Як отримати дозвіл на будівництво будинку документи
96% успішних справ Професійні юристи Абсолютно БЕЗКОШТОВНО
Документи для отримання дозволу на будівництво будинок
Як отримати дозвіл на будівництво будинку? Це актуальне питання для тих, хто вирішив побудувати власний будинок.
Не секрет, що деякі власники землі спочатку будують котедж, а потім узаконюються будівництво. Так зробити теж можна. Але є ймовірність, що суд відмовиться узаконити будівництво.
Іншими словами - це лотерея, невідомо, чи вдасться її виграти. Навіщо потрібна така головний біль, якщо можна повноцінно оформити дозвіл, побудувати будинок на законних підставах?
До приватного будівництва відносять будинок, в якому не більше трьох поверхів, побудований для однієї сім'ї. Якщо плануєте масштабне будівництво, то доведеться потурбуватися наданням проектної документації.
Підрахують усі поверхи: підземний, підвальний, цокольний, технічний, мансардний.
- На цьому етапі узгоджується проект будинку. Креслення, яким ви бачите проект будинку, можна зробити самостійно.
- Подати документи особисто або через багатофункціональний центр. Документи передаються, не виходячи з дому, через сайт gosuslugi.ru.
-
Держ. органи розглянуть заяву і вирішать, видавати дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку чи ні.
Приємно, що платити за дозвіл не потрібен. На приватне будівництво відводиться 10 років. Чи не вклалися у відведений термін для спорудження будинку? Можна звернутися за продовженням терміну дії дозволу.
Відмова у продовженні строку не означає, що все втрачено. Суд може вирішити, що відмова винесено необгрунтовано. Потрібно подавати адміністративний позов про оскарження неправомірних дій органів державної влади.
З яких причин можуть відмовити в будівництві?
Назвемо причини, коли в отриманні дозволу на будівництво можуть відмовити:
- не вистачає документів;
- проектні документи не узгоджені;
- порушені вимоги будівництва;
- не дотримано відступ від червоної лінії або відстань від ділянки сусідів;
- документи є викривленими.
Є випадки, коли можна будувати без отримання дозволу? Починати будівництво можна, якщо ви будуєте господарську споруду, наприклад, сарай, гараж, зводите навіс або кіоск.
Коли будинок побудований без згоди влади - можливі конфлікти. Узгодження проводиться в уповноважених державних органах. Якщо вам відмовлять в узаконення споруди, крапку в суперечці ставить суд. Гарантій в позитивному рішенні немає. Більше шансів узаконити будівництво, якщо не порушені норми будівництва і інтереси інших осіб.
Приклади з практики
Спробуйте мирно вирішити питання з сусідами, якщо порушено кордони. Якщо домовитися мирно не вийде, то питання, як отримати дозвіл на будівництво приватного будинку, доведеться вирішувати в судовому порядку.
Наведемо приклади з практики про те, як отримати дозвіл на будівництво житлового будинку:
- Власник землі може користуватися ділянкою згідно з тим, для яких цілей надані землі, дозволеному використанню землі.
- Містобудівна регламент не встановив обмеження в правах на землю. Використання ділянки під ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) не загрожує здоров'ю та життю людей, не загрожує порушити збереження культурної спадщини. Позивачем представлені всі необхідні документи.
- З урахуванням викладеного суд визнає право позивача для отримання дозволу на будівництво.
Будівництво будинку - це непросте завдання. Важко знайти відповідальних працівників, крім того, залишається матеріальне питання: грошей на закупівлю матеріалів і здійснення задуманих планів вистачає далеко не завжди. Як бути, якщо термін дозволу закінчився, а будинок, так і не побудований?
Термін будівництва доведеться продовжити. За продовженням терміну дозволу потрібно знову звертатися до уповноваженого органу.
Попередимо, що за продовженням дозволу на будівництво потрібно звертатися не пізніше, ніж за 60 днів до закінчення терміну дії дозволу.
Гадаєте, що у видачі дозволу на будівництво вам відмовлено незаконно?При оскарженні відмови на будівництво на результат справи буде впливати факт того, чи дотримувалися правила будівництва, не порушувалися правила використання землі.
Які плюси дає отримання дозволу на будівництво? Серед плюсів: можливість взяти в банку кредит, уникнути штрафів, прописатися в заміському будинку, відсутність ризику, що вас змусять знести споруду.
Юристи сайту «33 Юріста.ру» допоможуть вирішити проблему, нададуть професійні консультації, як отримати дозвіл на будівництво будинку, захистять інтереси клієнта.
Юридична консультація з питань нерухомості
Юридична консультація з питань нерухомості
Задайте питання спеціалісту з питань нерухомості
Задайте питання спеціалісту з питань нерухомості
96% успішних справ Професійні юристи Абсолютно БЕЗКОШТОВНО
Схожі статті