Як побудувати будинок
Питання як побудувати будинок виникає у кожної людини, який став власником своєї ділянки землі. Способів побудувати будинок, як уже згадувалося раніше на наших сторінках, три: звернеться в спеціалізовану фірму, найняти бригаду вільних робочих і тримати руку на «пульсі», або побудувати будинок самому своїми руками. Думаємо, що саме остання тема, - як побудувати будинок самому, найбільш цікава нашим Новомосковсктелям, причому більшість задається питанням як побудувати будинок дешево? З чого почати?
Для початку треба подумати над тим, що ви б хотіли побудувати? Будинок для постійного проживання, дачу, яка експлуатується в теплий період, або просто невелику битовку для зберігання інструменту з можливістю ночівель і наїзду друзів на вихідні. Багато в чому саме від цього буде залежати ціна одного квадратного метра майбутньої споруди, адже від того що будувати, залежить як будувати!
Пошук відповіді на питання «як побудувати будинок?» Ми б радили почати з підбору ескізу або проекту. Маючи на руках хоча б ескіз будинку спілкуватися з з будівельниками і проектувальниками набагато легше, ніж намагатися пояснити що вам потрібно наступне: «- на початку селища будинок бачили? Тільки з таким дахом, як через три ділянки від нього направо, і слуховим вікном по типу того будинку що від мене через дорогу з лівого боку ».
Варто звернути увагу ще на одну поширену помилку, що стосується того, як побудувати будинок і його вартості. Дуже багато міркують приблизно наступним чином: «-Фірма пропонує будинок 80 м 2 за 800.000р, якщо будувати своїми руками буде в два рази дешевше, з будь-якого там два кінця та ще зарплата робітників». Це не зовсім так, - по-перше уважно вивчіть, що вам пропонують для адекватного порівняння. У більшості бюджетних проектів не утеплюється мансарда, висота стель обмежена 2.4м, в перекриттях і стінах зменшений шар утеплювача з 15 см. До 5-10 см, сходи пропонується за доплату і так далі.
Простий приклад, після ознайомлення з цінником 45 - 60 т.р на битовку 2.3х6 м, приймається рішення побудувати її самим, але практично нікому не вдається вкластися в цю суму. Чому так відбувається? Перше, що роблять при будівництві битовки своїми руками - це збільшують її розмір в плані до 3х6 м, а між іншим це майже на 50% прібака площі. Друге, - збирають каркас з дошки 50х150, а в готових побутівках він зібраний максимум з дошки перетином 40х100. Збільшують шар утеплювача до 150 мм. Так як жити в приміщенні, обшитому оргалитом, не хочеться, він змінюється на обробку вагонкою, і як підсумок, вагончик 3х6 м. Обходиться в 90-110 т.р.
Чому ми звернули вашу увагу на ці моменти? А ось чому. Звичайно будівництво своїми руками дає суттєву економію коштів, але до певної межі, так що не варто розраховувати на те що за 300.000 р, вам своїми руками вдасться побудувати будинок площею 150-200 м 2. Поставтеся реалістично до кількості і вартості матеріалів необхідних для будівництва, спробуйте порахувати вартість пиломатеріалів, для зведення каркаса, обсяг закладається утеплювач, дуже часто для майбутнього власника будинку є одкровенням, що тільки для того, щоб замовити і встановити 6-8 вікон, які предусмотр нних в проекті потрібно 55-70 т.р.
Не вірно оцінювати будинок і просто по площі «- 1 м 2 каркасного будинку 11.000р, значить 100м 2 коштуватимуть 1.100.000». Велике значення на те, у скільки обійдеться будівництво, надає проект будинку. Чим більше в будинку, кутів, виступів, еркерів, балконів, слухових вікон, тим дорожче він обходиться. Якщо ви обмежені в засобах, вибирайте проекти з простим плануванням і мінімумом архітектурних деталей. Істотне коригування в остаточну вартість проекту вносить дах, вальмовая покрівля з додатковими секціями над виступами і балконами будинку, перетинами крокв, слуховими вікнами, може коштувати до 2.5 разів дорожче в порівнянні з простою двосхилим дахом.
Чому виходить така різниця? Дуже просто: перше, ви змушені оплачувати додатковий час робочих, яке потрібно їм для влаштування даху більш складної форми, друге - в цьому випадку потрібні додаткові елементи або матеріали, на кшталт килимів або жолобів для розжолобків, третє - неминуче збільшуються відходи, а якщо в вашому проект таких перетинів 3-4-5 і більше? Так що до вибору проекту треба поставитися дуже уважно, нам відомі випадки, коли різниця між будинками однакової площі склала майже 2 рази! Перший будинок 8х10 м, що представляє собою в плані прямокутник, з одного несучою стіною по центру будинку, під простий двосхилим дахом позбавленої слухових вікон і люкарн, площею 147 м 2 без інженерних систем обійшовся господарям, з огляду на зарплату робітників в 1.700.000р, або 11.500 за м 2. А ось коробка другого будинку площею 135м2, коштувала вже 2.970.000р або 22.000 за м 2.
Звідки ж взялася така колосальна різниця у вартості, враховуючи, що матеріали для будівництва та оздоблення були практично однаковими? А все дуже просто, - значну частину додаткових витрат склала зарплата робітників, яким потрібно додатково 3 тижні, щоб втілити все задумане архітектором. Другий будинок, мав дуже багато виступів і кутів, утворених еркерами, верандою, ганком, і зміщеними стінами для перекази фасадам «жвавості». У першому проекті, якщо вважати по зовнішньому контуру було всього 4 зовнішніх кута плюс 1 центральна перемичка для несучої стіни, а в другому одних тільки зовнішніх і внутрішніх кутів по зовнішньому периметру налічувалося 12 шт, плюс 3 перемички фундаменту під несучі стіни. Тобто вже на етапі установки опалубки потрібно набагато більше сил і засобів.
Друге це вальмовая дах, з додатковими секціями над еркером, ганком, верандою, слуховими вікнами. Для її пристрою потрібні були додаткові елементи.
І третє, - велика кількість відходів, викликане кутами і скатами даху будинку, практично 30% металочерепиці було викинуто, так як виконавши необхідний розкрій для укладання листа в ендову утворену скатами покрівлі, що залишилися частина йшла у відходи, те ж саме відбувалося і з сайдингом відходи якого склали більше 20%, так як решта ламелі зовсім трохи не діставала до стикового планки.
Це тільки найпомітніші речі, а були ще додаткові відходи по ОСБ, пиломатериалам, матеріалами внутрішньої обробки, звичайно частина цих відходів була використана для будівництва надвірних будівель, хоз.блок, дворового туалету, альтанки. Це звичайно знизило загальну вартість, але думаємо що для додаткових 1 200 000р можна знайти і більш раціональне застосування, наприклад використовувати їх для влаштування інженерних систем в будинку.
Каркас Інфо Форум
-
- Каркасний будинок Реус (КД-129)
- Я зазвичай роблю накладки з фанери / осб і ними збоку скріплюю. Як варіант металеві пластини з перфорацією.
- 2 дн. 13 ч. Назад
-
- Креслення каркасного будинку КД-54
- Так такі зміни можливі, так що міняйте, спокійно. обшивають гіпсом і замість стіни стійки ставте ..
- 2 дн. 14 ч. Назад
-
- Креслення проекту каркасного будинку КД-93
- ну не звичайний фасад вийшов. )
- 5 дн. 11 ч. Назад
-
- Каркасний будинок Опта (КД-29)
- Несуча стіна тільки одна по середині по ос В. все інше перегородки їх тасуйте як хочете.
- 5 дн. 11 ч. Назад