Як перевірити юридичну чистоту забудовника, народний
Перевірити юридичну чистоту забудовника громадянину самостійно досить складно. Судіть самі, закон зобов'язує забудовника на вимогу майбутнього пайовика надати йому:
- свої установчі документи (Статут, в якому повинно бути прописано, що він має право на ведення будівельної діяльності);
- свідоцтв про державну реєстрацію забудовника;
- свідоцтво про внесення запису про забудовника ЕГРЮЛ;
- дозвіл на будівництво;
- техніко-економічне обґрунтування проекту будівництва багатоквартирного будинку і (або) іншого об'єкту нерухомості;
- висновок експертизи проектної документації, якщо проведення такої експертизи встановлено федеральним законом;
- проектну документацію, що включає в себе всі внесені до неї зміни;
- документи, що підтверджують права забудовника на земельну ділянку.
Документи надаються або в оригіналах або в завірених копіях.
У вільному доступі повинна також знаходиться актуальна проектна декларація, яка включає в себе інформацію про забудовника і інформацію про проект будівництва.
Звичайному громадянину слід орієнтуватися на імідж забудовника, відгуки і, звичайно ж, отримати консультацію у юриста, що спеціалізується на містобудівному законодавстві. Це потребує часу, грошей і нервів, однак дозволить спати спокійно і не поповнити ряди ошуканих пайовиків.
Крім того, хороший забудовник ніколи не запропонує укласти замість ДДУ договір попереднього продажу нерухомості або договір позики під вексель - дві найпопулярніших схеми для обходу закону про пайову участь в будівництві.
Нормативні правові акти, що дають право забудовнику займатися будівництвом: