Як не стати обдуреним пайовиком
Час читання: 4 хвилини
Сім'я з чотирьох осіб вирішила купити квартиру в новобудові Харкова. Оскільки коштів на покупку не вистачало, вони вирішили стати співучасниками будівництва з "нуля". Підсумок - вже шість років родина з двома дітьми живе в орендованій "однушки". Та ще й виплачує кредит, який довелося взяти для заповнення відсутньої суми внеску. Звичайно, житло на етапі забудови дешевше готового на цілих 20%. Знайома історія? Але як не потрапити в описану ситуацію?
Основні моменти перевірки
Обов'язково "проревізуйте" інтернет, напевно, там є відгуки про діяльність компанії. Потім навідатися в офіс, подивіться, скільки там співробітників, яка обстановка та інше. Серйозні забудовники не будуть займати пару кабінетів з п'ятьма працівниками в підвалі будинку.
Ознайомтеся з статутними документами, в тому числі поцікавтеся засновниками і розміром статутного капіталу.
Один з основних показників надійності компанії - забудовника - це готовність банків надавати іпотечні кредити під квартири в нових будинках даної будівельної компанії. Перш ніж почати роботу з тієї чи іншої новобудові, банк ретельно перевіряє всі документи по проекту, а також фінансовий стан самої компанії і її операційну діяльність. І далеко не всі будівельні компанії можуть успішно пройти цю тривалу і складну процедуру. Але в разі, якщо забудовник перевірений банком і отримав позитивне рішення про кредитування квартир, то це вірний знак того, що ваші ризики мінімальні.
Документи і договори
У договорах пайової участі повинні бути прописані такі позиції:
- вказівка конкретної квартири;
- вартість і порядок оплати;
- термін передачі вам вашої квартири;
- гарантійні зобов'язання та відповідальність вашого забудовника.
Крім того, на вашу вимогу забудовник зобов'язаний представити вам для ознайомлення наступні документи: висновок державної експертизи проектної документації; дозвіл на будівництво і техніко - економічне обгрунтування проекту будівництва будинку. Не забудьте також переконатися, що у забудовника є документи, що підтверджують його права на дану земельну ділянку. І пам'ятайте, що договір пайової участі обов'язково повинен пройти процедуру державної реєстрації в Реєстраційній палаті.
Якщо ж ви відчуваєте, що бракує юридичної грамотності, зверніться в агентство нерухомості, яке візьме турботу з оформлення договору пайової участі на себе.
Популярні новини нерухомості
- Визначаємося з вибором іпотечного банку
- Новобудови в зонах підвищеного ризику
- Ризики при покупці квартири в споживчий кредит
- Де в Харкові і області продається найдешевше житло?
- Ознаки ліквідного житла в економ-класі
- Паркінг в новобудові: які існують види і норми?
Легко сказати, зверніться в агентство нерухомості. Їх зараз тьма тьмуща в Пітері! Але ж серед них теж є недобросовісні. І кому вірити, як дізнатися хто з них дійсно чесно працює?
Як ви шукали агенство, за якими критеріями? І куди в підсумку звернулися?
Ніяких особливих умов для себе не визначала. За порадою подруги звернулася в Лінкор Нерухомість і не помилилася. Куди звертатися вирішувати вам, але краще спочатку почитати відгуки в мережі.
Нам в Лінкор Нерухомість допомогли оформити іпотеку. Я їх роботою задоволений і відсоток у них адекватний, а не завищений. Сам би не взявся проводити ніякі маніпуляції з нерухомістю, занадто багато обману, якщо ти просто обиватель, я він і є.