Як не втратити майно при розлученні володіння deluxe
Як не втратити майно при розлученні?
На круглому столі, що пройшов в прес-центрі «Корисна площа», це з'ясовували запрошені експерти.
Розлучення - справа тонка
Перш за все, права сторін шлюборозлучного процесу закріплені законодавчо. Чи є зміни?
- По суті за останній час великих змін в цивільному, зокрема - в сімейному, законодавстві не відбулося, - пояснює юрисконсульт компанії «Прецедент» Дмитро Волков. - Винятком може бути роз'яснення Конституційного суду в частині, що стосується звернення стягнення на квартири, які є предметом іпотечного кредитування, про це трохи пізніше.
Якщо розглядати питання «Жінки і нерухомість», основними інструментами, які регулюють майнові відносини між подружжям, залишаються два документа. Це шлюбний договір і угода про поділ спільного майна між подружжям.
В силу вказівки статті 39-ї Сімейного кодексу України частки подружжя в спільному майні визначаться рівними, якщо інше не встановлено договором. Почати хотілося б з шлюбного договору.
Шлюбним договором визнається угода осіб, що вступають у шлюб, або угода подружжя, що визначає майнові права і обов'язки подружжя у шлюбі і (або) у разі його розірвання. Шлюбний договір можна укласти, як під час шлюбу, так і до цього моменту. Він підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.
Основною перевагою шлюбного договору є можливість визначити відповідний режим, як у відношенні вже наявного, так і придбаного в майбутньому майна. Наприклад, домовитися про те, що все пріобретаемо подружжям в період шлюбу майно ділиться між ними щодо ј до ѕ, тобто договір дозволяє подружжю відійти від принципу рівності часток. Є можливість закріпити за одним з подружжя обов'язку по утриманню його особистого майна. Таким же чином можна визначити і приналежність кредитних та інших боргових зобов'язань одного з подружжя.
- Договором можна обумовити лише майнові відносини, - пояснює Дмитро Волков. - На відміну, наприклад, від англо-саксонської системи права, де такого роду договором можливо встановити особисті права і обов'язки, як, наприклад, у скільки чоловік повинен з'являтися вдома, і інші тонкощі, які на українському ґрунті не прижилися і незастосовні. При цьому, шлюбний договір не може обмежувати правоздатність або дієздатність подружжя, права та обов'язки подружжя по відношенню до дітей, передбачати норми, що обмежують право непрацездатного чоловіка, містити умови, які ставлять одного з подружжя у вкрай несприятливе становище. Договори, що містять такі умови, цілком законно можуть бути визнані судом недійсними.
У будь-який момент шлюбний договір може бути змінений за згодою подружжя, або за рішенням суду, виходячи з підстав, встановлених Цивільним кодексом для зміни і розірвання договору. В першу чергу, договір може бути змінений або розірваний при істотному порушенні його умов стороною. Істотним визнається порушення договору, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору.
Інша підстава - істотна зміна обставин, з яких сторони виходили при укладенні договору, якщо інше не передбачено договором або не випливає з її суті.
Також, варто відзначити, що про укладення зміні або про розірвання шлюбного договору чоловік зобов'язаний повідомляти своїх кредиторів. При невиконанні цього обов'язку чоловік відповідає за своїми зобов'язаннями незалежно від змісту шлюбного договору.
Інший інструмент - угода про поділ спільного майна. На відміну від шлюбного договору, дана угода укладається тільки щодо наявного на момент його підписання майна. При цьому, якщо згодом подружжям буде придбано інше майно щодо нього поширюється режим спільної власності подружжя.
Угода про розподіл майна подружжя може бути укладено, як в період шлюбу, так і після його розірвання. Варто зазначити, що до розділу майна після розірвання шлюбу застосовується загальний строк позовної давності, що становить 3 роки. Обов'язкового нотаріального завірення даний документ не вимагає і може бути складений в простій письмовій формі. Однак, якщо в угоді обумовлюються прав подружжя по відношенню до будь-якого нерухомого майна, то перехід прав за цим договором підлягає державній реєстрації.
У разі спору між подружжям розділ загального майна, а також визначення часток в цьому майні виробляються в судовому порядку.
Розглядаючи справи про поділ спільного майна подружжя, суд, як правило, виходить з того ж принципу рівності часток. При цьому судова інстанція може відступити від початку рівності подружжя з метою захистити інтереси дружини або чоловіка, якщо чоловік чи жінка з неповажних причин у шлюбі не приносив в сім'ю доходи, витрачав майно сім'ї не в її інтересах. Або на захист інтересів дитини.
Суд може визнати майно, нажите кожним з подружжя в період їх роздільного проживання при припиненні сімейних відносин, власністю кожного з них. Особистим майном кожного з подружжя є речі, отримані за безплатним угодам. У більшості випадків це дарування і спадкування.
Речі, придбані виключно для задоволення потреб неповнолітніх дітей (одяг, взуття, шкільне і спортивне приладдя, музичні інструменти, дитяча бібліотека та інші), поділу не підлягають і передаються без компенсації тому з подружжя, з яким проживають діти. Не враховуються при розділі спільного майна вклади, внесені подружжям за рахунок спільного майна подружжя на ім'я їхніх спільних неповнолітніх дітей, тому що дані вклади вважаються належними цим дітям.
- Згідно із законом всі борги, прийняті обома подружжям або одним з них під час спільного життя, є загальними боргами, - уточнює Дмитро Волков. - І при розділі кредитних зобов'язань головним правилом є положення про те, що кожному чоловікові при розлученні залишається половина всіх загальних заборгованостей. Виняток становлять особисті борги одного з подружжя.
За зобов'язаннями одного з подружжя стягнення може бути звернено лише на майно цього чоловіка, а при недостатності цього майна кредитор має право вимагати виділу частки подружжя-боржника, яка належала б дружину-боржнику при розділі спільного майна подружжя, для звернення на неї стягнення.
Стягнення буде звернено на спільне майно подружжя за спільними зобов'язаннями, а також за зобов'язаннями одного з подружжя, якщо суд встановить, що все, отримане за зобов'язаннями одним з подружжя, було використано на загальні потреби родини. При недостатності цього майна подружжя несуть за вказаними зобов'язаннями солідарну відповідальність майном кожного з них.
Прикладом загальних боргових зобов'язань може служити споживчий кредит, взятий одним з подружжя на придбань побутової техніки в період спільного проживання. З іншого боку, прикладом особистого боргу може злучити кредитна карта, оформлена одним з подружжя, при знятті готівкових коштів з якої практично неможливо відстежити їх використання. Прикладом особистого боргу також може стати займ на ремонт особистого майна.
Таким чином, в разі пред'явлення до подружжя або одного з подружжя вимог за кредитними або іншими зобов'язаннями, для звернення стягнення на спільне майно, а не тільки на частку одного з подружжя, доведенню в рамках судового процесу підлягає факт використання майна на загальні потреби родини.
- Найцікавіша ситуація з іпотечними кредитами, - поділився Дмитро Волков. - У багатьох випадках банки, щоб виключити потенційні суперечки, надають кредит одному з подружжя, за умови, що другий з подружжя є созаемщиком. У такій ситуації подружжя несуть солідарну відповідальність за цим зобов'язанням. Інший варіант - в кредитному договорі інший член подружжя вказується в якості поручителя.
Однак, можливі й такі ситуації, при яких в кредитному договорі зазначено, що в разі розлучення подружжя, що є созаемщиками, умови договору не можуть бути змінені.
Якщо один з подружжя планує повністю прийняти погашення кредиту, необхідна відмова коштів другої половини від претензії до об'єкта нерухомості. Поширеною є ситуація при якій погашення іпотечного кредиту здійснювалося силами одного з подружжя, а другий повністю усунувся від цього обов'язку. В даному випадку можливо в судовому порядку стягнути з другого чоловіка Ѕ витрат понесених на оплату спільного боргу, звичайно, в разі якщо квартира ділиться в рівних частках.
Окремо хотілося б зупинитися на крайніх випадках, а саме звернення стягнення на квартири, які показують предметом застави за договорами іпотечного кредитування. У своїй практиці Конституційний суд РФ, зіштовхуючи між собою дві суперечливі норми (положення Цивільного кодексу про неможливість звернення стягнення на житлове приміщення, що є єдиним місцем для проживання, і норми закону про іпотеку, які закріплюють право кредитора звернути стягнення на заставлене майно), віддає пріоритет саме положенням закону про іпотеку. Правозастосовна практика показує, що від звернення стягнення на заставлене майно в ряді випадку не врятує навіть наявність зареєстрованих неповнолітніх.
Але ось кредит розділений, як бути далі? Як розділити між подружжям саму іпотечну квартиру?
- Квартиру продати не вийде - вона в заставі у банку, - відповідає на питання Дмитро Волков. - У подібних випадках банки досить часто практикують перекредитування. Одному з подружжя дається нова позика - за рахунок нього погашається іпотека і відсотки по ній. Кредит закривається. Подружжя вже домовилися - живи в квартирі ти, а й платежі за новим позиці оплачуй сам.
Для того, щоб дружині не залишитися при розлученні «з носом», потрібно спочатку знати яке майно є у чоловіка. Як же законно і швидко це з'ясувати?
- Для того, щоб дізнатися про наявність у чоловіка нерухомого майна, необхідно звернутися в Росреестр за отриманням узагальнених відомостей про права окремої особи на наявні або були у нього об'єкти нерухомого майна, однак отримати їх зовсім не просто. Такі відомості відносяться до відомостей обмеженого доступу і представляються тільки самим правовласникам або їх законним представникам, фізичним і юридичним особам, які мають довіреність від правовласника або його законного представника, особам, які мають право на спадкування майна правовласника за заповітом або за законом, - пояснює керівник Управління Росреестра по Нижегородській області Ірина Бердникова. - Запит про надання відомостей з ЕГРП може бути представлений як шляхом особистого звернення, так і шляхом поштового або електронного відправлення (в цьому випадку необхідно буде електронно-цифровий підпис).
Разом із запитом встановленого зразка про здобуття узагальнених відомостей про права чоловіка на наявні або були у нього об'єкти нерухомості обов'язково повинні бути представлені оригінал і копія квитанції про оплату, документ, що засвідчує особу заявника, довіреність, оформлена належним чином, при зверненні особи, уповноваженої правовласником або його законним представником, у разі спадкування майна правовласника за заповітом або за законом - оригінал документа, виданого нотаріусом. Вірність доданих до запиту копій паперових документів повинна бути засвідчена в нотаріальному порядку. Варто відзначити, що форма запиту про надання відомостей з ЕГРП також чітко регламентована, тому запит, який не відповідає за формою та (або) змісту встановленим вимогам, вважається неодержані і не розглядається органом, що здійснює державну реєстрацію прав.
За надання відомостей, що містяться в ЕГРП, стягується плата. Плата за виписку про права окремої особи на наявні або були у нього об'єкти нерухомого майна залежить від форми надання відомостей, що містяться в ЕГРП, і кількості реєстраційних округів, на території яких запитуються необхідні відомості, і становить для фізичних осіб від 200 до 1500 рублів.
Ірина Бердникова нагадала, що майно, яке було придбано в шлюбі, є спільною власністю, незалежно від того, на кого зареєстровано право. А ось якщо дружину майно було подаровано, або дісталося у спадок, то така власність не є спільно нажитим майном.
Також вона уточнила, що запит про наявність майна може бути екстериторіальний: при наявності всіх належних документів узагальнена інформація буде містити відомості про наявність майна у другої половинки на території всієї Укаїни. Правда, особа, про майно якого цікавляться, може в свою чергу звернутися в Росреестр і отримати відомості про те, хто запитував інформацію про об'єкти його нерухомого майна.
Головне між подружжям - наявність довіри, а якщо чоловік має намір приховувати своє майно від подружжя, то може зареєструвати права на родичів, батьків, на кого завгодно. Але частіше у власності є одна квартира і садову ділянку, подружжя живе на одній житлоплощі і все один про одного знають. Ділити їм, за великим рахунком, просто нема чого.
Спори, сварки і кредит
- Ми працюємо на «землі», безпосередньо стикаємося з різними ситуаціями, - розповідає директор ріелторського агентства «Модус» Світлана Торопова. - Не знаю, кого захищати. Чи то жінок, які виганяють чоловіка з квартири в нікуди. Чи то чоловіків, які залишаються без квартир.
Був у нас випадок: чоловік і дружина прожили 10 років, в сім'ї двоє дітей. Любили один одного, але все пройшло, і тепер вони не бажають навіть розмовляти один з одним. Тому з боку чоловіка справу вела мама, яка рвала і метала, а з боку дружини - подруга. І як накажете в такому випадку ділити трикімнатну квартиру? В теорії по суду подружжю дістаються рівні частки. У цьому ж випадку квартира в підсумку була поділена на чотири частки, з них три дісталися дружині, тому що треба було надати площу дітям, які залишилися з матір'ю. На цьому РОНО наполягало. Чоловік спочатку сперечався, а потім сказав: «Добре, розміняйте трикімнатну на двокімнатну, а решту грошей віддайте мені». І пішов у нікуди.
Були випадки і по розділу іпотеки. Ось один з них. Молоді прожили 5 років, вклалися в квартиру. А потім вирішили розлучатися. Іпотека в результаті була поділена на двох: і чоловік, і дружина в рівних частинах оплачували її з сімейного бюджету.
До речі, агентства нерухомості на практиці виробили схему і з продажу «іпотечних квартир».
- Ми знаходимо покупця, готового оплатити залишки кредиту, - розповідає Світлана Федорівна. - Після оплати обтяження знімається, квартира перестає бути в заставі і продається. Залишки грошей діляться. Не всі банки йдуть на такі процедури, але наші партнери, після ретельної перевірки, погоджуються.
Втім, за словами Світлани Тороповой, 90 відсотків розлучається все ж знаходять спільну мову і роз'їжджаються світом. Так що ці випадки - швидше виняток.