Як купити земельну ділянку під будівництво будинку
В даний час стає все більше і більше людей, що оформляють операції з купівлі-продажу різної нерухомості. І це можуть бути не тільки житлові квартири. Зараз величезною популярністю стали користуватися земельні ділянки. Ця ситуація не випадкова.
- По-перше, добре розвивається система кредитування.
- По-друге, добробут наших громадян з кожним днем стає все краще і краще.
Чому земельні ділянки користуються великою популярністю
Варто сказати про те, що покупка землі під будівництво будинку може для деяких людей стати розумним рішенням. Однак потім щоб ця покупка принесла суцільне щастя, потрібно знати які документи потрібні для цього випадку. Давайте все-таки повернемося до того, чому земля сьогодні користується великою популярністю в кожному місті. В даному випадку, законодавство України зіграло значну роль. Наприклад, зовсім недавно купувати земельну ділянку було дуже ризикованою справою, так як законодавство мало багато похибок.
Звичайно ж, даною ситуацією успішно стали користуватися шахраї, які мріяли побільше заробити, обманюючи тих людей, які вирішили продати свою земельну ділянку. Але на жаль сучасним покупцям землі і в даний час можуть зіткнутися з подібною ситуацією. З цієї причини, перш ніж зробити покупку ділянки, слід вивчити деякі нюанси і проблеми, які можуть виникнути у вас в процесі оформлення угоди.
Тепер спробуємо розібратися, що ж необхідно зробити перед придбанням земельної ділянки. Отже, що необхідно знати при придбанні ділянки землі.
В першу чергу перед продажем або купівлею земельної ділянки повинна проводитися процедура межування, необхідна для уточнення чітких його кордонів. Перш ніж купити цю землю, слід поцікавитися, чи проводилася дана робота. У тому випадку, якщо межування ніхто не проводив, то ви ризикуєте придбати земельну ділянку з нечіткими межами. Це в майбутньому може привести до різних розбіжностей і судової справи. Можна виконати цю процедуру самостійно і обов'язково обговорити і узгодити з сусідами все кордону ділянки. Процес межування може проводитися різними організаціями, які, пред'являючи відповідні документи на ділянку і все його вихідні дані, проводять межування кордонів на місцевості. Слід знати про те, що після того, як угода пройшла, у вас повинен бути наступний пакет документів:
- Межовий план;
- Топографічний план, де позначені всі комунікації;
- Кадастровий план на дану земельну ділянку.
- Якість ділянки.
Навесні земельну ділянку може бути затоплений водою через паводок. Також він може розташовуватися з невеликим ухилом або розташовуватися поблизу яру. Тому пам'ятайте про те, що всі ці фактори можуть утруднити на ньому будівництво будинку. Ще одним неприємним моментом може бути організація стоків від сусідів, що межують з вами. Виходячи з цього, перш ніж придбати землю, необхідно все ретельно перевірити.
Також перед покупкою, слід поцікавитися наявними на ділянці комунікаціями. В першу чергу вам потрібно буде уточнити, як в подальшому можна проводити водопостачання на землі. Чи є на ній свердловина або поруч проведено магістральний водопровід. Більш того, необхідно буде визначити віддаленість цієї ділянки від основних комунікацій і можливість підключиться до каналізації. Обов'язково потрібно поцікавитися чи є можливість підвести до майбутнього житлового будові електроенергію. Якщо ж ви не плануєте проводити електрику, то можна розглянути інші існуючі варіанти. Наприклад (вітряки або сонячні батареї).
Можливість наявності всієї необхідної інфраструктури залежить, як правило, від загального часу власника на своїй земельній ділянці. Якщо ж ви будете приїжджати в це місце лише на вихідні в літній сезон, то потрібно просто поцікавитися, якими стільниковими компаніями охоплена ця частина місцевості. Також слід дізнатися про віддаленості вашої ділянки від основної траси, і за допомогою якого транспорту ви будете добиратися до нього. Якщо ж ви купуєте ділянку для того, щоб проживати на ньому постійно, то для більш комфортних умов необхідно дізнатися про наявність в даному місці невеликих магазинчиків, дитячих дошкільних установ, а також лікарні. Також не буде зайвим для вашого комфортного проживання вивіз сміття і доставка пошти.
Здійснити покупку земельної ділянки без спеціальних документів сьогодні неможливо. Тому цього моменту важливо приділяти багато уваги. Пакет документів буде залежати від того, хто займається продажем земельної ділянки. У тому випадку, якщо продавцем є Юридична особа, то вам обов'язково слід переконатися в наявності необхідної у нього документації:
- Документ, що засвідчує державну реєстрацію на право власності землею;
- Договір купівлі-продажу ділянки або акт прийому-передачі його до статутного капіталу;
- Кадастровий документ на землю (паспорт);
- Документ, що засвідчує відсутність на ділянці споруд та будівель;
- Довідка про нормативну ціну земельної ділянки;
Вся установча документація юридичної особи
А в тому ж випадку, якщо продавець ділянки - фізична особа, крім всієї наявної документації на ділянку слід поцікавитися наявністю наступній документів:
- Паспорт РФ;
- Свідоцтво про право отримання спадщини на даний вид власності;
- Згода чоловіка на можливість оформлення следки, завірена нотаріально;
- Медична довідка про психічної осудності власника (продавця);
Дозвільний документ від органу опіки (в тому випадку, якщо власником даної власності виступає неповнолітній громадянин).
Підводні камені
- входить в особливо охороняється зону природних територій;
- є частковою власністю;
- знаходиться в праві безстрокового користування;
- потрапив під вилучення для державних потреб.
Саме основне, що слід запам'ятати - дуже ретельно проводити перевірку на наявність всієї необхідної документації на земельну ділянку. І тоді проблеми з покупкою ділянки обов'язково обійдуть вас стороною.
Корисні статті
- Як відігріти замерзлий водопровід
- Як зробити садову ділянку красивим: Прості і ...
- Септики для приватного будинку: як вибрати і ціна обладнання
- Кращий час для зведення огорожі - весна або осінь?
- Як побудувати лазню на дачі
- Які сьогодні існують біотуалети для будинку
Навігація по публікаціям