Як називають таунхаус в документах про власність
Сьогодні ринок Московського регіону затоплений різними форматами зблокованих будинків. Це таунхауси і лейнхауси, квадрохауси і Вілетт. Ці красиві назви народилися в головах маркетологів і не мають юридичного статусу. А що насправді набуває покупець таунхаусів? Розповідає Іван Кудряшов, начальник юридичного відділу Керуючої компанії «Екодолье».
Як називають таунхаус в документах про власність?
Я зустрічав в документах про власність найрізноманітніші назви таунхаусів - і блоки, і частини будинків, і просто житлові будинки, і квартири, і квартири в житловому будинку. Але Житловий кодекс України знає тільки два види житлових приміщень - житловий будинок і квартира. Так само в ньому згадується частина житлового будинку. І в юридичному оформленні вже побудованого будинку з блоками житлових приміщень виникає безліч питань і проблем.
Мені здається, що найбільш правильно його називати житловим будинком або частиною житлового будинку, але часто називають квартирами. І часом навіть адміністративні органи примушують до того, що їм більш зрозуміло, використовуючи нормативні документи, де йдеться про те, що житловий будинок, в якому більше двох квартир, є багатоквартирним. Відповідно, всі приміщення в цьому будинку мають бути квартирами. Але за цією логікою можна протиставити те, що є виходи з житлових приміщень на земельну ділянку. Якщо такий вихід є, то це вже не багатоквартирний будинок, за винятком випадків, коли присутні інші ознаки багатоквартирного будинку - загальний горище, підвал і т.п. Тому в поточному регулюванні найбільш правильно було б використовувати термін «житловий будинок» або «частина житлового будинку як окремий об'єкт». У цьому випадку власник може оформити і право власності на прилеглу земельну ділянку, і щось переробити. Якщо (хоча такого поки не траплялося) на території селища немає керуючої організації, кожен власник сам організовує управління своєю власністю.
Селище "Екодолье Бєлкіна"
Якщо в будинку житловий блок позначається як квартира, то цей об'єкт незалежно від його технічних характеристик стає багатоквартирним будинком. З усіма наслідками, що випливають - спільне майно, загальний ділянку, на який поширюється вимога про спільному майні, необхідність узгодження будь-яких змін - як на ділянці, так і на фасаді.
Власники повинні зібрати загальні збори і вибрати один із способів управління, наприклад, залучити сторонню організацію. Найчастіше таунхаусів ця проблема не стосується, тому що в них близько 10 блоків. А до 12 квартир допускається керування без залучення якихось керівників організацій. Але всі формальності при цьому потрібно дотримати - провести збори, обрати голову. В іншому випадку муніципальне утворення, де розташований цей будинок, виявить, що ці заходи не проведені, чи не обраний спосіб управління, і організовує залучення керуючої організації.
Скільки документів про власність має бути при купівлі шахраї!
Один, якщо це багатоквартирний будинок. Земля під плямою забудови окремо практично ніколи не оформляється. Деякі так робили, але це здається неправильним. Нормальна практика, коли оформляється документ на будову і документ на ділянку. І в залежності від того, квартира це чи житловий будинок, з'являються два аспекти. Якщо це квартира, то земельну ділянку, який розташований безпосередньо під будинком, швидше за все спільна часткова власність всіх власників житлових блоків в цьому будинку. При цьому якщо земельну ділянку було оформлено «під обріз фундаменту», то у спільну часткову власність потрапив тільки цю земельну ділянку. І тоді може з'явитися якийсь прилеглу ділянку, який може бути окремо оформлений, куплений, проданий і т.д. Відповідно, з'являються два документа про власність.
Селище "Біле місто"
Також потрібно враховувати, що у таких будинків часто потрібно зробити вимощення, яка стає частиною загального майна, до якого у кожного повинен бути доступ. В результаті виникають нерозв'язні проблеми - як забезпечити такий доступ, як огородити ділянку, тому що всередині виявляється загальна власність.
Якщо таунхаус оформлений як житловий будинок, то в цьому випадку утворюється єдиний земельну ділянку, як що знаходиться під плямою забудови даного блоку, так і на прилеглій території. У цьому випадку виникають два документа - документ на власність на будинок і документ на власність на земельну ділянку.
Чи потрібно оформляти у власність прилеглу ділянку?
На це питання кожен покупець відповідає для себе сам. Зазвичай людина відчуває себе спокійніше тоді, коли і будинок, і ділянка, на якій розташована нерухомість, знаходяться в його власності. Але якщо об'єкт сформований як багатоквартирний будинок, то загальний земельну ділянку стає спільною частковою власністю всіх жителів таунхауса. І без вирішення всіх власників неможливо щось зробити на території.
Може бути, в поточному правовому регулюванні таке процедура і зручна. Вона дозволяє впливати на власника, який намагається використовувати територію для своїх потреб, заважаючи іншим (звести паркан, вирити канаву). Але в плані використання земельної ділянки для власних потреб індивідуальна власність, звичайно, краще.
Які документи необхідно перевірити перед покупкою шахраї!
Що стосується документів, то перед будь покупкою потрібно перевірити дійсний дозвіл на будівництво, подивитися, що в ньому написано, перевірити права на земельну ділянку, поцікавитися, що, власне, продають: тільки чи будинок або будинок з земельною ділянкою, як буде оформлений цю земельну ділянку. Перевірити вид дозволеного використання, тому що якщо забудова таунхауса пройде на території, яка не призначена для цього, то він фактично стає самовільно побудовою і може бути знесений. Приклади подібних випадків добре відомі. Таунхауси можна будувати на землях, призначених для малоповерхового житлового будівництва або для індивідуального і малоповерхового будівництва. Як виняток на дачних землях можлива споруда таунхаусів, що мають тільки 4 секції, розгорнутих по сторонах світу - в один ряд не більше двох секцій.
Готові таунхауси в Новій Москві від 6 млн руб! Розстрочка від Забудовника