Як побудувати будинок за типовим проектом
ЯК ПОБУДУВАТИ ДІМ за типовими проектами
Будівництво будинку зазвичай здійснюється по робочому проекту, в складі якого є необхідні для цього відомості: архітектурні, конструктивні та інженерні рішення, а також відомості потреби будівельних матеріалів, за якими можна визначити майбутні матеріальні витрати і закупити все, що потрібно для будівництва. Будувати будинок можна за індивідуальним або готовим проектом (типовим або індивідуальним проектом в повторному застосуванні). В чому різниця?
Індивідуальні проекти виконуються у відповідності з усіма вимогами замовника і конкретними умовами будівництва. Архітектура будинку індивідуального проекту орієнтується на «смакові» пріоритети замовника і його матеріальні можливості, плани будинку - розраховуються на конкретний склад і розпорядок життя родини. Орієнтація, розміри, конфігурація і розташування будинку проектуються відповідно і в гармонії з ландшафтними особливостями ділянки, його розмірами і конфігурацією. Конструкції будинку виконуються на основі кліматичних особливостей місця будівництва, існуючої будівельної бази, характеристики грунтів на ділянці, глибини їх промерзання, висоти стояння грунтових вод і іншими індивідуальними даними. Інженерне забезпечення розробляється на основі існуючих можливостей і потреб замовника. Природно, що при будівництві будинку за індивідуальним проектом "антагоністичних" проблем між власником, будинком і ділянкою не виникає, так як проект будинку "зшитий" точно по "фігурі" замовника і його ділянки.
На відміну від індивідуальних типові проекти розробляються в розрахунку на «середньостатистичного» замовника і умовних даних про місце будівництва: це проектні «напівфабрикати». Велика частина забудовників вважають за краще користуватися для будівництва саме готовими проектами (типовими або індивідуальними повторного застосування), так як їх вартість набагато менше, ніж вартість індивідуального замовного проекту. Однак будівництво по готовим (типовими та індивідуальними проектами повторного застосування) пов'язане з рядом особливостей.
Какстроіть будинок поготовіть проектом (типовим проектом або індивідуальним проектом повторного застосування), який не розрахований на Ваші вимоги і конкретні особливості місця будівництва? Чи може бути такий будинок зручним, міцним, красивим?
Не варто очікувати, що навіть дуже ретельно підібраний готовий проект буде так само зручний, як індивідуально разработанний.Но пристосувати його конструктивні та інженерні рішення до умов будівництва, а архітектуру і плани будинку - до вимог власника проекту та особливостям конкретної ділянки безсумнівно можна. Процес пристосування готового проекту до конкретних умов будівництва в архітектурній і будівельній практиці називають «прив'язкою» проекту до місця.
«Прив'язка» конструктивного розділу проекту будинку. Розрахунок несучої здатності фундаменту типового проекту ґрунтується на умовних характеристиках. Якщо вони не відповідають умовам будівництва на Вашій ділянці, конструкції фундаменту не забезпечать міцність будинку і в процесі експлуатації може виявитися той чи інший їх дефект, що викликає перекіс будинку, тріщини в стінах і т.д. Тому важливо «прив'язати» конструктивне рішення фундаментів до конкретних умов. Що це означає?
Конструкція фундаменту повинна відповідати характеру ґрунтів в місці будівництва. Здатність витримувати навантаження у різних грунтів різна. Вапняні витримують більше навантаження, в порівнянні з глинистими, а глинисті - більше в порівнянні з піщаними: чим слабкіша грунт, тим ширше треба робити основу фундаменту. Якщо грунти в місці будівництва будинку слабкіше проектних, необхідна переробка конструкцій фундаментів з метою їх посилення.
Крім того, важливо, щоб глибина закладення фундаменту була не менше глибини промерзання грунту. Глибина промерзання грунту в різних кліматичних районах різна. Якщо, прийнята в типовому проекті глибина промерзання грунту менше, ніж в місці будівництва, величину заглиблення фундаментів в процесі їх «прив'язки» слід збільшити до розрахункових значеній.Толщіна стін будинку повинна бути приведена у відповідність з кліматичними даними місця будівництва.
Однак слід знати, що особи виробляють заміну несуть відповідальність за її результати тільки в разі їх фіксації відповідним актом, підписаним забудовником і особою, яка провадить заміну.
«Прив'язка» інженерного розділу проекту будинку. Інженерне забезпечення будинку (гаряче і холодне водопостачання, електро та газозабезпечення, каналізація) в готовому проекті розраховуються на конкретні умови приєднання. Якщо вони не відповідають умовам приєднання для Вашої ділянки, потрібна відповідна переробка цих розділів проекту.
Крім того, якщо висота стояння грунтових вод на Вашій ділянці вище підошви фундаментів будинку, необхідно опрацювати вологозахисні заходи: гідроізоляцію фундаментів і зниження рівня ґрунтових вод дренажем. Для захисту фундаментів будинку від поверхневої вологи необхідно виконати водоотводящую планування майданчика, на якій він розташований.
«Прив'язка» архітектурного розділу проекту будинку. Як би не був хороший типовий будинок, завжди існує можливість, що точно такий же його побратим з'явиться поруч, і ви насилу будете відрізняти його від свого. Вдала посадка і архітектурне рішення місця будівництва допоможуть додати індивідуальність «типовим» особі будинку. Для цього до початку будівельних робіт, повинна бути вирішена проблема вибору місця для будівництва будинку і «посадки» вдома на рельєф. Існує два основних способи «посадки» вдома - зі зміною і без зміни існуючого рельєфу.
У разі вибору варіанту «посадки» вдома без порушення рельєфу, будинок органічно впишеться в ландшафт. Однак, при цьому оголиться частина фундаменту будинку і «заріже» частина його цоколя. Крім того, сходи або ганку виявляться або малі, або великі по висоті, причому, чим крутіше рельєф, тим більше будуть виявлятися невідповідності між проектним рішенням і існуючою ситуацією. У цьому варіанті буде потрібно переробка цокольній і підземної частин будинку з метою їх пристосування до існуючих рельєфним умовам.
У разі вибору параметра «посадки» вдома на рівну площадку, конструкції і зовнішній вигляд цокольній і підземній його частин не зажадають змін. Однак, в місці будівництва буде порушений існуючий природний рельєф землі і для приведення його у порядок буде потрібно якийсь штучне планувальне рішення.
Якщо рельєф слабовиражений, краще обійтися без зрізання грунту і посадити будинок на підсипати горизонтальну терасу. При крутому рельєфі можна організувати кілька терас подрезкой грунту і на одній з них розмістити будинок. При нормальних ухилах можливе застосування будь-якого з варіантів.
У будівельній практиці зазвичай застосовують комбіновані рішення посадки будинку на існуючий рельєф, в залежності від конкретних умов. Щоб бути впевненим у обраному варіанті, ця проблема зазвичай вирішується в комплексі з розробкою схеми організації та використання всієї ділянки в цілому.
Грамотне рішення прив'язки архітектури будинку до ділянки має забезпечити можливість розміщення не тільки вдома, але і підсобних будівель і всіх необхідних елементів саду, сприятливі умови для життя, зручність пересувань, економію використання території, а також, що не менш важливо - естетику саду.
Отже, купивши сподобався готовий проект, слід уважно вивчити вихідні проектні дані: розрахункові температури повітря, характеристики грунтів, глибину їх промерзання, що застосовуються будівельні матеріали та вироби і т.д. і порівняти їх з вашими даними. Якщо існують розбіжності, необхідно проект доопрацювати і привести конструктивне і інженерне рішення будинку у відповідність з конкретними умовами будівництва.
Крім того, необхідно вибрати оптимальний варіант орієнтації і «посадки» вдома на рельєф і продумати планувальну організацію місця будівництва таким чином, щоб вона не суперечила загальному принципу використання ділянки.
Після того, як в готовий проект внесено зміни і його розділи доопрацьовані відповідно до конкретних умов будівництва будинок можна будувати.
Архітектурно-проектне бюро "ІНВАПОЛІС"
Про особливості будівництва за індивідуальним проектом, готовим проектом і без проекту
Кілька порад, які допоможуть найбільш вдало вибрати проект житлового будинку Про готових проектах невеликих житлових будинків "Кантрі", "Комфорт", "Європейський", "Італія"
Про переробку готових проектів під індивідуальні вимоги на прикладі переробки готового проекту будинку "Кроха" в будинок "Тіроль" з більшою площею
Про правила вибору місця для будівництва будинку
Про найбільш важливих аспектах, які впливають на вибір будинку
Про особливості розробки та пристрої "Зростаюча будинків" Про готовому проекті житлового будинку "Хамелеон"
Про прийоми планування і ландшафтному зонуванні ділянок Про проект прив'язки до ділянки житлового будинку "ГОТИКА"
Як найкращим чином використовувати особливості і недоліки ділянки? Архітектурні прийоми планування ділянок з крутим схилом.