються.
З матері на сина
Відповідальність за квартиру мати може передати синові з кількох причин:
Якщо в квартирі не проживають інші особи, то необхідна згода тільки матері.
Трапляється, що наймач стає недієздатним через хворобу або травми.
Інші власники квартири можуть представляти його інтереси, представивши довідку про стан здоров'я відповідального квартиронаймача. Міняти наймача при цьому необов'язково, хоча і такий варіант можливий.
Стати відповідальним квартиронаймачем діти прагнуть після сварки з батьками, припускаючи, що вони знімуть їх з реєстраційного обліку за наявності іншої нерухомості.
Але побоювання тут марні. Навіть наймач не має права виписати членів сім'ї. За винятком осіб, місцезнаходження яких невідоме. Але для цього має пройти не менше 5 років пошуків.
Які ще можливі причини
Зміна наймача можлива також з інших причин:
Якщо хтось із членів сім'ї не може особисто бути присутнім на процедурі переоформлення, то він повинен написати довіреність і завірити її нотаріуса.
На вимогу департаменту пред'являються інші документи. Наприклад, згода органів опіки, якщо в квартирі зареєстровані неповнолітні діти у віці до 14 років.
Змінити відповідального квартиронаймача в муніципальній квартирі може знадобитися з багатьох причин. Наприклад, смерть наймача, його арешт, відмова від частки і т.д.
В цьому випадку відповідальність за збереження майна і підтримання квартири в належному стані перекладається на іншого квартиронаймача, яким стає одні з зареєстрованих і проживаючих в квартирі членів сім'ї.
Він повинен виявити особисте бажання і отримати згоду інших власників. Процедура переоформлення не займає багато часу і практично не викликає труднощів.
У разі розбіжності з іншими членами сім'ї проблема вирішується в судовому порядку.