Як перевірити забудовника на чесність
Хочу купити квартиру в новобудові, але боюся нарватися на недобудову. Підкажіть, як перевірити охайність і відповідальність забудовника?
Оксана Дівєєвим, директор департаменту продажів міської нерухомості компанії Blackwood:
На 100% бути впевненим в забудовника складно, але можливо.
По-перше, зараз компанії забудовники зобов'язані продавати по ДДУ (договором пайової участі), і якщо вам пропонують інші варіанти, то це вже привід замислитися. По-друге, необхідно перевіряти дозвільну документацію на будівництво, включаючи сам дозвіл на будівництво.
Крім того, позитивним чинником є факт кредитування проекту відомим і сильним банком.
Прес-служба компанії «НДВ-Нерухомість»:
Щоб мінімізувати ризики при виборі новобудови досить дотримуватися декількох простих правил. Наприклад, ознайомитися впритул з новобудовою, відвідавши її будівельний майданчик. Високі темпи будівництва додатково підтверджують надійність компанії, що займається зведенням об'єкта. Показником надійності також є наявність камер з онлайн-трансляцією будівництва. Забудовник, якому нема чого приховувати, працює прозоро, про це може свідчити навіть сам сайт проекту, який містить розділи про поточне будівництво, web-камери, а також форум. Особливу увагу рекомендується приділяти пулу компаній-учасників проекту. Така ознака як солідні партнери, одне тільки присутність яких на будівельному майданчику гарантує завершення проекту, вказує на сумлінного і відповідального девелопера.
Василь ФЕТИСОВ, директор з продажу та маркетингу компанії «Желдорипотека»:
Проте грамотний, методичний та системний підхід до покупки житла дозволить істотно знизити ваші ризики.
При покупці квартири в новобудові рекомендую перевірити наступне:
- Схему реалізації нерухомості. Згідно 214-ФЗ житло, що будується можна реалізовувати тільки за договором пайової участі в будівництві. Попередній договір купівлі-продажу житла може бути використаний тільки після введення житлового будинку в експлуатацію і до моменту оформлення права власності на житлове приміщення. Всі інші схеми (вексельна, преддоговор на стадії будівництва, договір інвестування та ін.) Є незаконними, ризиковані, і я не рекомендую купувати нерухомість за такими схемами. Далеко не факт, що ви зможете придбати цю нерухомість. навіть якщо будинок буде добудований. А якщо виникне недобуд, шансів повернути гроші або, наприклад, реалізувати право застави на об'єкт незавершеного будівництва, буде і того менше.
- Рейтинг надійності забудовника. Пошукайте інформацію про забудовника в Інтернеті, фаховій пресі: чи було публічне розміщення акцій, облігаційних випусків, залучення великих кредитів від банків. Чим більше було таких успішних публічних подій, тим більше незалежних експертних оцінок фінансового стану, професіоналізму і надійності довелося пройти забудовнику. Значить, тим менше ризик недобудови і тим вищі ваші шанси отримати квартиру належної якості у встановлений договором термін.
Олексій ХАРИТОНОВ, директор по реалізації та маркетингу компанії «ЮІТ Сітібуд»:
Оцінити забудовника і зрозуміти, чи варто розглядати придбання квартири саме в цій компанії, не так складно, як може здатися, і ми можемо порекомендувати споживачеві наступний порядок дій:
1. Уважно вивчіть офіційну інформацію, яку надає про себе забудовник.
Як правило, вона знаходиться на сайті компанії. Подивіться, коли компанія створювалася, хто її засновники, в яких регіонах працює, скільки і коли завершено проектів, яка мережу офісів і представництв, які дочірні підприємства є і чим вони займаються.
2. Вивчіть правову базу роботи компанії.
У компанії повинна бути в належному вигляді оформлена вся початково-дозвільна документація. Право на земельну ділянку в Москві може забезпечити тільки договір оренди землі, що пройшов державну реєстрацію, або свідоцтво про право власності на землю.
Якщо в будівництві беруть участь органи влади (уряд Москви, муніципальні органи), то воно вважається публічним інвестиційним проектом. Потрібно переконатися, що компанія має інвестиційний контракт, затверджений і підписаний відповідним органом влади (наприклад, урядом Москви).
Всі новобудови повинні реалізовуватися за договорами пайової участі відповідно до Федеральному Закону № 214. Ніяких векселів, попередніх договорів та інших «сірих» схем. ФЗ № 214 захищає ваші права і демонструє, що продавець не боїться відповідальності перед покупцем. До речі, наявність договору пайової участі та його реєстрація в УФРС - прекрасне свідчення якісної правової бази по новобудові.
3. Подивіться, в яких банках і на яких умовах акредитовані новобудови.
Акредитація новобудов (а не готового житла) є характерним показником. Банки перевіряють забудовників дуже ретельно, і в їх арсеналі є більше інструментів перевірки, ніж у покупців. Якщо банк довіряє гарантіям забудовника, то і ви можете вважати його надійним. Якщо на квартиру в новобудові можна отримати іпотечні кредити від двох-трьох банків (особливо від Ощадбанку), то питання з надійністю компанії можна вважати вирішеним.
4. Вивчіть, що пишуть про забудовника споживачі.
5. Спробуйте знайти інформацію в ЗМІ (особливо електронних) про фінансовий стан забудовника. Часто достатньо повну інформацію можна отримати простим пошуком.